““如果不降价，他受不了的”，深圳最严调控后，有人抱着现金等业主降价180万”

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“误伤的是一个人，没有买房的名额了。 今天引退了。 业主也合作。 ’深圳市南山区西丽区的中介程洁没想到新政落地后首先处理的是协助客人退房。

昨天，深圳市8个部门联合发布8项措施精确控制楼市。 新政刚刚落地，深圳市悄然发生变化，旧秩序被打破，新秩序正在重建。

作为新秩序重构一环的退房者表示，卖房后拥有大量现金的业主终于不再被动，坐等心潮膨胀的业主砍了180万元。 前十大学硕士焦虑不安地等待细则解读，决定留在深圳新政实施后的第二天下午四五点，宝安中心区原有高频交易的中介店里坐满了业务员。 此外，中介还主动开始寻找退路，或向顾客推荐不易受政策影响的公寓产品……

“持有大量现金等，业主下降了180万美元”

“在新政出台的前一天，我约好了要谈谈，但是业主想在挂牌上加价，所以我没有直接去。 但是，昨天新政出台时，经纪人告诉我业主希望降低几十万美元。 而且，也有空之间。 说完就可以签约了。 也可以在补充协议上签字。 如果发生问题，双方也可以不负责任地解约。 ”对于新政前后的房屋境遇，佳尼感叹道:“真是一夜之间。”

佳妮看到位于沙井片区的新房子，想起这段时间看房的经历，她勃然大怒，上升期换房很痛苦，~2019年深圳楼市整体平稳，我是年6月底买的房，从去年11月开始断断续续， 这次不是等着6月底房子满两年吗？ 年末换了房子。

因为在深圳享受了10年的社会保险，有很深的房子，所以佳尼完全没有受到新政的影响。 上周卖掉了深圳唯一的住宅，尽管拥有大笔现金，新政前，买方佳尼依然被动不安。 在新政前去讲价的套房，杰尼在当地看了两次，但不满意。 “学位不好，挨着大街，很吵，没有新的以外的特点，但是在市场火热的时候可以选择的并不多。 ”

“现在不说了吧。 业主不到180万元再说吧。 4月份同户型4间房的成交价为532万元，业主现在挂了780万元，砍了180万元还有600万元。 ”。

佳妮不再和业主谈价格了。 除业主挂牌虚高外，新政还将个人住房转让增值税征税年限从2年调整为5年，增加的交易税费也是重要因素之一。

“现在税高了，600万元的房子，要交30万元以上的增值税。 加上契税和税金，跑到50万元。 如果拒绝降价，他(业主)会继续持有哦。 接下来横盘太长了，他受不了。 ”

吉尼觉得政策牌掉了很多投机客，竞争者锐减，她一下子冷静了下来。 “我现在要买。 中心正在考虑自己住。 不要离单位和中心太远。 其次我在考虑孩子的学校。 ”

“那边的要价很高，很吵，我不考虑。 选择学区好的地方，让孩子能中学毕业，不劳而获。 而且现在我去打新东西有点特点。 社会保障年数长的，没有房间的优先。 这些条件都一致。 ”。

身处市场第一线的深圳中原地产资深中介谭乐平表示，虽然政策利空业主情绪明显变弱，但新政才刚刚开始，除非有特殊情况，否则谁也不可能乐意开河降价。 因为顾客明显要看情况，看降价，先等等，确实顾客正好有需求，要注意跳楼价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政实施后，深圳楼市交易下半年明显降温，房价也有可能下跌，尤其是今年上半年交易的房子。 但是，稳定的字始终是楼市的主基调。 管制是短期的动向，在未来楼市明显下跌的情况下，不排除政策再次面对面工作。

“刚付了定金，结果没有资格就离开房间了。”

在精确控制的8个新政中，影响最大的是户籍、税费、普通住房标准3个。 新政调整深圳户籍居民购房条件，规定落户3年以上，必须连续36个月缴纳税款或社会保险才能购买商品住房的非深户必须参加5年社会保险，和以前一样，没有变化。

程洁的顾客和宋洋都是受户籍调整影响的人们。

“客人刚做的深房子，不到三年，第一天晚上( 7月14日晚上)就付了定金买了学子荔园套房。 还没有网签。 结果，第二天上午出台了政策。 客人没有资格买房。 今天退款了。 ’程洁说这是正常事件，业主也理解，没有为难他们，处理了退款，但他也错过了一个业务。

宋洋是国内某top10大学的硕士，年老后在深圳工作。 作为家里的独生子女，宋洋今年过年后说服父母迁移户口到深圳定居。 宋洋的定居手续现在正在进行中。

“前几天，企业刚拿到住房补贴，我就放弃了。 落户后，我想申请深圳市2.5万元的人才落户补助金。 但是，新政策后，如果要定居买房还得等三年，我就撤退，不定居。 ”宋洋说。

事实上，新政一开始，深圳市住建局的官方微信平台和各新媒体端，宋洋等问题层出不穷，现在大家都在等待官方的执行细则。

深圳市知名房地产律师周争锋评论说，此次新政漏洞太多，正等待陷阱的解释。 7·15新政也许今后还会有7·17新政，7·18新政。 一天堵住7·15政策的漏洞是到什么时候？

美联储房地产全国研究中心总监何倩茹表示，715新政将抑制投资诉求，提高非普通住宅交易价格，8项措施可较有效地防止整座大楼被部分“网红盘”带节奏。 预计下半年深圳市场将出现调整态势，价格上涨速度放缓，释放量和成交量也将下降。

新政出台后，谭乐平说企业一线人员正在寻找出路，试图向突然失去资格的客人推荐公寓产品。 程洁负责的区域住房总额还没有超过750万元，但他不用担心客人，计划让客人带他去。 宋洋密切注意官方发布的细则，也做好了回老家的准备，交了四年多的税，才说服家人迁移户口，但是突然没有购房资格了，这是他不能接受的。 佳尼很从容。 因为二手房和新房的选择空之间远远多于新政出台之前。

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记者|甄素静|陈梦妤赵云王嘉琦

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