“后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？”

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东莞市此前公布的更为严厉的楼市新政并未扼杀房地产商的土地持有热情。 7月28日，招商蛇口( 001979，股吧) )以47次竞价，16亿7400万元人民币拿下东莞市商住楼地，盈余率达到39%。 接着保利地产以78次猛烈的竞价斩断了位于东莞凤岗的商住楼地。

针对招商蛇口获得的商住楼地，保利地产获得的凤岗商住楼地价创下东莞市全年土地拍卖新纪录。 纵观东莞市的拍摄地历史，超过其价格的语速也不足为奇。 这片土地即将位于凤岗油甘埔村的龙凤大道沿线，距深圳市龙岗中心城仅2公里，此次总售价19.68亿元人民币，建成总面积17%的安居房，除去免费停车位配比后，楼盘价格约为25856元/平方。 在市场营销市场上，预计该地进入市场后价格将在4万元/平方米以上。

顺便说一下，此次保利地产是东莞市土地所有公司，是保利地产粤港澳项目投资呈快速发展趋势的有限责任企业(以下简称“保利地产粤港澳”)的分企业。 消息称，保利地产粤港澳是广东省保利地产于去年年初分割的，两家公司按区域规划进入领域业务流程，广东省保利地产主要承接广州市业务流程，保利地产粤港澳承接中山市、珠海市、东莞市及粤东部地区多大城市业务流程，

东莞市当地一位分析人士表示，保利地产此次将积极获得土地，或充分考虑关键因素，因该地快速部位距离深圳市较近，未来可吸引深圳市部分刚性诉求者。

“房地产商拿地是有自己的想法的，但是最近东莞市和附近的深圳楼市的现行政策大幅缩小。 在这种情况下，房地产商表示喜欢未来东莞市的营销市场的行情。 ’富辉煌东莞市营销市场快速发展部主管李兴盛通知信息记者。

除了拍摄到东莞市年地板价格高且快外，上月末，深圳前海控投资分别以25.11亿元、27.67亿元的成本，东莞塘厦wr023号地快，wr024号地快，其中wr024号地取消了停车场配比。

合辉研究所在房地产中报中强调，东莞市上半年商住楼供应地“井喷式”再现了拍摄地的潮水。 然后进入8月，随着保利地产、招商合作等房地产商争相攫取土地，东莞市的拍摄地潮将十分持续。

据合富辉煌的数据统计，今年上半年东莞市供应地激增，土地出让突出。 上半年共供应25件，约137.8万平方米，环比大幅上升194%。 交易量快23件，总面积约126.9万平方，环比大幅上涨307%； 商住楼地成交额401.7亿元，环比增长285%。

房地产公司主动攫取东莞土地，不与早期深圳市房地产调控升级引起的部分要求流失有关吗？ 东莞市当地一位优秀专家认为，不清除这一因素，房地产商对东莞市营销市场的报价就会上升，但目前东莞房地产营销市场选择的第一个固定水平来源于当地费用力的释放和部分深圳市产业集中注入的硬性诉求，内部

“这一两年东莞市很多城市的快速发展项目刚刚开始，当地拆迁的人不断进入营销市场，在一定程度上帮助了营销市场的交易量。 ’据说由上述专家填补。

除此之外，东莞市的房屋拆迁周期已经突破了6个月的“警察边界线”，或者说是房地产商主动拿地的另一个重要因素。

据合辉煌统计，年1-6月，东莞市住宅交易量总面积244.2万平方米，比去年同期增长3.5%。 但截至6月底，东莞市一手住宅库存量总面积为299万平方，存量周期仅为5个月。