“盘活古城区闲置土地 老厂房迎来华丽转身”

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产业园内建设的足球场在阳光下绿意盎然。

篮球场布置在产业园南部，目前已建成。

以前的旧工厂荒废了四年多，已经破烂不堪了。

办公楼等配套建设进入最后阶段，保存了原有的立面形式。

本报记者张甜甜张黎丽实习生罗茜茜

过去盘胥道中的德合小商品市场是姑苏市区最大的小商品市场。 纽扣小，折叠床大，这里一应俱全，是姑苏人们廉价淘宝的胜地。 年初，这个市场正式关闭，在寸土寸金的古城里逐渐沉寂。

荒废4年多后，这个旧址上现在已经是热火朝天的工程景象。 今年7月，蓝精灵文化创意产业园完成改造，迎接八方客人。 古城区这片被灰尘覆盖的宝贵土地即将正式成为集运动、休闲、购物为一体的体育文创产业园，焕发新的青春活力。

在“犯规”中碰撞新思路

旧址上闪耀着新生

说起盘胥道中的小商品市场，许多老苏州人记忆犹新。 其前身是苏州玻璃厂，2002年改制为德合小商品市场，以丰富的品种、低廉的价格受到市民欢迎，辉煌时期日均客流量超过2万人。 之后，由于网购的冲击和逐渐暴露出来的安全隐患问题，去年1月初，市场正式停业，整体搬迁，之后一直被搁置荒废。

这些年来，这座沧桑古老的建筑物静静见证着城市的迅速发展和变化。 2019年，江苏青园放眼古城这片尘土飞扬的土地，于当年10月正式获得这片土地，开始了刮风旧厂房的改造工程。 蓝芳华文化创意园、蓝989文化创意仓库……在苏州，江苏蓝园已经成功建设了许多文创产业园，可以说在文创产业园的运营方面有很多经验。 江苏蓝园总经理陈莉告诉记者:“这也是我们最初改造这个项目的方向。”

“旧工厂是时代快速发展的见证者，由于城市快速发展的需要，逐渐被拆除。 拆除旧建筑物并不困难。 我们要做的就是让它们发挥作用，保留城市的记忆，让它们成为城市新的风景线。 ”吴中集团旗下的江苏中元控股有限公司是江苏蓝园的运营方，在总裁顾军看来，改造旧厂房绝非易事。 “我们想做的是，老现场不仅可以再生，还可以利用自己的特色，走上与众不同的快速发展道路。 ”

改造的第一步是拆除原商店的违法建筑，之后运营方重新整理园内的建筑布局、土地和房屋的比例关系。 在一张图纸、一份解体报告面前，“是不是适合建立人育产业园”的想法在顾军脑海中频繁地闪现。 抽出各种各样的数据抽丝破茧，经过多方判断、探讨，项目方迅速调整规划，制定出以体育文化为核心、体育为主题的新潮产业园计划。 最终，江苏蓝园明确了盘胥路这块占地近40亩的老厂房成为古城区第一个多功能运动产业园，结合企业剩下的产业园项目，拿下了新的名字——蓝·sport文化创意产业园。

旧工厂应该根据土地适当转换使用

一站式项目集群辅助“姑苏八点半”

受地域资源和古城的保护限制，在无从下手的古城区，老百姓健身空之间，特别是需要大空之间的各类足笼羽球场一直很缺乏。 面对公众日益高涨的健身诉求，基层社区公共体育场地设施供给不足的问题逐渐暴露出来。 健身去哪里？ 成了古城区居民们的难题。

·青·sport文化创意产业园南邻南环高架，北靠环古城河，周边居民小区多，可供健身使用的会场、场所比较缺乏。 通过前期的市场调研和现有建筑与空之间的合理规划设计，这片占地近40亩的体育文创产业园将成为未来集体育、休闲、创业于一体，涵盖“体育+办公+商业”三大功能的综合场所

