“上海楼市魔幻与现实 成千上万豪宅遭“秒杀” 中介称有楼盘收取顾客百万茶水费”

本篇文章3466字，读完约9分钟

本应聘见习信息记者张孙明灿信息记者方超刘颍辉上海市报道

数千人夺走百万元豪宅别墅，以百万茶代再现武林，在187次竞争中获得“围城标”……今年三伏天前夕，上海房地产业经历了热门市场的行情。

上海前滩版块之地王新项目三湘形象( 000863，股吧) )名邸，一套房源最大总价超过6000万元人民币，新房开盘很快售罄，955人夺走142套房源，诚意金率达到672.54%。 值得一提的是，据东方公证处数据新闻报道，上海市首个6月份25个新项目诚意金率超过100%，均价超过10万元/平方米的新开放楼超过30%。

截至8月，《中国经营报(博客)》信息记者走访现场，对森兰星河湾、百汇园、虹庐湾等上海热门新楼盘进行调查时发现，即使是工作日晚上，新项目也有近10组顾客面前有房间。 尽管如此，申城住宅区的关注度并未下降，但“洞天”却被隐藏了起来。

了解徐汇区百汇园新项目的中介企业工作人员向信息记者详细介绍说，除百汇园外，存在扣除茶费的实际操作，包括著名的上海浦东森兰星河湾。

2019年5月15日，森兰星河湾房地产经纪海外高桥( 600648、股吧) )控股有限责任企业) 600648.sh，以下简称“外高桥集团企业”)就此事，该项目的市场销售环节为所有中介服务分销商。

别墅“阳光”

“5月和6月是忙碌最痛苦的2月，6月份外勤人员持续了24天，订了6套房，公司位居第二。 ’近2月，工作房地产销售业的李伟(笔名)明显感受到上海房地产营销市场越来越活跃。

他告诉信息记者，自己平均每个月的外勤人员从12日到24日，原平均值每周带三次去看，现在每天至少要带一次。

上海房地产营销市场的转换也立即反映在数据新闻上，据易居研究院数据新闻报道，5月，上海市建设商品房交易量总面积比去年同期增长73.1%，比去年同期增长53.9%，交易量创45月新高，新建住宅交易量均价14.6%。 进入6月，端午节假期，上海楼市进入交易量创10年新高的试点成绩，其中豪宅别墅的销路日益高涨。

6月中下旬，上海内环豪宅别墅新项目宝华城市之星“56套房源近50分钟售罄”，中环豪宅别墅新项目前滩三湘形象将版块成本限制提高至12.15万元/平米，“几千人在震荡”和“阳光”

记者走访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等新项目后调查发现，日前刚进入市场、开诚布公的新项目有好几个，备受瞩目的上海豪宅营销市场也出现了“

7月4日，位于上海浦东洋泾版块的豪宅别墅新项目尚海邖景94套房源共吸引915对待购客人，诚意金比近10∶1。 7月10日，该新项目新建分拨完毕，再次刷新纪录。

森星河湾售楼部业务员详细介绍，公司售楼部平均周日时段邀请客户200~300人，另据新闻报道，目前该新项目已邀请验资报告客户2000组。 7月8日，诚意金当天，据信息记者现场采访得知，森兰星河湾新项目从156~239平方米的3居室推出4套住宅217套，均价约7.95万元/平方米。 为了避免堵车，房地产商设置了多个铁栅，在信息记者停留的30分钟内，约有50组客人诚意赴金。 当场工作人员说:“因为很多客户都要临时补充材料，所以今天排了很长时间的队。 ”。

据外高桥公司官网新闻文案介绍，8月8~12日，共有406组购房意愿者签署《森兰星河湾名庭购房意向书》，其中400组顾客持有新建商品房市场的购房申请资格。

上海市大虹桥版块的虹庐湾新项目也备受营销市场关注。 根据这个新项目的房地产销售，销售部当天邀请了1000多个客户。 情报记者在工作日访问这个新项目进行调查时发现，晚上7点也有7~8组客户前面有房间。

与豪宅别墅营销市场爆炸性的人气相匹配的是土地拍卖营销市场。 根据中指研究院的数据新闻，上海市以1350亿元的土地出让金位居全国第二，比上个月增长97%，居全国第四位。 此外，据信息记者调查，上半年上海市纯宅基地供货同比增长58%，达到34处宅基地销售。

7月3日，之前卷入围标的虹口区嘉兴路街道hk271-01地很快，7大房地产公司在187次竞价后，被招商蛇口( 001979，股吧) )以盈余率28.4%、总价40.04亿元的价格拿下土地。

