“北京二季度写字楼租金继续下调，购物中心空置率攀升”

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疫情影响还没有消失的第二季度，写字楼市场和零售市场的情况如何？ 7月8日，戴德梁行发布了《年第二季度北京写字楼零售市场报告》。 其中指出，受疫情影响，2019年末和年一季度累计写字楼租金指控在二季度逐渐显现，整体市场吸纳量较一季度有明显上升，但写字楼市场租金持续下降。

另外，在零售市场，随着疫情的缓解，北京零售市场各项客流量也在逐渐回升，但下半年新增零售项目能否顺利开业，很大程度上取决于疫情的控制情况和工程重启的效率。

办公楼市场:租金同比下降近10%

由于新冠引发的肺炎疫情，年初应该进入市场的项目推迟了进入市场的时间。 报告显示，二季度新项目上市为北京带来了约36.2万平方米的新增供应。 至此，北京全市和五大核心商圈市场空安装率持续上升，分别达到16.2%和9.9%，环比上升2.4和1.9个百分点。

然后，受疫情的影响，2019年末和年第一季度的累计租赁诉求到了第二季度才出现。 市场上略有租户撤出、面积缩小等现象，但由于新准入项目提前租赁和延期市场租赁成交，二季度北京市和五季度中心商圈办公楼市场净吸纳量比一季度改善35800平方米和50523平方米。

关于租金，戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示:“二季度许多公司实现再生产再雇佣后，写字楼业主们将租金战略的重点从租金维持水平转向提高租金率。 为了尽快提高上传率，将自身损失降到最低，业主们除了向租户提供优惠租金外，还有更灵活的交货状态和更大的免租金力度。”

至此，二季度北京市和五大中心商圈办公楼的有效净租金按建筑面积计算，每月达到每平方米358.5元和404.8元，分别比上个月下降5.0%和4.5%，比去年同期下降9.5%和7.3%。 其中，丽泽金融商务区受目前的高空置率影响，租金环比下降13.3%，其次是燕莎和中央商务区，租金分别环比下降6.3%和5.4%，剩下各商圈的租金环比也有所下降。

零售市场:新项目未开业，下半年也面临挑战

据报道，年二季度，北京零售市场没有新项目开业，全市高质量零售房地产总库存1412万平方米，其中购物中心库存达到1219万平方米，比86.3%。

二季度，市场逐渐回升，但许多企业品牌店因价格压力选择关闭，各项空的安装率有不同程度的上升。 从整体上看，全市主要购物中心受企业品牌更替和疫情影响，上半年关门数上升明显，尤其是非核心商圈租户力度较弱的企业品牌店。 再加上有开店计划的企业品牌也随着费用的变暖而选择了进入市场。 其中以绿色电子( 000651股吧)正式上传北京skp、彩妆企业品牌完美日记北京首家店上传欧美汇市购物中心等国内企业品牌居多。

4、5月疫情逐渐缓解，顾客出去购物热情回升，北京零售市场各项客流量和销售额也明显回升，尤其是核心商圈第一项。 五一节期间，北京cbd商圈的skp销售额已经和去年同期一样； 三里屯商圈的太古里客流量比节前增加了53%左右。 目前，各大商场大部分门店已恢复营业，餐饮也基本恢复堂食，但电影院和k等娱乐场所尚未开放。

然而，戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，虽然此前有所回升，但受二次疫情影响，下半年商业市场将面临更大挑战。 对餐饮、休闲娱乐类业态来说，目前客流量和经营状况也受到一定影响，这种业态预计将在一段时间内面临经营调整和企业品牌洗牌。

孟祎表示，预计下半年将在24.8万平方米的新零售空之间进入市场，这些项目能否顺利开业在很大程度上也取决于疫情控制的状况和工程再生产的效率。 “从长远来看，在经历两轮疫情的北京商业市场，项目租金、购物环境、业主经营水平、全渠道营销和创新能力等将成为企业品牌方和业主的重要标准