“恒地红磡旧楼获批强拍”

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房地产板块+金融板块是很多大佬的标配，泛海控股( 000046，股吧) )也是如此。 近两年来，房地产领域融资收紧，泛海控股也纷纷房地产化。

11月24日晚，泛海控股公告称，杭州陆金汀持有的武汉中央商业区企业7.74%的股份已转让完毕。 杭州金汀将不再持有武汉企业的股份。 后者将全部股份纳入泛海控股集团旗下，泛海控股占98.9685%，泛海控股全资子公司泛海信华持股1.0315%，都是为了武汉中央控股集团的股份

泛海控股是去房地产化还是再去？ 对此，泛海控股对新京报贝壳财经记者表示，一切以公告为准。

泛海控股集团将武汉企业纳入麾下

11月24日晚，泛海控股又有了新的动向。 公告称，年9月，企业以16.67亿元的金额受让杭州陆金廷投资合作企业(有限合作)以下“杭州陆金廷”)持有的武汉企业2%的股份。 目前，企业计划继续以62.83亿元的价格受让杭州陆金廷持有的剩余武汉企业的全部股份。 泛海信华放弃了上述受让人的优先权。 此次交易完成后，杭州陆金汀将不再持有武汉企业股份，武汉企业全部进入泛海控股集团旗下，泛海控股98.9685%，全资子公司泛海信华1.0315%。

在这次交易中，采用了市场法的判断结果作为判断的结论。 武汉企业判断基准日账面净资产441.21亿元，市场法判断结果724.51亿元，比账面净资产增加283.30亿元，增值率为64.21%。

房地产商的严跃进告诉新京报贝壳财经记者，对于附加值率来说，确实是比较高的。 这证明了资产附加值空之间还很大，从实际过程看，这也是这类公司愿意受让股权的重要原因。

杭州陆金汀以合计79.5亿元的价格完全转让武汉企业的股权后退场。 2019年年报显示，杭州陆金汀对武汉企业进行了三次增资。

年4月，杭州陆金汀为武汉企业增资出资30亿元； 2019年3月，杭州陆金汀继续追加出资16亿元，单方面对武汉企业实施增资。 在2019年7月11日召开的企业第九届董事会第三十六次临时会议审议中，泛海控股同意武汉企业继续引进外部战术投资者实施增资扩股，增资额不超过30亿元，截至4月29日，杭州陆金汀出资20.339亿元。 杭州陆金汀以80亿元的代价声援泛海控股的武汉项目，但根据企业调查的数据，杭州陆金汀的股东名单中过去有许多个体贯穿。

是去房地产化，还是再次引入战投？

关于泛海控股收购武汉项目的目的，公告指出，考虑到武汉企业统一运营的武汉中央商务区项目在企业房地产业务中的重要地位及其内涵的运营空之间和快速发展的潜力，进一步向后续武汉企业引入战术投资者

泛海控股正处于金融企业转型的途中，此次将武汉项目全部纳入麾下是否是房地产化的动向引起了市场的关注。 对此，11月25日中午，泛海控股在接受新京报贝壳财经采访时表示，全部基于公告。

以前泛海控股欲剥离武汉中央商业区，年1月15日，泛海控股停职，因实施重大资产重组而抛售的资产为泛海控股持有的国内全资子公司武汉中央商业区建设投资股份有限企业(以下简称“武汉企业”，7月，

该重组方案未能成功，这三个月后，泛海控股以推进重组的“相关条件尚不成熟”为由，中止了此次重组和发卡。 目前，由于泛海控股房地产业务，武汉中央商务区还没有剥离。

在房地产化方面，2019年初，泛海控股出售了北京泛海国际居住区1号地块和上海董家渡项目。 同年3月29日晚，泛海控股又插手海外。 公告称，泛海控股集团的全资子公司oceanwide center llc和88第一条街SF LLC分别为非相关第三方Honycapital Mezzanine Fund 2019 LIMINEFUND (以下简称“弘毅”)和弗雷特。 企图将位于美国旧金山第一大街和误导方向的相关境外资产转让给弘毅。 交易总额为12亿美元，其中7亿美元将在交割时支付，剩下的5亿美元将作为盈利性资金。

针对泛海控股此前对武汉项目的态度，2019年9月，泛海控股在投资者交流平台上表示，武汉企业不会被企业的非公开发行股票赶出上市企业。

年1月，经证券监督管理委员会批准，泛海控股领域的分类正式从“房地产”改为“金融业”的子领域“其他金融业”。 房地产剥离和金融业快速发展成为泛海控股集团的重点，而对于武汉项目，泛海控股集团集中资源从事以武汉中央商务区为中心的国内房地产项目开发建设销售运营，以房地产业务为开发销售为中心，“

对此，知名房地产拆船师的严跃进向新京报贝壳财经记者证明，实际上同样的操作证明泛海继续复合型房地产业务，对这类业务来说，并不意味着本身就去房地产化，反而是泛海在武汉市场持续发力。 当然，类似运营的项目和以前流传下来的房地产业务确实有不同之处，特别侧重于项目的协调和操作。

新京报贝壳财经记者张妍鞰岳彩周校对李世辉

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张妍鞰

北京新闻记者

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