“北京和园项目遭业主质疑精装减配 企业回应合同中未约定装修标准”

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本报记者吴静卢志坤北京市报道

年6月中下旬，位于北京市旧宫地区的中铁集团华侨城·和园首家园区业主进入交房日，很快就开始基于各种渠道表示不满。

据小区业主介绍，房地产商原本承诺服务“每平方米1万元”的精装房，但具体购房时出现了一些产品质量问题，除此之外，许多市场销售时服务承诺内容仍有待支付

《中国经营报》(博客) )记者采访时表示，小区业主体现的除了改装减配等难题外，该新项目近年来还按照开盘毛胚房等做法“减价”，但主要推进高档改善的大型住宅，因此新

在接受园新项目开发设计企业相关人员和记者采访时，公司未承诺过与小区业主签订的房地产买卖合同中的装修规范，装修规范中未独立注明成本。 装修作为房子整体的一部分出售，装修的装饰建材符合实际产品的质量标准和环境保护规定。

在装修上下功夫减少配比

日前，不少小区业主向信息记者表示，自己购买的中铁集团华侨城·和园新项目“交房时，房间内有几处大理石地板缝隙，原服务承诺的精装房使用的各种知名企业品牌材料受到很大影响，令人侧目

某住宅小区的业主表示，她们在购买住宅时，业务员提供服务，承诺该住宅小区的所有楼盘将交付精装房。 “装修规范均按照每平方米1万元的规范进行，木地板、夹层玻璃、燃气器具家电产品等家居装修均选择制造领域知名企业品牌。 ”

信息记者在许多小区的业主家里看到，大客厅的路面上出现了几个缝隙空，有些暂时涂了橡胶，多个房间里的木地板颜色不同。

另外，小区老板表示，买房时注重的智能家居系统软件、智能电梯也在买房时尚未换钱。 “我觉得我们好像被骗了。 因为大家买房的时候都很重视这种闪光点。 ”小区的业主表明了。 另外，根据小区业主的叫法，该新项目承诺服务的一楼一楼也尚未完工，小区业主交房时到了二楼二楼，意识到落户的隐秘性和心情受到了很大影响。 原本整体计划的北门，在住宅小区的路标上也取消了。 “其实我没有做好建设的准备。 ”小区老板说。

针对这种交货情况，多家小区业主竞相向房地产商提出质疑，规定尽快按当时服务承诺进行兑换，但与小区业主的诸多规定和质疑相比，房地产商回答“均以合同为准”。

信息记者从购房合同中了解到，园区业主所体现的业务员服务承诺内容尚未反映其中，如精装房料知名企业品牌、独栋装备、智能家居系统软件及其基本建设北门等，园区业主非常 “那么厚的购房合同，谁会在取得时让你签字呢？ ”

除此之外，信息记者还在部分135平方米、139平方米的房间型中看到，在客厅阳台上服务承诺捐赠的总面积，成为不具备基本功能的墙壁。 所属大楼所有建筑物同一部位的房型就是这样，不仅要遮挡房间内的光源，还存在一定的安全风险。

据该项目的内部人士透露，实际上，该捐赠的总面积相对没有反映在经行政机关批准的建筑方案中。 “如果确实完成了对总面积的捐赠，就属于违法建筑，房子的工程检查就不会结束。 ”

与小区业主提出的难题进行比较，该项目企业相关人员在接受记者采访时表示，该新项目与小区业主签署的房地产买卖合同中既没有对精装房规范做出承诺，也没有对装修规范独立注明成本，而是整个房屋 对比小区业主所体现的装修部分产品质量问题，开展检查、拆解更换，保证交货规范达标。 每家每户、部分房屋布局的捐赠总面积未在合同中承诺过，北门为推进实际效果应用而策划，但合同尚未承诺。 中后期园区所有者需要时，在征求园区所有者意愿方面基本可以与所在地政府部门进行信息交流，有必要在争执中设立北门。 智能家居系统软件现阶段均可正常应用。

