“林中：打造比旭辉市值更大的舰队”

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让我们来问问人们，在北方广阔的街道上，过去十年来最后悔的事。 大多数人会回答没有购买当地的房子。 在过去的十年中，这些城市的房价至少增长了三到五倍。 但是，以旭辉控股的股价为对象，很多人会发现，真正后悔的是上市时没有买旭辉的股票。

如果从ipo投资，持有旭辉控股( hk0884 )，现在的市值应该是当时投资的5倍左右。 加上这几年的红利，应该是六倍。

业绩长期优异是这家企业的标签，更重要的是，管理层始终与时俱进，在领域快速发展的重要转折点做出正确选择，实现长期高增长。

3年的复合增长率达到了31%

港股投资者本来就很重视分红。 由于存款利率极低，多年来能够持续增加红利的上市公司的股票往往会得到很高的评价。 旭辉这几年一直是这样的内房股。

8月27日晚，旭辉控股发表了年中期业绩。 今年中期每股11个港口，比去年增长10%，从年到2019年复合增长率达到31%。 今年旭辉也连续6年中期提供信息，上市以来，旭辉已经累计1.55港元，达到ipo价格的117%。

持续高速增长在很大程度上反映了旭辉多年来的优异业绩。 根据中期业绩，在“黑鸟”频繁出现的今年上半年，旭辉也能保持稳定增长的业绩。

年上半年，旭辉达成合同销售额807亿，销售权益比有所上升。 截至7月底，旭辉合同销售额和销售回收额已经突破千亿，回收率超过95%。 实现营收223亿，比去年同期增长11%。 毛利率为25.6%，核心为母净利润31.9亿，比去年同期增长11%，核心为母净利润13.9%，继续保持领域高水平。 特别是，年上半年旭辉实现核心roe 23.2%，比去年同期增长0.7个百分点，连续5年保持20%以上的高位，为企业持续开展高分红政策奠定了有力基础。

财务高度健康也是确保旭辉持续增加红利能力的重要因素之一。 旭辉的加权平均融资价格为5.6%，比2019年末下降0.4个百分点，净负债率为63.2%，比2019年末下降2.4个百分点。 另外，旭辉的现金短债比为2.4倍，显示出优越的债务安全性和偿债能力。

时价总额大的舰队

不断增长的红利在很大程度上反映了管理层对公司未来快速发展的信心。

旭辉中期业绩会上，旭辉控股董事局主席林中就旭辉未来的成长总结了旭辉的五大核心能力、构建生态平台的能力、创新引领力、组织执行力、企业品牌竞争力和持续快速发展力。

房地产是大容量领域，也是产业链上下游可以整合的领域。 因此，房地产行业规模的扩大，可以围绕产业链孵化形成与多种产业相关的生态平台。 旭辉目前沿着纵向产业链和横向价值链，迅速发展与主业有战术协同效应、轻资产、资金诉求少的业务。

已有7家生态型公司，形成了涵盖商业、房地产、租赁住宅、住宅产业化、教育、养老、建设的“1+7生态平台”。 这些多元化的业务组合，也可以形成较大的盈利规模，反噬房地产行业，形成旭辉强大的战术护城河。

旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉内部有明确的资源配置计划，90%的资源配置在本职工作，7%的资源配置在明天的业务，3%的资源配置在后天的业务。 房地产主业是我们的航母，多元化业务在未来构成我们的舰队群，具有组合产生的协同效应，具有强大的竞争力。 ”。

根据林中的构想，生态公司成熟后将和永升服务业务一样进军资本市场，未来旭辉有机会组建市值大于旭辉的舰队。

快速、重复的产品竞争力

林中提出的另一种能力是旭辉创新的引领力。

“在服务创新和未来数字化创新中，每年我们都要推一个产品的理念，推下一代产品，每年都要升级和迭代我们的服务体系制度。 ”

据他介绍，在今年新发布的第七代产品体系cifi-7中，旭辉三大拳头产品之一的human智力健康生活2.0操作系统是旭辉产品划时代创新的代表。 通过阿里“智能社区”处理方案的强大智能和算法支持，首次将智能家居、社区互动、物业服务和城市互联一体化。 这是房地产领域的首次突破，将多个APP 整合到一个操作系统中； 阿里特克首次实现了前装设备与后装的融合，而这个OS通过旭慧生活APP +天猫精灵两个终端覆盖了整个场景，共同形成了一个互联生态网。

另外，旭辉最初在领域内建造的“透明工厂”是旭辉卓越创新的代表之一。 旭辉是中国房地产领域第一家倡导“透明工厂”并落地的公司，在“五大透明、十二大体验”中向客户的各个方面展示了房屋的建设、装修过程。

截至2008年8月，旭辉透明工厂已在9个城市落地12个项目，如天津宾西路5号、南昌宸悦·江语院、佛山旭辉·江山骄傲均得到顾客一致好评。 旭辉预计今年内全国落地项目将超过40个。 “透明工厂”的落地不仅展现了旭辉精湛的工程技术，也展现了旭辉不断引领领域的能力。

另外，旭辉不断升级空之间的功能，今年的第七代产品体系cifi-7 “special空之间”、“社区主题公园”等产品是旭辉产品升级的产物

在产品创新的基础上，旭辉通过比较服务体系制度全面升级，新推出了全维度、全周期的服务价值体系——悦心服务。 通过“悦心服务官、悦心6+n服务标准、37℃社区、悦心服务平台”的全维模式，为用户“安心看房、安心签约、安心等待、安心收房、欢心