“借名“斯维登”宣称高额返租 结果收费就跑路业主倒贴45800元”

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缴纳45800元每月可以还2000元。 这条路你相信吗？

“卖房返租”模式在房地产领域已经存在，在公寓市场更是屡见不鲜。 在许多公寓中，项目主张引进某酒店和长短租赁公寓方面。 业主与这些企业签订租赁，出租房屋后，每月可以获得返租，“靠出租”。

但是，许多买家在这个过程中经常踩坑。 清远时代花城的老板被住宿运营机构斯威顿的壳牌企业清远路远物业管理有限企业(以下简称清远路远)所骗。

据《客户报道》报道，广东清远时代花城约有100位业主支付45800元软装费用签订《物业委托经营管理合同》，但收到大楼一年后家里仍没有软装配置，租金也没有足够支付， 业主表示，实际上与他们签约的清远之路，没有得到瑞典企业的合法授权。

据镁篇介绍，清远不仅欺骗了时代花城业主，还存在多起合同纠纷、房屋租赁合同纠纷案件。 虽然已经被最高院列为失去信用的企业，但以清远路远的名义没有任何财产可以执行。

另外，以“瑞典”为名进行租赁促销，收取业主费用的，不仅仅是遥远的企业。 他们的共同优势是没有按时支付加盟费，因此未能得到瑞典的官方批准。

缴纳45800元每月可还2000元

根据镁的调查，今年2月，时代花城老板在联合投诉平台上提出了联合投诉。 集团索赔发起人陈先生说，当时购房是带有租赁形式的，因此价格比其他栋要高。 当时，整个过程正在时代的花城销售大厅进行。 由于时代的花城主导，我们相信时代的中国企业品牌，支付着45800元时代的花城合作的租赁酒店。

根据陈先生提供的宣传图，时代花城提出的广告语是“与瑞典携手，让房子赚钱。 收益稳定有保障，安心作为房东工作”。 据悉，海报还特别介绍了斯威登，并在途家网下共享住宿管理平台。

业主只需将房屋委托给斯威登专业团队进行民泊经营，在8年的委托管理期间，无需支付停车位和住宅物业管理费，每月可享受约2000元租金的净利润，返租逐年增加。

但陈先生表示，租客向业主收取45800元的软装费后，连该提供的软装都看不到，更不用说租金支付了。

根据《客户报道》，业主王珂(化名)提供的《房地产委托经营管理合同》，受托人为清远路远，业主于2019年7月1日委托清远路远作为旅游度假公寓或度假胜地名宿进行租赁经营。

在《房地产委托经营管理合同》生效后的一年内，包括王珂在内的业主们，其房屋至今没有软性装备，租金也没有足额支付，也没有支付物业管理费、水电费。

事实上，不少拥有相似境遇的业主。 在广州萝岗区购买公寓的一位业主吴先生对镁篇说，去年，一家第三方租赁企业在他购买的公寓也推行了，只需支付少量的软装转卖费，这家企业就包下了业主家的软装和每月的固定租赁。

但不久，这家租户企业也逃走了。 幸运的是，这家租户企业完成了业主家的软装，所以大部分业主也没有进一步追究。

承租人收钱后逃跑，没有得到瑞典的合法授权

时代花城出租屋的清远路和瑞典有关系吗？

根据时代花城业主提供的斯维顿颁发的《授权许可说明》，北京途家置业顾问有限企业作为商标“斯维顿”的合法所有者，被上海途逸公寓管理有限企业(以下简称上海途逸)批准采用和转用上述商标。

而且，上海途逸已经与清远签订了“特许经营合同”，清远只允许在清远时代的花城范围内采用瑞典商标。 该许可期限为5年，自年11月30日起至2022年11月29日止。

但是，业主陈胜(化名)在《顾客报道》中表示，业主们通过上海市监局联系瑞典集团，确认清远出示的《授权许可说明》为无效授权书，同时上海途逸也对照被骗

上海途逸表示，清远路没有任何法律投资控股关系，双方是合作关系。 虽然与清远签订了“特许经营合同”和“补充协议”，并根据合同出具了“许可说明”，但清远并未按照约定一次性缴纳150，000元的特许加盟会费，因此清远毕竟是瑞典企业的合法许可。 判断为有严重的诈骗行为，追究到底。

时代中国相关负责人在接受《顾客报道》采访时表示:“受疫情不可抗力的影响，酒店领域受到波及，遥遥无期，难以履约。 业主反馈情况后，我司将积极协助业主方联系远方，尽快与业主表达信息处理问题。 ”

远处是惯犯吗？ 成为了失去信用的被执行人

镁篇在查询启信宝平台后发现，清远路远注册地址在佛山，已被最高院列为失信企业，共发生多起合同纠纷、房屋租赁合同纠纷案件。

镁编辑表示，以“瑞典”的名字进行租赁促销，收取费用的不仅仅是很远的地方。 据《北方新报》2019年报道，呼和浩特市一家名为“途家斯维登”的酒店式公寓的业主也遭遇了类似于时代花城业主的境遇。 这家酒店式公寓当初也承诺“返还高额”、“通过租房贷款”，但从2019年开始就不能按时返还了。 据报道，途家总部法务部透露，作为该酒店式公寓租户之一的内蒙古途家商业管理有限企业也未按期缴纳加盟费，因此不再是会员单位，相关企业也与瑞典集团无关。

镁在斯维登集团官网上分为加盟申请、项目初审、总部判断、合同签订、费用缴纳、客房软装改造、检测通过卡。

可以看到，清远和呼和浩特的“途家斯维登”酒店式公寓都没有按时缴纳加盟费，没有得到斯维登官方的批准。

走远了，不仅仅是欺骗了时代的花城老板。

据镁编辑裁判文书网报道，《李某与清远物业管理有限公司委托合同纠纷一审民事判决书》称，原告李女士与清远于去年4月签订《物业委托经营管理合同》，李女士委托清远将佛山三水区的独栋房屋用于商务公寓租赁经营。 然后，双方签订房地产委托经营管理合同来补充附件。 李先生委托清远路远装修房子的毛坯房(包括软装，即家具家电配置)，装修费45000元，李先生向清远路远付了45000元。

但是，在法庭争议结束之前，涉案房屋未完全翻新，未配置家具家电，清远路也未对外开业。 另外，清远路远经传传票传唤无正当理由，法院不能拒绝参加诉讼，法院依法缺席判决。

2019年7月，广东省佛山市三水区人民法院对此案作出一审判决，2019年7月，清远路要求原告李先生退还未完成的硬装修费用2000元、家具家电配置费用25000元。

但是，去年2月，清远路没有向李先生退还45000元的费用。 李先生向法院申请强制执行，但法院囊括了财产调查措施，未能发现清远路上有切实可行的财产。 法院已经将清远路远列入失信被执行人名单，并对清远路远法定代表人冯春明采取了限制高成本的措施。

封面照片来源:业主提供照片