“《关于促进我市房地产市场平稳健康快速发展的通知》 政策解读”

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1

问:

土地出让方式有那些变化吗？

a :

《通知》强调加大住宅用地供给，特别是加大中低价、中小型住宅用地供给，优先满足刚性诉求，稳定土地市场预期。 并且，为了防止土地市场过度竞争，建议继续严格执行“房价限制、地价竞争”政策，特别是在热点地区，要提高土地市场准入条件，筛选应聘单位资格，控制参加土地竞争的公司数量。 这有利于平衡土地市场供求关系，稳定地价水平，加强地价、房价的良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康稳定快速发展。

2

问:

如何支持刚需要的住房诉求？

a :

为了优先保障本市无户口家庭的购房诉求，《通知》确定，商品住房项目套售需按批次提供30%以上的房源保障，体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现居住

本市户籍无房家庭是指本市户籍的单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请出具购房说明书时，没有住房登记和不动产交易合同备案新闻。

3

问:

离婚住房有什么规定？

a :

《通知》指出，夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起两年内购买商品住宅的，所属住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。 这样既可以满足离婚者合理的住房诉求，又可以抑制离婚获得购房资格。

夫妻离婚之日起2年内，离婚前一家人名下在本市无房的，离婚后任何一家人可以作为成年单身者在本市购买一套商品住宅； 离婚前家庭名下本市有1套商品住宅，离婚后无房一方作为成年单身者可以在本市购买1套商品住宅离婚前家庭名下本市有2套以上商品住宅的，离婚后任何家庭均不得在本市购买商品住宅。

通过优化完善的住房限购政策，有助于抑制投机炒房，平衡供需关系，为促进房地产市场更平稳的健康运行创造健康的诉求结构。

4

问:

如何加强热点大厦的销售管理？

a :

近来，我市部分楼盘因区位、配套、规划、价格等因素，导致购房者蜂拥而至，不利于市场稳定。

因此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼宇，开发公司应制定比较销售方案，严格按照考核公示方案销售。 现场公示的选择结果应与南京网上房地产公示同步。

5

问:

规范新建商品的住宅装饰行为有那些新措施吗？

a :

为了满足购房者多元化对住宅装修的诉求，规范装修行为，落实绿色、节能、环保要求，处理装修标准与价格不一致的问题，《通知》将推进全装修和装修模式的升级，进一步规范住宅装修的判断机制，、 装修判断报告和相应的样品之间要现场公示，确定样品之间坚硬的装饰部分的标准，减少装修问题引起的矛盾和纠纷，提高我市的居住质量。

6

问:

证券公司不诚实申报交易新闻怎么处罚？

a :

进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。 根据《通知》，房地产经纪公司应当发布真实、全面、准确的存量住房房源新闻，向房地产部门申请核查，并及时报送成交新闻。 对无故申报、漏报、虚假申报、延报的情况，记录为坏消息，纳入房地产经纪领域的信用管理体系，暂停网上合同资质。

7

问:

如何处罚房地产交易中的不诚实行为？

a :

《通知》确定，购房者使用虚假材料骗取购房资格、伪造购房说明、资金说明的各种不诚信行为，全部取消购房资格，并按照《南京市社会信用条例》等相关规定解决。

开发公司及其工作人员诱导或者参与造假的，证券公司及其工作人员发布虚假住房信息来源、不实价格新闻引诱业务、引诱客户交易、烧毁学区、哄抬房价、发布虚假说明的，由国家多部委联合发布的房地产行业的 涉嫌犯罪的，移交司法机关解决。

银行工作人员参与伪造的，构成金融监督管理部门调查的犯罪的，依法追究刑事责任。

8

问:

如何惩罚发布不实新闻的行为？

a :

《通知》提出，要加强房地产相关媒体领域的自律，准确客观地反映房地产市场的状况。 发布不当消息、恶意宣传、严重误解市场预期，扰乱市场秩序的，由有关部门依法严格解决。 目的是营造良好的市场氛围，有助于购房者全面客观准确地了解我市房地产市场的实际情况，科学合理地做出购房决策，稳定市场预期。

9

问:

属地政府如何履行监管职责？

a :

江北新区管委会、各区人民政府、各职能板块要严格落实属地监管职责，对土地上市节奏和房屋销售方案加强统一指导，在疫情防控常态化的前提下，保证属地地区房地产市场顺利健康快速发展。

《通知》提出9项措施，涉及房地产、预案、公安、规章资金、建设、市场监管、金融监管等多个部门，综合运用多种手段确保精准措施，坚决定位为“房子是用来住的，不是用来炒的”