冷得不均匀

但是，在上海豪宅别墅畅销、住宅市场兴趣高涨的今天，许多新项目市场降温，典型的也是长实集团主要产品这样的高级新项目的高尚行业。

公布资料显示，“高逸尚城a6地块”(高尚领域二期)今年4月新建住宅开业时，现有348套房源，诚意金率仅为3.16%，但截至2019年5月15日，网上房地产网站显示，在这个新项目中，

特别要观察的是，不仅是诚意金不理想化、情况正常的有城区重要版主的豪宅别墅新项目，二环路等地区的新项目也是热冷清清。

据上海滩( 600663股吧)集团企业开发设计的上海浦东新区上海滩锦秀庭新项目——互联网房地产网站介绍，今年1月4日新建公寓在市场上销售。 这个新项目事后选择了“回炉重做”，从今年3月16日开始拿出了诚意的款项。 尽管如此，网上房地产网站仍显示新闻，截至2019年5月15日，该新项目共有75个新项目，可售住房户数尚有4户。

对比锦秀澜化的情况，以及锦秀庭“再炼再调查取证”的原因等难题，信息记者致函陆家嘴集团，企业办公室有关人士表示将向领导干部报告，但在发表文案之前，尚未得到其回应。

上海市链家房地产投资分析师卢文曦直言，上半年上海豪宅的火爆情况引起公众关注，但“交易量占所有营销市场的10%左右，剩下的90%要么是刚性诉求，要么是新项目刚刚改变。” “实际上，这些诚意黄金的情况是，好的创业项目即将过去，坏的会有一半左右。”

据信息记者了解，长实集团主力产品高尚行业新项目诚意金率低至3.16%，创下今年上半年上海市新开场新项目最低诚意金纪录。

违反规定暗潮

除了住宅市场成交量的数据新闻下降外，热门的关于新楼盘违规行为的传言也引起了营销市场的关注。

迄今为止，一些豪宅别墅的新项目，如宝华城市之星，其新住宅中“阳光”鳞次栉比，头顶优质光晕的背后，存在着早期虚假广告“开放小区”，清除了中后期建造的园林绿化和园林假山，为路面停车空间 迄今为止，对客户权利的异议依然存在。

另据指出，森兰星河湾、百汇园、佚山御庭等新项目涉嫌违反规定，扣除“茶水费”。 其中外高桥和星河湾集团联合开发的森兰星河湾新项目，从去年10月开始“内部消化”，明确可以根据50万元的“茶费”取得购房配额。

信息记者现场调查该新项目时发现，森兰星河湾销售部已处于关闭状态，先行向销售部的规定必须提前预约，提交验资报告350多万元，但信息记者近期两次提前安排未成功。

“关于拟邀请的难题，新项目运营中心今年5月17日才开始拟邀请，今年7月4日中止了邀请，开始了诚意的金业。 ”外高桥集团企业层面是这样回答的。

来自许多不同组织的房地产中介企业向信息记者表示，森兰星河湾新项目的部分楼盘已经被内部员工优先选择，买入后投向营销市场，另一家中介企业的员工表示:“由于被中介服务买下好楼盘并不容易， 和森明轩一、二期很像。 大多数楼盘先内部消化，但不容易。 大楼很好的楼盘也出现了一些。 ”

据传闻，5月22日，外高桥集团企业主力产品公司微信公众号表示，森兰星河湾新项目无权委托二手房中介组织推荐和市场销售。 如果有中介服务主张可以协助“提前诚意金”和“购买楼盘”等，就属于发布虚假新闻的违反规定的操作。

外高桥集团企业和星河湾集团深圳企业接受信息记者采访时表示，该项目的“诚意黄金、市场销售紧缩将根据上海商品房买卖相关要求，由城镇二级物业管理机构、东方公证处等政府公共信服组织监督执行。 现阶段完成有诚意的金业。 此次预购诚意金新房开盘均由上海东方公证处全面公正。 ”。

据整理，森兰星河湾的新项目并非案例，据悉，去年新建住宅开业的热门新楼盘百汇园也涉嫌扣除100万“茶水费”。

“百汇园如果没有非常硬的关联是买不到的”。 前几天，信息记者访问现场调查百汇园售楼部时，发现售楼部已经关闭。 知道某百汇园新项目的中介企业的工作人员告诉信息记者，徐汇区百汇园新项目为了向顾客收取100万元的茶叶费，使用了隐藏光盘不销售的对策。

信息记者多次拨打该新项目房地产商上海市百汇房地产开发有限责任企业咨询热线，联系方式立即到销售部表示可以挂断电话后，信息记者多次拨打电话，平均表示“不需要”立即挂断电话。

专家强调，近期许多房地产调控升级，要使营销市场畅通，上海市也必须防范“茶钱”等混乱，特别要关心诚意金率高的新项目。