“莱坊：金融及服务业失业率与楼价具最高相关性”

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观点房地产网在香港上市一年多了，奥园健康经历了“轻重资产模式”的质疑、高管团队换血、母企业业务依赖的各种风波。 在受到外界广泛关注的情况下，奥园的健康也突破疑问，寻求自身的快速发展和突破。

8月17日，奥园健康召开年中期业绩媒体在线发布会，董事会主席兼非执行董事郭梓宁、总裁苏波、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、执行董事陶宇、副总裁兼首席财务官郑少辉出席了业绩会。

郭梓宁表示，上半年奥园健康在疫情防控方面部署广泛，联合防控工作也得到积极落实，得到各界、商户、业主等的高度肯定和认同。 另外，与以前流传下来的物管企业不同，奥园健康通过物业管理和商业运营的双核迅速发展，物业管理服务水平不断提高，服务半径也不断扩大，所以现在已经扩展到各类物业和物业服务。

关于未来的快速发展，郭梓宁还表示，奥园健康将以优质快速发展为目标，继续聚焦主营业务，加大业务规模和多种增值服务，充分把握产业机会和自发能力，深耕粤港澳湾区，打造全面的产业链

事实上，作为中国奥园旗下的物业管理企业，奥园健康于2019年3月分批上市，这一年多来，奥园健康的表现确实有“超出预期”的部分。 一方面，营业收入和净利润稳定增长，毛利率也维持在较高水平，另一方面，目前在奥园集团整体快速发展板块中，奥园健康仍属于较为稳健的板块。

逆市高毛利率

公告显示，奥园健康年上半年营业收入约5.47亿元，比去年同期增长39.5%。 净利润约1亿1200万元，比去年同期增长24%，净利率约为20.4%； 核心净利润约1.05亿元，比去年同期增长28.8%，核心净利率约增长19.2%。

期间，奥园健康毛利率为40.1%，比去年同期毛利率39.6%上升约0.6个百分点。 奥园健康表示，毛利率上升的主要原因是物业管理服务的规模经济效益和公共卫生事件期间政府相关减免政策减少了价格涨幅。

其中，物业管理分部服务分部毛利率为39.7%，商业运营服务分部毛利率为41.5%，商业运营毛利率仍占优势，奥园的健康效益水平也有一定的力量。

此前，奥园健康主以物业管理、商业运营为基础，布局了医学美容、中医康养、健康产业多元化业务组合。 具体包括为住宅和非住宅物业提供物业管理服务，为购物中心中高级物业和综合用途物业开发项目提供商业运营服务，在健康产业方面提供健康生活管理服务。

据观点地产媒体报道，本次上半年营业收入中，奥园健康收入分为物业管理服务和商业运营服务两大部分，分别为收入4.12亿元、1.35亿元，比去年同期分别增长43.4%、28.9%。

但具体而言，商业运营服务占奥园健康整体收益的24.62%，比去年同期下降2.03个百分点。 其背景是，在市场定位和门店招商服务方面，年上半年营收仅为0.25亿元，比去年同期下降12.12%。

对此，郑少辉首席财务官表示，奥园健康属于中期收入分布划分，75%为物管服务，20%左右为商业运营，但商业运营其实上半年受一定疫情影响，几乎没有新的商场。 因为这个市场定位和商户招商服务方面有所下降。

但是，郑少辉进一步表示，“我相信，企业下半年顺延开业的部分商场，将会随着之后的运营有所改善，很快能够赶上，实现更快的发展。”

据悉，明年下半年，奥园健康商业运营服务分部将有贵州桐梓奥园广场、安徽共享山奥园广场、重庆南川鼓楼新天地、梅州奥园广场、安徽阜阳奥园嘉年华广场等6个新项目开业。

截至年上半年，奥园健康商业运营服务分部签约为43家商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约180万平方米。 其中，合同为32家合同总建筑面积约150万平方米的商场提供开业后的商业运营和管理服务。

