“绿地位列世界500强第176位革新高 产业新亮点、快速发展新动能涌现”

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如果说上半年深圳的房价备受瞩目，那么下半年深圳旧棚改将会大火。 7月20日，深圳市人大常委会发布《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》，目的是处理深圳拆迁、旧改革、棚户区改革中的搬迁困难等问题。 突出的是，提出了在签订转移安置合同的合法产权比例在95%以上，且符合住房征收相关规定的情况下，市政府可以依法对未签约的部分住房实施单独征收的单独征收模式。

“旧改”和“棚改”

与拆迁相比，“旧改”和“棚改”很难理解。 都是国内重要的基础设施建设项目，都是稳定增长的重要措施之一，但至今为止并不多见。

首先，旧改革以商业性质为主，如通过投资改善居住环境，提取电梯、装饰等其他费用，但棚户区改革是政府行为，公益性强，建设的住宅只能是搬迁住宅和保障性住宅。 第二，旧修订通常不涉及房屋拆迁和安装补偿的问题，但棚改多为拆除重建。 最重要的是，旧修订需要所有所有者的同意，但架修订不需要所有所有者的同意，只要比例达到90%即可。 总之，棚改和旧改建，前者是解体，后者是改建。

棚子开始翻新了

现在，深圳很多小区开始了旧棚改项目，特别是桃苑公寓等20世纪90年代建造的房子，业主们正忙于补偿金和安装费的改造。 但是，这笔钱不是那么容易到手的。 按照现在的政策，拆迁、棚子不能变成发财的手段。 改造房子，要么提高安装费，要么直接用货币补偿。

根据《深圳市南山区棚户区改造实施细则(试行)》，老化住宅小区必须符合以下两个条件之一:

①住宅采用年限在20年以上，有住宅质量、消防等安全隐患，或者录用功能不完善，或者配套设施不完善的三种情况之一

②住宅的采用年数不超过20年，但根据《危险房屋鉴定标准》( jgj125-)，鉴定危险房屋等级为d级的旧住宅区。

因此，并不是所有“看起来很旧”的住宅区都能进行旧改造和棚改。 但是，虽然有些小区希望改造，但是有些小区的改造很困难。 这就是个别征收要处理的问题。

南山旧棚子的改造是硬骨头

首先，涉及签名的问题。 根据住在深圳的朋友的调查结果，街道办事处已经全面明确了改建、改建棚改的意向，但签字率参差不齐，例如在南山区的愉快康花园，据业主朋友介绍，房子只用了30年左右就露出了钢筋，实际上签字率达到了改造标准。 为什么？ 小区老板认为，愉康花园位于学府的路边、南山的核心区，周边配套已经非常完整，除了房子坏了这一点外，基本没有问题。 你要我改造棚子，搬到别的地方去，我肯定不愿意啊。

其次，从政府来看，土地不够。 众所周知，深圳土地稀少，但深圳正在引进人才。 人才来了，有房子才能安居乐业。 因此，南山区头上分配的安居房和公租房相当受欢迎，如果没有土地，只能拆除旧房子盖新房子。 深圳朋友表示，龙岗市许多明亮的安居房因位置过于偏高而出现放弃购买的现象。

人才需要新房子，土着保卫老房子，政府没有土地。 看，这一定是相当难啃的硬骨头！ 所以深圳使用个别征收也是没有办法的。 但是，个别征收最终要看实际效果，其中也注定了抵制解体，拒绝解体。

毕竟，由于深圳土地资源紧张、发展迅速，深圳不会像其他城市那样拆迁长久，没钱的深圳等无从下手。 但是，应对拆迁这个问题，增加土地供给，才是长远的计划。

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