“楼市进入“快速反应”时代？”

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来源:楼市微注意( loushi666 )？

继深圳、杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州之后，南京前天也升级了监管政策。

在受欢迎的城市，应该更新管制方案的也差不多更新了。

这次更新是为了从整体上抵消宽松货币对楼市的影响，必须在稳定增长的同时，稳定楼市。

关于这些，24日证实了非常重要的信息。

实际上，从该信息中可以看到更重要的信号的是以下情况。

防止资金违规流入楼市

及时就市场交易发出指导和警告”

定期公开各地的埋藏和建设进展；

发挥财税政策作用，有效调节住房诉求

继续纠正房地产市场的混乱。

以前，高层基本上做了一定的调整，下面的人提出了方案并实施了，但是现在高层直接告诉你应该怎么做。

另外，关于对策的时机，他还说:“发现问题后，将迅速采取应对措施，并立即采取比较的政策措施。”

这话已经说得相当清楚了，如果要及时跟进以往市场的快速发展趋势，更新监管政策，现在和将来，政策的反应时间可能必须缩短和缩短。

特别是那种后炮，必须尽量不使用亡羊补牢式的控制。

年，特别是明显，上半年有特殊情况，楼市亟待挽救，但类似年份的情况再次出现，炒房团携各类资金沿线缓慢的城市一口气口罩，带动了房价的上涨，给楼市的稳定带来了巨大挑战。

围绕丰富低价的资金，炒房团肆无忌惮，开发商肆无忌惮，一些城市房地产一、二级市场明显过热。

深圳、南京、杭州这些城市，表现得尤为明显。

总的来说，高层的一些变化，一个是直接教你怎么做，另一个是尽快这么做。

之所以会有这样的变化，我理解为城市政策有其优点，可以与本城市的供需现状进行比较，但城市不能站在全国第一局的高度来决定，各地方都有自己的九九，不容易做出应对冲击的前瞻性决定。

回顾这次座谈会的几个城市，其实很明显，是全国主要城市群的中心城市。 他们在新的指导思想下，齐心协力。 你“按葫芦”，我不该“浮葫芦”。 一个城市有异变，其他城市迅速考虑管制方案。

我认为这种变化反映在市场上，最重要的是买家的观感:

购买资格可能会变得不稳定。 首付瞬间不够，房贷额度瞬间减少，房贷利率瞬间上升，交易税瞬间增加……

你已经为你马上拿了房票。 或者，我刚参加预约，但什么时候，一张通知，你的房间票可能一瞬间就没了。

现在的限制措施，其实没什么新鲜味道。 措施还是什么？ 没有什么是最苛刻的。 只是更苛刻而已。 两年不行，三年，甚至五年。 其他城市使用的政策，还没有使用过，再用一次吧。

这种升级，未来会更快，必然会有人波及政策。

对于有计划的买家来说，必须要有更充分的准备时间，是买得起还是尽快买，在历次调控中，影响最大的其实是刚需。

虽然看到了很多“降价销售室”之类的信息，但冰山之下是沉默的大多数。 他们不能带太多频道出声。 即使是今年这样的热潮，在深圳这样的地方，炒菜的客人也不过三成多。 这个比例并不高，但对用户来说，后者的波及仍在增加。

对于深圳这样的城市，不要犹豫。 相似的城市，杭州，成都，南京都是。

管制是阻止爆炸，不是让市场变坏。 这些事情，我想大家是毫无疑问的。

综合这期间政策层面的进展，我觉得楼市三年的小周期将不复存在，现在和未来将缩短为一年的小周期。

买房子要准确把握时间。 不要再犹豫了。 以点掌握两个节点，、

一个是放松之初，尽快进入市场。 例如，今年上半年lpr连续下降的时候就是个好时机。 各种摇滚，秒杀，售罄，等到超低中签率的信息爆炸，那已经晚了。

二是在控制跌势时，市场需要消化，消化的方法是降低预期，调整营销战略，这也是捞取的机会。

对于卖房的人来说，利率下降的时候，再酿造一两个月，就可以卖个比较好的价格。

对于任何管制比较优越的城市，市场都比较平稳，比如京沪广州，买房不需要那么紧张。