并且奥园健康合计为中国11个城市17个运营中的商场提供商业运营服务，管总建筑面积约80万平方米，比去年同期增长约27万平方米，比去年同期增长50.9%。

对上一年健康工作的期待持续，奥园健康对健康板块的中医学美容、中医学康养等工作采取了实际行动。

在医方面，奥园健康引进韩国团队，创立医美企业品牌和化妆品企业品牌，收购浙江连天美公司管理有限企业部分股权的康养方面，奥园健康与广东古兜旅游集团在江门古兜温泉町签署战术合作协议，共同打造华南首个旅疗康养新模式基地。

关于奥园健康未来在大健康产业的快速发展，郑少辉坦白说，健康业务是奥园健康未来业务快速发展的关键，将全面进行投资和布局。 虽然无法预测何时能够快速成长，但预计2、3年内可以实现一定的收益，为企业业绩做出贡献。

“在医美方面，我们将渗透到产业链各个环节的快速发展中，衍生出自己的产品。 在康养方面，在当前中国老龄化突出的背景下，快速发展前景十分明朗，已经开始探索快速发展模式。 ”

慎重追求收购

背靠大树乘凉固然好，但逐渐减少相关人员的依赖，提高第三方获取并购业务的能力，也是奥园健康想要追求的重点。

数据显示，奥园健康物业管理服务收入中，来自中国奥园及其相关人员的收入为2.10亿元，占物业管理服务收入的90.19%，比去年同期下降1.99个百分点。 来自第三方项目的收入为0.23亿元，占物业管理服务收入的9.81%，比去年同期上升1.99个百分点。

此前，奥园健康明确表示，未来第三方物业管理占有率将进一步提高，上市募集的资金大部分将用于对外开拓业务。

因此，在这次业绩会上，奥园健康多次强调了去年进行的第三方并购业务。 其中，郭梓宁表示，通过战术收购扩大管理规模和服务板块，收购乐生活和宁波宏观建设房地产服务，迅速全面覆盖奥园健康全国化布局和房地产服务业态，也实现了互补协同效应。

年4月33日，奥园健康表示以2.48亿元收购京汉股份( 000615、股吧)旗下乐生活智慧社区服务集团80%的权益，未来财务业绩将纳入奥园健康综合财务报表。 随之，5月11日，奥园健康以3700万元收购宁波宏建房地产服务有限企业“宁波宏建”65%的股份。

资料显示，乐生活共管理208个项目，房地产总建筑面积约2263万平方米，主要位于北京、河北、河南、天津、重庆和四川。 宁波宏建在宁波从事为住宅物业和商用物业提供物业管理服务的业务，管理项目共有34个项目，总合同建筑面积约241.3万平方米。

据此，通过此次战术收购，奥园健康获得了近250个房地产项目，总建筑面积估计超过2500万平方米。 可以说是进一步扩大了物业管理服务组合，以较为高效的方式扩大了新的业务区域。

对比乐和宁波宏建的收购，奥园健康管理层在业绩会上表示，这是促进收益增长的高质量目标客户。 其中，乐生活非住宅项目包括办公楼、公共建设、医院、综合体、产业园等多元业态，可以丰富奥园的健康服务组合； 宁波宏建利润率高，有利于弥补奥园健康项目空在浙江省的不足。

目前，奥园健康对宁波宏建的收购手续已于7月完成，乐生活目前正在办理股权转让手续，预计8月底收购完成，9月实现业绩和表，带来一定收益。

另外，关于未来的收购战略，管理层表示:“未来奥园的健康依然稳定，不会错过好的目标，但不会为了收购而收购，只会选择高质量的目标进行适当的收购。”

除了通过战术收购、投资、内生增长扩大管理规模外，奥园健康还提供前介服务、事件场服务、悦服务、商书服务、游乐园服务、医疗卫生服务等，扩大了各类物业服务。 截至年上半年，奥园健康物业管理服务分部新增管建筑面积共计100万平方米。

截至年6月30日，奥园健康为我国13个省、直辖市和自治区39个城市的98处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1610万平方米，比去年同期增加约410万平方米，增长34.2%。

在发布会结束时，就全年物业管理最新目标，郑少辉首席财务官表示:“奥园健康年合同面积可达7300万方，在管理面积上的经营目标将突破4500万方，达到5000万方。”