“华润置地上半年利润指标全线下跌，拟分拆物业商管独立上市”

本篇文章1401字，读完约4分钟

这是住房公司成绩低迷的中报季节，许多住房企业的利润表现明显下跌。

虽然很多业绩平平的住宅企业把原因归咎于“疫情的影响”，但实际上在很多以房地产开发为主业的公司中，这种影响并不明显。 由于房企结算存在时间差，当期结算的项目实际上是一两年前销售的项目，疫情可能会影响收益，但利润指标下跌，更深的原因是“土地价格”增高。

在今天( 8月26日)华润地的年度报告公布之前，人们还不能比较直观地意识到疫情对房地产商的影响。 华润地是内地最大的商业房地产运营商，拥有众多投资性房地产，去年其年租金也首次跌破百亿元，但投资性房地产公允价值变动也是华润地利润变化的重要因素之一。

华润地中报截图

今年上半年，华润地实现合同销售金额1108.2亿元人民币(下同) )，比去年同期减少6.7 )。 综合销售额比去年同期减少2.1%，为448亿7000万元，其中开发房地产销售额为359亿7000万元，减少1.7%。 股东占净利润(归母净利润)的115.4亿元，比去年同期减少9.3%。

在业绩会上，华润地首席财务官郭世清也专门解释说，归母净利润下跌是因为疫情的影响，“房地产投资判断附加值下降”。 华润地在年报中也特别指出，扣除投资房产判断增值后的核心股东应占溢利83.7亿元，同比增长3.2%。

郭世清预计，随着疫情好转，投资房地产增值将恢复正常，预计今年全年华润地利润额也将上升。

疫情对华润地的冲击还体现在上半年的租金收入上，今年上半年，华润地投资房地产(含酒店经营)租金收入49.9亿元，下降12.5%。

这越来越是华润地自主行为。 根据华润地公布的数据，截至去年6月底，华润地已为旗下61个购物中心、5000多家企业品牌减免共计7亿元的租金。

华润地总裁兼执行董事李欣在今年3月的2019年全年业绩发布会上表示，尽管疫情来临，租金收入受到影响，但相信最坏的时间已经过去。 购物中心的零售额从3月份开始逐渐回升，预计到第四季度将有所增长。 因为全年租金收入年年持平，有信心略有上升。

但是，华润地同样遇到了全领域利润率下降的普遍问题。 今年上半年，华润地综合毛利率为33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。 其中，开发房地产毛利率从2019年同期的36%降至31.1%。

李欣回答说，利润率水平下降是领域的长期趋势。 他认为，华润地未来有能力将毛利率维持在30%以上。

除了重要的财务指标外，华润地还在业务增长方面不断探索新的可能性。

华润地公告截图

中期报告公布当天，华润地公布的另一条重磅新闻也受到投资者和业内同行的关注。 华润地公告认为，企业有可能将集团物业管理服务和商业运营服务业务分割在香港证券交易所独立上市。

今年以来，房地产公司分拆旗下的房地产服务企业上市已成潮流，这与物管领域备受资本市场青睐有关。 另一方面，由于房地产企业资金链普遍紧张，拆分房地产服务板块上市不仅可以增加新的融资渠道，也可以应对母公司业务下滑的影响。

但是，华润不同地产服务企业上市不是“临时起意”。 李欣表示，房地产服务空之间无限大，华润地计划推出房地产板块已有3年，一切按既定程序推进。 “8月21日提交了表，目前发售没有具体的方案和确定的时间点”。

截至今天收盘价，华润地股价为36.450港币/股，涨幅达5.96%。

(镁刻地产原创，喜欢的请关注微信号meikedichan ) )。

封面照片来源:照片网