“90后房租最高十大城市：北京第一，杭州超广州”

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处理大城市住房突出问题被中央经济实务会议列为2021年八大年度任务之一，其中住房租赁市场的重要性日益凸显。

在高度重视保障性住房建设，加快完善长效租赁政策的同时，中央经济实务会议提出要降低租赁住房的税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租赁水平。

那些城市的租赁诉求最高，那些城市的租赁压力大吗？

58同城、安居客23日根据《年中国住房租赁市场总结》显示，在年租赁住房诉求方面，1~2月年内租赁住房诉求最低，3月以后租赁住房诉求大幅回升，此后基本保持稳定趋势。 9月以后，租赁住房的诉求略有下行。

今年租赁住房诉求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安，包括4大一线城市和6个新一线城市。 在新一线城市中，成都排名第一，全国第二，仅次于北京。

虽然受新冠肺炎疫情的影响，全国租房市场整体萎缩，但从整体来看，要点城市租金依然稳定。 年1~11月，全国19个百分点城市平均租金为41.2元/㎡月，与去年相比没有太大变动。 从全年租金价格走势来看，6~8月毕业季众多大学毕业生进入房屋租赁市场，在一定程度上影响了租金价格走势，其中8月份19个城市平均租金略有上浮，随后恢复正常水平。

58安居客房地产研究院分院院长张波介绍，全年租赁领域面临的困难和风险较重，一方面疫情导致租赁诉求明显减少，租赁领域受到较大冲击，另一方面租赁机构风险性频繁出现，资金链断裂被淘汰实属罕见。

在租金方面，那些城市的租金压力大吗？

根据贝壳研究院日前发布的《新青年居住费趋势报告》(新青年即90后，下同)，调查数据显示，8成以上的新青年可接受的房租占工资收入的比例在30%以下，10%~20%为新青年群体。

根据该报告，新青年夹克租金排名前十的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞、武汉。 其中北京以5102元位居榜首，北京新青年面临的租房压力最大。

除了排名前三的北上深外，第四位是近年来在数字经济中迅速崛起的杭州。 杭州的平均租金达到3505元，比一线城市广州高很多。

在数字经济的带动下，这几年杭州的人口增长势头非常快。 ~年的增加量分别为12.6万、17万、28万、33.8万人，正在逐渐赶上广深。 2019年，首次超过深圳和广州，增长率达到55.4万人。 大量的人口流入也带来了租房的诉求，推动了租金的上涨。

相比之下，广州的人口流入也不少，但广州的住房供给比较大，另外广州中心有大小城中村，提供便宜的房源，降低整体租金价格。