“国庆黄金周来临 是否刚需买房时机”

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今年中秋节和国庆节重合，除了在游山玩水、拜访亲戚朋友之外，很多人还会抽空烟去买房。 所以今年国庆黄金周，到了房地产领域罕见的冲刺期。 如果许多房企加速盈利，购房者也更容易买到低价的房子。

也许有人还在看现在是否应该买房子。 或者，房价会下降多少？

01 (政策收紧，降价销售成为趋势

日前，住建部和央行在北京请多家主要房企喝“茶”，并提出“三条红线”。 除定金外的资产负债率不得超过70%，纯负债率不得超过100%，现金短债率不得低于1。 根据住宅企业的路线情况，分为“红、橙、黄、绿”四个阶段实施差别化债务规模管理。

众所周知，房地产是资金密集型领域，对资金的诉求非常大，一旦出现“三红线”，房地产公司借高杠杆债迅速扩张的时代，可能一去不复返了。

年，万科第一次高呼“活下去”； 到了2010年，许多住房企业的主要目标也是生存，其次是快速发展。

那么，如果“三道红线”的剑悬在头顶上，该如何应对呢？ 如何减少债务？ 当然，我们会想尽一切办法扩大销售和退款。

n； . China/JDNEWS/images//-09/25/BC 960 a 78-2496-470 f-A884-3A 58 EE 81 A0 BF.JPG " title = "国庆黄金周刚来就买了房子。"

02 (最低7折价格战开始了

不仅是政策紧缩，住宅企业自身也有致力于促销的内在诉求。 8月以来，房企陆续发布半年报纸，受疫情影响，上半年房子不好卖。 因此进入下半年，特别是“全年的黄金期”，房企们必须立志。

首先坐不住的是恒大，不仅采取了全国楼盘打七折等措施，从9月到10月还喊出了2000亿美元的“小目标”。

恒大之后，其他房企也摩拳擦掌，跃跃欲试。 另外，就像合肥高新技术产业开发区推出见底的特价房一样，每平方米下降了5000多元，最高下降了66万元的城市也不少。 郑州某二环项目每平方米单价从1.55万元降至1.1万元。

n； . China/JDNEWS/images//-09/25/34537 D10-A326-4B A9-A128-FCE BB 4790617.JPG " title = "国庆节黄金周刚到就买房子了。

03(7折后，房价会下降多少空？

价钱之战已经开始了！ 在房间角落里，拿着货币观望的买家们，到底现在应该买房吗？ 还是再等一会儿，看看房价是否进一步下跌空之间？

国家统计局数据显示，今年7月，59个城市房价环比上涨，但全国银川、新房房价涨幅仅比上个月扩大0.1个百分点。 9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的，不是用来炒的，要求稳定地价，稳定房价，稳定预测。 这意味着房价不能大跌。

9月7日，中国社会科学院发布的《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素将大大支撑房价。 目前，市场开发商在资金压力下采取降价销售的手段，房价也有可能在短期内得到优惠，但“不可能发生大面积下跌”。

也就是说，现在房企由于资金紧张，加大了促销力度，市场上出现了7折低价的房子，但很少再有下降空的时间了。 而且，也要看到最近河南省30多家房企联合发声，坚决不降价。

所以，从购买者的角度来看，此时退换车是降低购买价格的好选择。 否则，可能“过了这个村子就没有这个店了”。