“观察了！8月起内蒙古购买第三套房不能再申请住房公积金贷款”

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本报记者陈婷赵毅深圳报道

“我深的房子再过几天就要下车了。 上次看到的房子可以决定。 ”

“你已经买不起房了。 ”

面对想要成功交易的顾客，中介杨凯(假名)说了这句话后，发出了一种无奈的表情。

7月15日，深圳市住建局(以下简称“深圳住建局”)连发3份通知，宣布出台8项措施精确调控楼市。 力度(/(/k0/)之前，涵盖了商品住房限购年限调整、住房信贷措施完全差异化、税收调控作用发挥、细化普通住房标准、加强热点住房销售管理、推进住房抵押合同网签管理、扩大二手房交易等新闻。

其中，“定居本市已经3年，且必须连续36个月缴纳税款和社会保障，才能购买商品住宅”的项目备受瞩目。 这也是打算在深圳定居的杨凯客户仍然无法取得购房资格的原因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，此次公布的深圳楼市调控政策力度超出预期，其中的调控政策是更准确地打击投资炒作。 “深圳落户门槛低，人口流入大。 前期示范区、大湾区等计划成为利好因素，疫情过后，货币超发，带来了落户炒面。 ”

值得注意的是，在“不解雇房地产”的政策环境下，深圳多区住建局自今年4月以来多次发表文章，目的是打击炒房行为，市场热度略有下降。 根据深圳中原研究中心公布的数据，今年上半年深圳住宅共成交60727套，其中新建住宅16727套，二手房44000套。

用限制购买的贷款升级封杀“假离婚”

根据《关于进一步促进我市房地产市场稳定快速发展的通知》(以下简称《通知》)的要求，深户居民家庭、成年单身人士) )在深圳市定居3年以上，且在购房之日之前在深圳市缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险的 夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住宅的复盖数按离婚前家庭的总复盖数计算。

具体来说，离婚之日起三年内，离婚前家庭成员名下在本市无房的，离婚后任何一家人可以作为成年单身人士在本市购买一套商品住宅； 以离婚前家庭的名义在市里有一所商品住宅，离婚后没有房子的一方可以作为成年单身者在市里购买一所商品住宅； 以离婚前的家庭的名义，市里有两家商品住宅，离婚后的任何一家都不得在市里购买商品住宅。

针对上述政策出台的背景，深圳居民局方面表示:“这几年，我市落户即可购房，在一定程度上加剧了市场供需矛盾。 这对早期在深圳定居，多年在深圳工作的市民也不公平。 因此，在住房供需紧张的背景下，适当收紧户籍居民购房政策，切实支持合理的自住诉求。 ”另外，上述政策“既能满足离婚者合理的住房诉求，又能比较有效地抑制炒股”。

据记者观察，深圳已经出台了相关政策，对房地产市场上存在的离婚租房等投机行为给予了比较打击。 也就是说，购房人离婚两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，首付比例在七成以上。

对此，李宇嘉认为，年的相关政策只是对“离婚炒面”进行了杠杆化，还有很多漏洞。 这两年，在“新建住宅”和“炒房致富”的刺激下，深圳的离婚热潮愈演愈烈。 这次新制定的政策直接限制了购房资格，“彻底堵塞了漏洞，也可以说是精准的控制”。

另外，在住房贷款政策方面，《通知》没有住房，但有住房贷款记录或已有住房的购房家庭购买非普通住房的首付门槛最高。 也就是说，最低首付的比例分别上升了60%、80%，达到了10个百分点。 购买普通住房的，继续按照深府办公室第28号文分别50%以上、70%以上的贷款首付比例要求执行，但无房贷首次购房的家庭继续执行贷款首付比例最低30%的政策。

另一方面，《通知》还细化了普通住宅的标准，享受优惠政策的普通住宅应当满足以下三个条件。 住宅小区建筑容积率在1.0 )以上。 一套住宅用地内建筑面积120 (含条数)平方米以下，或一套住宅建筑面积144 )条数)平方米以下实际成交总额低于750 (含条数)万元。

这意味着100平方米、单价7.5万元以上的房产被认为是“豪宅”，南山区、宝安中心区、福田区都满是这些住宅。

深圳住建局方面表示，目前普通住宅标准只考虑容积率和面积两个指标，从今年上半年房地产市场热的情况出发，需要增加价格因素，更加合理地制定普通住宅和非普通住宅的标准，保障大部分群体对普通住宅的诉求，有效抑制非普通住宅的价格上涨

短期缓和过热，长时间加大供给

值得一提的是，作为销售监管的一环，《通知》还针对多人抢购、“新买入”等火爆局面的出现表示。 也就是说，对于社会关注度高、购房人数多的热点楼盘，要优先满足无住房居民的购房诉求，根据本市个人所得税和社会保险时效性等因素制定楼盘销售方案，严格控制购房人数和购房人数 楼盘销售计划报所在区住房建设部门备案。

另外，此次出台的新政还针对深圳二手房市场采取了相应的比较措施。 其中，《通知》更新二手房交易计税基础价格，将个人住房转让增值税征税年限从2年调整为5年，加大二手房交易新闻公布力度。

事实上，近期深圳二手房市场话题频出，相关楼盘也在实际整治。 今年5月，深圳住建局联合相关部门对网上提供的价格过高的项目进行了检查，责令相关中介机构将价格大大高于近期实际成交均价的房源全部下架。

深圳住建局方面表示，近一年来，在深圳成交的商品住宅中，换手率较高，二手房交易的消息不够透明，交易新闻被中介机构掌握，交易双方容易因新闻不对称而被市场不实的消息误导。

为此，《通知》指出，提出及时公布热点领域、热点楼宇二手房合理成交价格，诱惑市场合理交易的中介机构应及时准确地向市房建部门提交二手房挂牌和成交新闻等相关数据，并公布报告数据的 对不报告、漏报、虚假申报的中介机构，依法暂停其网络签名权限，并入房地产领域诚信体系共同进行惩戒。

值得注意的是，根据深圳中原研究中心的数据，从名义变更数据来看，6月份深圳二手房成交数为10594套，环比上涨23.9%。 成交面积90.6万平方米，比上个月上涨28.0%，是自年4月以来首次成交的月份。 年上半年，深圳全市二手房成交数为44000套，占去年全年的57%。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，此次在深圳发布的新政规制以抑制房价为首要任务，但不会对整个市场造成较大影响。 “只是说新政策的强度要在原有的严格程度基础上适当加大，缓解目前成交过热的效果可能会很明显，但对成交量的影响不大，只能说比较稳定。 关键是要增加供给，满足市场住房的合理诉求，这才是从根本上要处理深圳房价过高的问题。”

根据《通知》，下一步，深圳市将增加居住用地供应，今年将供应居住用地3平方公里以上，比往年增加1倍以上，今后新增土地将主要用于公共住宅建设。 在增加商品住宅供给方面，今年的新到工业商品房为1200万平方米，约为往年的600万~800万平方米的两倍。 下半年投放商品的住宅项目有80多个，预计供应住宅面积将超过500万平方米，超过5万套。

(赵毅校阅:颜京宁) ) )。