针对以上难题，信息记者向北京市东元刑事辩护律师事务所律师李松询问，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条要求，以商住楼市场销售广告推广和推广策划材料为要约邀请， 销售者对商住楼开发设计总体规划范围内的房屋及相关设备所作的表明和承诺、实际、确定、房地产买卖合同的签订及其房屋成本的确定存在严重危害的表明和承诺，即使未载入房地产买卖合同，也应视为合同内容，被告方违约的责任 ”

李松对情报记者这样分析。 “很明显，这种客户接受的促销策划内容已经危害到了客户来客的购买意愿，特别是对于精装房的服务承诺，更是一个非常重要的影响因素。 因为这个小区的业主有权要求房地产商按照推广策划服务的约定交付房屋，或者向房地产商要求赔偿金。 ”

改变降价的方式

根据园区所有者的体现和现场访问调查，信息记者了解到，这两年来这个新项目已经几次“降价”。 许多购买住宅的小区老板对信息记者说，她们当时购买的住宅平均价格为6600元/平方米，“那时最多为7200元/平方米。” 今年第三季度购房的某小区业主表示，自己以6200元/平米的成本购买。

据小区老板们说，买房时被告说。 这个住宅小区都是精装房交货的。 但是，目前该新项目对外开放授权委托的方法方面的内容是新闻，毛胚成本约为5500元/平方米。

这个新项目的市场营销经理曹子毅告诉信息记者，“新项目是刚从底部开始的毛胚建筑，初期出售的150平方米以下的房间型是成品，中后期150~180平方米的房间型是毛胚。” 但是，由于中后期的开盘毛胚，他还没有做反面应对。

关于中后期开盘毛胚房，该项目企业的相关人员表示:“本公司作为营销市场经营的主体，有权根据营销市场的转换确定自己的营销策划方案。 经政府部门有关部门批准后，执行的运营调整应属于公司运营管理权的义不容辞。 ”

年4、5月，该新项目楼价小幅上升。 业务负责人表示，“平均每件的总价格上涨了2，30万元”。 对此，曹子毅表示:“因为年4、5月，北京市场出现了小春，新项目的成本略有上升。”

据统计，该新项目由铁置业集团企业北京市有限责任企业和华侨城(北京市)项目投资快速发展的有限责任企业合作开发，所在地已划分为亦庄新城版块，距地铁8号线德茂站1公里。 新项目主要推进高级改善房型，总面积较大，在这个新项目附近有南海子公园，成为业务员口中的大产品经销商。

相隔一段路的是中建集团( 601186股吧)花的寓意府，与这个项目定位很接近。 此外，该地区内也有同样主要推行高级改善房型的竞房开盘保利地产·熙悦林语，从新房开盘至今均价在5200元/平米左右，但同样去化缓慢。

“通常这样的大型住宅拆除相对较晚，但这个新项目开始是因为初期的完工卖得不太好，也可以认为是降价了，毕竟今年两年北京市场的整体市场行情不太好。 ’一个新项目的内部工作人员通知了信息记者。 如同这个新项目的情况相近，马来西亚公路对门的中建集团花寓意府从17年最大的7300元/平米(精装房)均价逐渐下降，现阶段均价为6万元/平米。

与上述新项目的情况相反，近两年来，该地区陆续出现了几个竞争房限定新项目，主要推行70/90刚性诉求型住宅型，因此市场销售去化速度基本较快。 “这是因为大家的项目定位都是高级改善，总价格高，地域限制竞争室的成本低。 这是因为大家的新项目脱化会慢一点。 ”曹子毅说。

据统计，今年，绿城集团67亿元获得旧宫纯商住楼地较快，楼价35632元/平方米，盈余率34%，该地快速建筑容积率2.5，高80米，规模较大，总体合计

(编)卢志坤审学校(颜京宁) ( ) ( ) ) ( ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )而言) ) ) ) ) ) ) ) )而言) ) ) ) ) ) 652