“深圳出超预期调控政策：怕接盘，20万定金不要了；攒足了全款，只在乎有没有资格”

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江湖传言n次后，今天深圳的调控政策终于如“大家”所愿落地并发声。 深圳市住建局、深圳市规划自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市公安局、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行( 601988、股吧) )保险监督管理委员会深圳监管局等8个部门联合发出通知

更难得的是，不仅是政府，“大家”的民间队伍也在空之前壮大了，连买房人、买房人、经纪人、投资人、卖家都加入了希望控制的队伍。 需求也在空之前一致，进行调整或抑制。

靴子落地之前，市场对控制有多紧张？ 每当网络版或“狼来了”的呼声高涨时，必定会有媒体守夜人翘首以待。 另外，谣言传播的时候，甚至中介企业也只需要特意安排加班到深夜11点，等待政策。

深圳新盘经过记者甄素静的拍摄

“从长沙来的老师比长沙严格”

这样，急切等待新政出台的，是去年双十一艺术节修订深圳豪宅税标准后，市场迅速回升，业主暴涨，数千万豪宅相继建成，房贷流入楼市，茶钱从江湖再次发行。

当然，之后，深圳也没有交给市场搁置。 各区警告和管制政策频频出台，宝安区发布通知，坚决打击“茶钱”等价外费用违法行为。 住建局设立了停止过度销售的豪宅上网本，要求中介20万元/平方米以上的住宅资源等。

但是，这似乎没什么用。 楼市成交在疫情回升后仍在继续。 6月，在全市人民的共同努力下，深圳二手房成交一举突破万套，创近4年来新高。

年后，焦虑成为深圳楼市相关人士口中的高频词。 截至7月初，住建部副部长倪虹前往深圳调查，网上流传的会议记录只找房企、中介、专家谈宏观方面，但对楼市表现不佳。

在住建部副部长偃虹前往深圳调查后不久，7月10日，长沙市住建局官网公布了深圳住建局赴长沙调查的信息。 长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控方法和经验，深圳市住建局调查小组高度评价长沙房地产调控和房地产市场监管工作的成效、先进经验和典型方法，表示愿继续加强交流，相互学习先进经验。

长沙考察几天后，深圳控制的靴子落地。 再者，在某些细则上比长沙严格。 例如，转入长沙市外户籍家庭取得购房资格，落户满1年，要求缴纳社会保险或税费12个月，而深圳这次要求3年。

真的，蓝出蓝胜蓝。

"到了一半，房间的名额突然没有了. "

在此次新政中，最能抑制诉求的是购房资格认定一项，深户家庭要求落户3年以上，且缴纳社会保险或税费的一方具有购房资格。 迄今为止，只要在深圳定居就可以购买住房，购房条件的获得是一线城市中最缓慢的。

这也非常方便全国人民来深圳买房，深圳也因此被全国人民的深圳揶揄，“大学毕业在深圳定居买套房，然后回家经营祖业”的例子在现实中屡见不鲜。

移居深圳有引进人才、纳税转移、政策性转移、居住社会保险转移4种方法。 据悉，深圳连续两年在全国常住人口增长率中位居第一、第二位。 据深圳市统计局媒体发布的《深圳市2019年国民经济和社会快速发展统计公报》显示，2019年深圳常住人口1343.88万人，比上年增加41.22万人，年增量达到49.8万人。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，限购力度将超出预期，准确打击投资炒作。 深圳落户门槛低，人口流入大。 先行示范区、大湾区等规划受益，疫情重燃后，货币超发，包括中介在内，带来了协助虚假结婚的落户租房、新深圳人提前购房等行为。 这次，买房需要定居三年，三年的社会保障，炒房行为几乎都被堵上了。

但是，新政给外界留下了很多困惑。 例如，a在新政实施前的7月10日在深圳定居，但社会保险未满3年，有购房资格吗？ b深圳社会保险已经缴纳3年以上，年6月刚将户口迁移到深圳，新政实施后有购房资格吗？ c在深圳缴纳社会保障已经10年了，现在已经定居了。 手续将于8月底完成。 你有购买资格吗？ 离婚的追溯只追溯到上一个结婚家庭的住宅数量吗？ 只在7月15日前付了定金，还没有进行资金管理。 你受到新政的影响吗？ 网签还没有受到新政的影响吗？

关于上述相关问题，“每日经济信息(博客、微博)”记者致电深圳市住建局询问执行细则，但在发布消息之前，对方电话总是很拥挤。 这些问题的答案需要一动不动地等待官方的执行细则。

