“首付至少400万，这批无房“刚需”是真“刚””

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比如400万的预算应该买哪里？

例如，某个区域不同的两个项目，应该怎么选择？

例如考虑到学位，在资金有限的情况下，应该怎么选择呢？

例如投资的立场应该选择哪个区域的哪个板块？

例如，明明有同样的地铁线路，为什么14号线的地铁盘的价值优于16号线？

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最近一周，深圳楼市的各种信息似乎都只谈一个楼盘。 华润城四期。

在传达了大半年华润四开盘的消息之后，这次真的入市了。

从获得华润四预售并公布销售计划开始，深圳买家和新媒体均进入“华润四小时”

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华润官方发布的华润四销售方案公众号推文迅速获得10万+的浏览量。

是房地产行业的顶级流量。

顺便说一下，第一天华润四的预约中，有13000多名买家提交了资料审查。 要知道这次华润四发售了1171套住宅，换算下来只有9%的中签率，竞争确实在空之前很激烈。

而且这次打算筹集350万美元的冻结资金，第一天冻结的资金达到了455亿美元。 深圳的有钱人真多啊。

但是，在我们日常哀叹深圳人财富的时候，也要注意到其实华润四这次变得非常“亲近”

这次华润四的摇号和选房标准，优先考虑没有房子的人，执行得非常坚决，多户人家参加新房从一开始就被劝退了。

这次华润四对哪个没有房间的刚需，可以说是特别的照顾。

但问题是，买1000万以上的总价、均价13.2万元/㎡的房子，对深圳没有房子的刚需来说，真的是一件很简单的事吗？ 这些能买到的东西是什么？

要知道能不能买到，首先要弄清楚买华润四需要多少“血本”

从华润四的价目表来看，最低的房子单价为14元/㎡，根据面积可以计算出最低总额约为1184万。

以这个最低的总额为价格参考，深圳无住房贷款的人，三成首付355.2万美元，贷款828.8万美元。

如果贷款30年，按同等额度本息的方法贷款，他的月酬将为42735.97元。

如果是在深圳没有房子但有贷款记录的人，新成功的概率很低。 如果成功了，需要支付首付的5成，也就是592万，如果是同等额度的本息贷款，每月需要37933.87元。

在深圳已经购买住房的人，以没有住房为优先，而且没有住房的人购买量大，实际上就没有了购买的机会。

关于不同购买者的购买价格，请参阅以下整理。

从价格来看，三成的首付需要355万。 还是只有最低价格的房子里才有的数字。 也就是说，一出手就没有400万人，所以真的不能随便来华润四的热闹地方。

最低首付350多万的价格，每个月4万多的月供，即使对于深圳这样富有人民的城市，也未必是个小数目。

根据深圳人社2019年公布的数据，深圳人的平均工资为7321元/月。

深圳人的工资水平

该数据还公布了深圳人工资水平的高值、中值和低值。

其中高位值为26962元/月，中位值为5806元/月，低位值仅为3109元/月。 很明显，高位值、中位值和低位值之间有很大的差距。 深圳人的收入差距非常明显。

另一方面，企鹅智库发布的《2019国人工资报告》数据显示，深圳月薪过万的比例为26.91%，即使工作10年以上，月薪也只有22.44%。

这些工资数据已经清楚地表明了绝大多数和深圳人的工资收入状况

用平均工资7321元来说，这个工资年薪8万多，买300多万的房子是个梦想，然后让你想到1000多万的房子。

因此，光是这些员工的工资，除了基本的生活价格外，即使由家人两人共同负担，第一套也能支付350万美元的首付，每月能返还4万美元以上的每月工资的只有一小部分人。

任何大工厂的员工都一样。

作为兼职中的人，对于深圳的高收入群体，最具体的想象是腾讯和华为的员工。

看看这两家企业员工的工资。

腾讯今年公布的员工每月平均工资为75000元，相当于年薪90万。

当然这是平均值，平均值这一数据具有欺骗性，不代表腾讯员工的一般工资收入

代表性的是，由腾讯的等级划分引起的工资差距。

腾讯的员工有等级，不同等级的工资水平有差异。

以工资结构为中心，数据仅供参考

大部分员工集中在中段。 也就是说t2段的2.3、t2上升到t3是非常困难的。

因此，t2.3段位的员工年薪可能比90万的年薪更具代表性。

华为的工资也有等级，内部收入差距比腾讯大。

华为的等级第一分为13-22级，工资中位数集中在14-15级。

华为的工资结构、数据仅供参考

华为和腾讯一样，如果只有两家大厂达到平均工资水平的普通员工，一年的年薪和年终奖金大概可能在40万左右。

按照目前的收入和房价，筹措华润四首付需要10年，这还是在没有计算生活费的情况下估算的。

这样算下来，你会发现，这些来自大厂的员工，即使是没有住房的快餐，大部分也无法靠自己的实力负担华润四的房价。

腾讯、华为的员工尚且如此，更不用说其他兼职了。

很明显，真正能买到华润四的人，确实不是普通的“刚需”。

但是，虽然很少有人能真正凭借自己的实力买到，但是华润四依然吸引着各种各样的人的目光。

除了用什么方法寻找名额的有钱人外，什么资金实力不可能与华润四的无房刚需求和投资者一致，正在参加新的角逐。

因此，各种“旁门左道”被再次利用。

一些人通过共同买房的方式参与新事物。 也就是说，有钱的人出钱，有名额的人出名额。 互相取长补短，一旦新成功，收益就会减半。 除此之外，借钱、借名额殴打新买家的情况也很多。

在新建房屋的价格限制、中了就能赚500万美元的诱惑中，即使有各种各样的限制，没有房、有房的群体似乎也不想放弃。

购房者对华润四的狂热背后，其实有不同群体之间的共识。 购房是实现阶层跨越和财富上升的最佳途径。

即使在产业能力、创新能力突出的深圳，全套房地产直接带来的财富也是员工、其他投资无法比拟的收益。 另外，价格下降，风险极小，是预期收益达到500万的房子。

500万是大部分兼职无法想象的收益，足以改变家庭和个人的生活。

现实中，什么样的房子实现了财富附加值的例子也在不断强化这一共识。

正因为有这样强烈的共识，买房，特别是买新房子，才最让深圳买家疯狂。

这次的华润四是这样的，将来也会有很多家“华润四”吧。

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