目前改造工程正在有序进行，足球场、篮球场日前已建成，羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽馆、健身房等配套场地也进入建成阶段。 改造方案保存了原有的立面形式和屋顶轮廓，去除了商店林立、店面重叠宣传的喧闹外衣，回到老现场的筋骨本身，呈现出后现代工业风的流行质感。

除主要体育场馆外，休闲广场、拖车夜市、列车咖啡馆等商业街区已经看到雏形。 发现布鲁斯体育文化创意产业园有着“体育为本职，商业为成套”的全新理念。 在设计方案中，园内以体育为中心，灵活布局，为喜欢体育的年轻人提供休闲娱乐的平台。 另外，通过延长产业园夜间营业时间，打造适合“姑苏八点半”晚间经济企业品牌的网红打卡，提高市民身体素质，推动晚间经济快速发展。

“父母送孩子来学打球，爸爸去健身房锻炼，妈妈可以练习瑜伽，喝咖啡放松身心。 一起来，打篮球的打篮球，打羽毛球的打羽毛球，不出场的喝喝茶聊天，运动结束后再一起吃饭……”顾军描绘的这个场景，是综合性体育产业园的魅力和活力。 只有一站式项目群粘在一起的丰富生命力，才能使“蓝色体育”成为苏州市民运动选择的长期焦点。

闭环型体育产业模式的构建

为了姑苏，必须留住年轻人

年，江苏发布了《关于加快体育产业快速发展促进体育经费的实施意见》，第二十二条规定合理利用郊野公园、城市公园、公共绿地和城市空安置点等建设群众体育设施，充分利用社会存量资源，建设群众体育设施 苏州区是全国第一个也是唯一一个国家历史文化名城保护区，近年来，随着“退二进三”进程的加快，辖区内遗留了许多古老的现场。 “古城的保护更新利用离不开区域经济，特别是特色产业的大力支撑”苏州区经济科技局副局长刘君在接受采访时表示，在实践古城保护、探索转型升级的过程中，将比较有效地利用这些闲置的职业资源，聚焦特色化的快速发展。

放眼全国，这几年也掀起了旧工厂的改造热潮。 去年，北京发表了“利用旧现场扩大文化空之间的指导意见”“利用旧现场扩大文化空之间的项目管理方法保护(试行)”。 广东省中山市颁布了《中山市“三旧”改造新建工业厂房项目奖励实施细则》，鼓励低效、低端、低质量工业园区和厂房加快连片升级改造，拓宽产业结构转型和高度化的快速发展空之间。

旧工厂的改造是城市空之间的重建和文化建设，在节约经济资源的基础上充分利用库存资产，推动了城市建设的更快速发展。 但是，改造老化的工厂也不是一劳永逸的办法，如果不能找到专用工厂的“个性”，就不能合理整合产业，长期运营。 在蓝·sport文化创意产业园的改造项目中，江苏蓝园深深地烙上了体育这个标签。

据悉，蓝精灵文化创意产业园将于今年7月初完成改造，并计划于7月底对外开放。 改造完成后，产业园可以吸引100户左右的商家上传。 除体育、商业两大领域外，产业园为中小微型体育公司的快速发展搭建综合服务平台，将拥有体育产业资源、体育文化赛事活动资源、体育教育培训资源、体育金融服务资源的公司和影响力较大的体育领域协会纳入产业园内 通过产业聚集的特点，多方位、多途径整合中小微型公司资源，延伸至产业链上下游，形成产业闭环，助力中小微型体育公司稳步起步、健康快速发展。

“体育产业是年轻人的事业。 在这里体育产业迅速发展的闭环一旦形成，越来越多的年轻人可以留在姑苏区，回到姑苏区。 》顾军表示，姑苏古城的快速发展需要年轻的力量，希望通过体育文创产业园带来的快速发展机遇，越来越多的年轻人回到姑苏就业创业，将体育产业的快速发展作为“老苏州”注入年轻的动力。

照片由江苏青园提供