虽然新政正确地打击了投资炒房，但从某种意义上来说，它误伤了部分刚需。 政策出台后，记者所在的购房交流组中，有人说:“明明有几个朋友在看房，却突然说没有名额。 不少人哀叹“不得不等待”。 “我也再买。 因为可能是全额，所以不在意首付，只在意有无资格”。

新政出台上午后，中介也遭受了万点暴力。 在社会交流平台上，他揶揄说，把顾客从龙华带到罗湖，开到一半，顾客失去了购买资格。

购房者说:“我感觉房价暂时持平，过了这里该买的就买。”“反正每次卖房子都会后悔吧。 虽然当时价格很高，但过后来看，最终还是在洼地销售。”在之后的市场上很乐观。

但是，并不是所有人都对后市持乐观态度。 一位买家表示，7月11日付了20万元定金买了700万元的学区房，并刚买了7月14日晚办理的网签。 新政实施后，落户社会保险等各项条件全部满足，不受任何影响。 现在担心高位接球，烦恼着是否违约。 不要花20万元的定金，最好慢慢挑着等。

南山区资深中介杨正表示，新政实施后，由于定员被划入卡内，诉求率将向无限购买、无限贷的公寓市场转移。 他还表示，在一室一厅市场，符合新政要求的买家将有新的机会，投资者也有可能转战其他市场，使东莞、惠州有利。

离婚后就不能买房子了吗？ 民间早就有“对策”

针对迄今为止婚姻离婚操作上的漏洞，住建局也进行了补丁修复。 个人所得税和社会保险说明必须连续缴纳5年以上才能购买商品住房的非个人家庭、成年单身人士(含离婚)，在购房提供日前按照本市规定继续执行。

具体而言，新政规定，离婚之日起3年内，离婚前家庭成员名下在本市无房子的，离婚后任何一家人可作为成年单身人士在本市购买1套商品住宅； 以离婚前家庭的名义在市里有一所商品住宅，离婚后没有房子的一方可以作为成年单身者在市里购买一所商品住宅； 以离婚前的家庭的名义，市里有两家商品住宅，离婚后的任何一家都不得在市里购买商品住宅。

与离婚夫妇中的任何一方购买住房的情况相比，美联储房地产全国研究中心总监何倩茹表示，此前就离婚两年内的人而言，离婚前家庭住房的拥有情况只影响了再购买首付的比例。 但是，新政后，离婚家庭离婚前的住房拥有数量，将从离婚之日起3年内统一计入住房拥有数量。 因为这样会直接影响购房资格。 因此，对于以离婚的名义裁撤一部分房间名额的行为，将是一个沉重的打击。 总体来说，上述政策调整将直接减少购房诉求方的数量。

离婚后买无限套的骚动操作乍一看似乎堵得慌，但政策下有对策真的不是空的话。 新政出台不到一个小时，民间的解读方法就出来了——找个没有房子的房子洗白。 例如，ab有四套房，离婚了，房子都给b，a没有房子的和c绑定了，这个时候ac名下都没有房子，ac又要离婚了。 这时，如果只看以前的婚姻的话，即使没有房子，a也能买房子。 因为只追溯“上次离婚”，所以没有追溯到以前离婚时的所有不动产状态。

但是，这只手是否真的有效，要看离婚如何追溯、要追溯多少年、要追溯到哪一段婚姻，要看官方的执行细则了。

750万门槛豪宅税再现

在这次新政中，普通住宅的标准被细化，享受优惠政策的普通住宅必须满足以下条件。 也就是说，住宅小区的建筑容积率在1.0 )以上。 一套住宅用地内建筑面积120 (含条数)平方米以下，或一套住宅建筑面积144 )条数)平方米以下实际成交总额低于750 (含条数)万元。

对于此次新政中部分细化豪宅税的措施，李宇嘉分析认为，这反映出政策上不成熟、前瞻性、统一性不足。 去年双十一艺术节深圳调整了豪宅税总额征收标准，但现在进一步细化和收紧豪宅的定义。 其中有去年下半年“稳定增长”的想法，但政策的认真程度是什么？ 当时可以通过限购进行长沙式的跟进，抵消了一年落户+一年社保、总额征收豪宅税的影响。

北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣认为，场内资金不流失，场外资金无法进入，买房更加困难。 有房子的人舍不得卖，没有房子的人买不起。 全面限量购买商品住宅的“交易冻结”，对限量购买的商务公寓来说是一大利好，社会资本有可能转向，抬高商务公寓的价格。

纵观此次政策，深圳中原董事总经理郑叔伦首先是诉求的管理，是限购条件社保年限的延长，深户也有连续3年缴纳社保和税费才能购房，从而进一步提高购房门槛，降低市场上较为有效的诉求

封面图片来源:经过记者甄素静拍摄