“7月住房租赁成交上升 18个要点城市租金同比降11.7%”

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记者陈利每经魏文艺

随着一年一度的毕业季的到来，7月租房的指控也更加集中地被释放。

贝壳研究院日前公布的报告显示，7月，全国主要城市租赁市场交易量持续上升，价格环比小幅上涨。 3~7月，全国租赁市场成交量保持上升趋势，6月成交量比上个月上涨3.5%，7月成交量比上个月上涨7.3%。 价格方面，7月，18个主要城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，比去年同期下降11.7%。

《每日经济信息(博客、微博)》记者调查显示，城市网上挂牌房租略有上涨，但实际上介于较大的议价空之间。 贝壳研究院也认为，8月份，租赁市场逐渐恢复常态化水平，成交量价格趋于稳定。

事实上，根据贝壳研究院提供的数据，上半年全国主要城市租金相对稳定，7月份主要18个城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，比去年同期下降11.7%。

从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨2%以上，其余城市涨幅均在2%以内，整体租金水平相对平稳，只有很小的波动。 与去年同期相比，上海和深圳的平均租金略有上升，而其余城市的租金价格则较去年同期下降明显。

交易量方面，3~7月全国租赁市场交易量保持上升趋势，6月交易量比上个月上涨3.5%，7月交易量比上个月上涨7.3%。 受疫情影响，今年的租季呈现出与往年不同的特点，峰值不明显。 春节后租一季诉求延迟释放，节日后租诉求与毕业季挂钩，成交量稳步增长。

天津、上海、南京、济南、大连和廊坊6个城市的租金成交量较6月有所减少，其他12个城市的成交量均呈上升趋势。 北京租赁市场7月份的成交量比上个月上升15.1%，而武汉、西安、广州、重庆、杭州、合肥等大学集中的城市受毕业季影响，7月份的租赁成交量比上个月超过10%。

另外，由于节后疫情的影响和租赁交易量的低迷，业主的市场有望出现低价，4~5月的业主卡均价为2019年1月以来的最低点。 6~7月业主市场预计回升，挂牌均价开始上涨，7月点城市挂牌均价44.8元/平方米，环比上涨1.4%，但比去年同期下降5.5%。

贝壳研究院认为，预计8月市场将恢复常态，保持稳定态势。 8月毕业生基本离校，毕业季租房申请基本释放，市场回归常态化水平。