“国庆长假要点城市一二手房成交升温，长三角、大湾区最热”

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要点城市新建住宅的成交略有增加，北京的热度不及去年。

10月9日，贝壳研究院发布国庆中秋节假期全国楼市报告。 报告显示，今年国庆中秋黄金周期间，二手房市场明显上涨，但市场在调控政策收紧下趋于收缩分化的新房，要点城市成交微增，北京黄金周热度不及去年； 在租赁市场，交易量下跌，近五年国庆黄金周租金持续下跌，今年达到最低水平。

28城新房成交量上升，北京热度不及去年

关于新建住宅市场，根据贝壳研究院的统计数据，国庆中秋黄金周(年10月1日-10月8日)，全国共有28个网点的新建住宅成交数和成交面积均比去年同期为2019年国庆黄金周) 2019年10月1日-10月7日) 考虑到今年黄金周比往年多一天，从整体来看，新建市场恢复到往年同期成交量水平，其中同比增长较快的地区仍集中在长江三角洲和粤港澳海湾地区。

在北京市场，根据贝壳研究院的数据，10月1日-8日，北京新建住宅成交面积1.8万平方米，成交均价48204元/平方米。 与去年黄金周( 2019年10月1日-2019年10月7日)相比，每日成交面积比去年同期减少24%，成交平均价格比去年同期上涨4.8%。 从整体来看，近郊地区的成交率比去年同期增长了10%，达到了66%。 从细分地区来看，大兴区成交面积0.32万平方米，占整体成交量的18%。 其主要成交产品仅限于竞争房，大兴区前十大产品中，竞争房限定占九成。 成交量排名第二、第三的区域是昌平区和顺义区，成交面积分别为0.26万平方米和0.22万平方米，成交量分别为14%和12%。

二手房市场目前分化，深圳二手房成交量下降

报告显示，今年国庆中秋节长假，18个百分点的二手房日交易量比去年同期增长50%。 其中，杭州、合肥二手房交易量增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市比去年同期增长50%。 而且，深圳受调控影响，今年国庆中秋节假期二手房成交量比去年同期下降47%。

今年国庆中秋节假期要点城市二手房成交量比去年同期有所增加

照片来源贝壳研究所

今年国庆中秋节假期，二手房成交均价也比去年同期上涨。 根据贝壳研究院的统计数据，百分点18个城市的二手房成交平均价格比去年同期上涨了12%左右。 上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房成交价格较去年同期涨幅较大。

对此，贝壳研究院表示，疫情控制后，购房更新诉求逐渐释放，二手房市场迅速回升，今年国庆中秋节假期成交量较去年同期明显上涨。 这暗示了今年全年二手房市场交易相对乐观。 但是，市场短期的预期分化，除深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期依然疲软，少数城市供给增加，销售疲软，市场预期可能进一步下降。

18城市租赁市场迎来淡季，租金略有下降

根据贝壳研究院的统计数据，租赁市场进入淡季，国庆中秋节假期全国主要18个城市的租赁交易量环比减少30.9%。 按城市来看，各城市租赁成交量比上个月减少，成都、武汉、济南、杭州、深圳、长沙市6个城市租赁成交量均超过30%，南京、上海跌幅超过40%。

在租金方面，18个城市整体租金水平略有下降，环比下降3.0%，比去年同期下降5.5%。 根据贝壳研究院的统计数据，国庆中秋节假期，全国18个百分点城市平均月租金水平为39.8元/平方米，比上个月下降3.0%，比去年同期下降5.5%。 年开始，全国要点18个城市国庆黄金周的租金水平持续下降，今年达到了近5年来的最低水平。

分城市来看，南京、天津、长沙3个城市的租金水平比上个月上升，涨幅均在4%以内，其他城市均呈下降趋势，跌幅均在10%以内。 从去年同期来看，上海和深圳的租金水平比去年同期上升，其他城市的租金水平均比去年同期低，跌幅均在12%以内。

今年国庆中秋节期间要点城市租金水平变化情况

照片来源贝壳研究所

贝壳研究院预测10月租赁市场将继续低温运行。 其理由是，根据历年的租赁市场规律，9-12月是租赁市场淡季，诉求持续减弱，但受疫情因素叠加的影响，今年的租赁市场将从9月开始降温，在疫情防控常态化的情况下，预计明年春节后租赁市场热度将回升

北京新闻记者张晓兰

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