“单日收金超百亿、众房企正面厮杀 上海土拍市场“火力”不减”

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本报记者郭阳琛刘颖辉上海报道

进入8月，上海土拍“火力”不减。

8月11日，上海又转让了两块高质量的土地。 黄浦区淮海社区c02单元055-2地块，为新世界快速发展争创41.11亿元。 另一个“主角”是闵行区颛桥镇mhc10402单元的25a-11a地块，被华发控股( 600325.sh )以总额64.35亿元竞拍，创下今年上海土拍市场第二高的溢价率。

《中国经营报(博客)》记者从可靠来源获悉，华发方面认为此次土地收购价格合理，飐桥板块对老闵行整体条件较好，改善项目诉求较多，整体前景良好。 华发也希望在上海乃至长江三角洲地区继续快速发展，获得越来越多的高质量土地，为企业整体销售额做出更大的贡献。

另一方面，为什么上海土拍能持续保持热度？ 许多业内人士对记者表示，上海土拍规则的变更主要因素是放宽入驻公司的数量。 而且，今年上海推送地的数量也有了明显的提高，上半年楼市的好势头也使得房企的土地持有意向更加强烈。

舍不得花头发，打得落花流水

在这场土拍大战中，最引人注目的不就是融创、金茂、华发和保利四家房企争夺闵行新城mhc10402单元的25a-11a地块吗？

记者了解到，该地块是今年闵行区公布的第五大住宅，也是闵行新城区内的第二大住宅，商品房面积79331.3平方米，容积率2.0，拍卖价43.951亿元，楼价27701元/平方米

上海中原地产市场拆解师卢文曦表示，这片土地距离5号线飐桥站约600米，交通便利。 周边环境比较成熟，已经有很多居住区，商业配套可以满足基本的生活诉求。 地块有自我保留的要求，但比例不到1%，对总建筑面积超过16万平方米的体量可以忽略不计。 对住宅企业来说，自我持有意味着资金被搁置，不能滚动开发。 因为这个地块的技术指标还不错。 ”。

由于该地块稀少且高质量，在这场土拍战争中，涨幅一度达到5000万元。 特朗普身价62亿6000万元后，保利和金茂相继退出，融和华发多次成为最后的对手。

最终，经过162次竞价，花了近1个半小时，中国以总额64亿3500万元获得了该地块，成交楼价40558元/平方米，溢价率46.4%，也是今年上海土拍市场第二高的溢价率。

路易丝认为上海开发的项目销售情况很好，但这次拿地在上海增加仓库的意图很明显。 “华发在上海项目中也做得很好，但大多是和华润一起开发的，这次单独获得土地也表明了独自扩大项目的意图。 ”

融创一直是上海楼市的“大户”。 根据克比瑞公布的“年上半年上海房企商品住宅流量金额排行榜top50”，其在上海地区的销售额为90.05亿元，位居第三，仅次于万科和中海。

但是，据记者整理，今年以来，无法融和地在上海获得土地，上次土地记录可以追溯到去年9月的青浦区赵巷地块。

顺便提一下，8月6日下午，融创也参加了闵行区七宝镇古美北社区s110501单元27-01地块的争夺，但经过近4个小时的考核工作，旭辉与融信合作以45.2亿元的价格被打压，溢价率为40.5%； 7月3日，发生轰动全国的沪北外滩“围标”事件的嘉兴路街道hk271-01地块转让了两次，融和也参加了，终于在招商蛇口( 001979，股吧) ) 187次激烈竞争之后获得。

财务报告数据显示，截至2019年，上海融和建设的土地储备为362.7万平方米，比2019年中国报纸目前下降57万平方米。

事实上，在2019年投资者业绩会议上，董事局主席孙宏斌表达了对土地市场的谨慎态度。 “今年是房地产洗牌的一年，并购的机会会增加，但是好的目标可能不多，所以企业在拿地方面会变得慎重，不赚钱就放弃工作。 ’他说公司在一二线城市的风险是买高的土地。 目前，土地市场价格居高不下，但各城市供给地压力较大，存在机遇。

为了开拓未来，在上海拿地的战略怎么样？ 记者试图联系采访，上海企业相关负责人只表示:“问题很敏感，暂时无法回复。”

制定新的规则

颦桥地块对目标千亿规模华发控股集团至关重要，是今年掉到上海的“第一个孩子”。

据可靠消息来源称，华发在上海的土地所有者一直很积极。 今年以来，还参加了虹口区嘉兴路街道hk271-01地块等多场土拍。 “华发方面认为，这块地的价格还是合理的。 120;桥板块属于老闵行，经济、人口等非常理想，但由于缺乏高质量的产品，该区域有许多老上海人对改善项目的诉求，如几年前星河湾在附近制作的高端改善产品。 ”

“现在颦桥几乎没有新盘，产品以经济型别墅和中高级住宅源为主。 因为今年的成交价格平均为6.4万元/平方米左右。 ”鲁文赛也认为，由于华发有高端项目经验，也有国企背景，未来售价有可能上涨。 这看起来像是溢价率上升了，所以综合实力强，价格可控，利润不成问题。

财报显示，2019年，华发股份( 600325，股吧)年合同销售额922.73亿元，比去年同期增长58.54%，销售面积395.91万平方米。 另外，在中国房地产公司的销售排名第39位，与年相比上升了8位，领域地位进一步提高。

近年来，尽管总部设在广州珠海，华发股份也在长江三角洲地区积分发力。 年，华发华东地区销售额首次超过大本营珠海地区2019年，华东地区销售375.21亿元，占40.66%。

这些人告诉记者，华发希望在上海乃至长江三角洲地区扎根快速发展，获得越来越多的高质量土地，为整个企业做出更大的贡献。 上海作为一线城市一直有很好的市场，华发也有深耕上海的决心。 最近，由于土拍规则的改变，越来越多的高质量土地被拍摄。

“今年上海上传了很多新的开发商，第一是土拍规则的改变，缓和了入驻公司的数量限制。 现在对房企的资质要求不是很高，像我们以前没什么机会，但我觉得这是上海土拍热的最重要的原因。 ”。 张华(化名)是某百强房企上海企业投资部门的负责人，在接受记者采访时他这样说道。

张华说，以前上海的一片土地只去拍了两三家，现在有六七家了。 这确实增加了一个土地的竞争，溢价率也因此而上升。 “另外，今年上半年，上海房地产市场整体表现良好，房企对后续市场的预期也有所加强。 ”

根据中指院的研究数据，年1~7月，上海市公布土地规划建设面896.55万平方米，成交983.73万平方米，成交楼宇均价15133元/平方米。 其中，7月，上海出让土地规划建设面187.99万平方米，成交181.82万平方米，比去年同期增长34.75%，成交楼宇均价23321元/平方米，比去年同期增长110.1%。

“值得注意的是，最近上海土地溢价率在上升，但幸运的是楼市过热的趋势暂时还看不到。 ”在卢本赛看来，随着后续土地市场高溢价地块层出不穷，土地市场的热度传到市场营销市场，不可排除会出现敲打市场的动向。

(石英婧校对(彭玉凤) ( ) ) ( ) ) ( ) ) ( ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) )。