“一天超千套房源降价！西安投资客慌了！”

本篇文章1929字，读完约5分钟

西安二手房市场，扛不住了？

据微信公众平台“米宅”报道，近期西安举行二手房大甩卖，许多典型小区在全天候内全线下调。

其中，房源更是全天候下降了10万美元！

这几年，作为非常受欢迎的“网红”城市，西安到底怎么样了？

. 01

在诸葛找房子和链家看数据，6月西安二手房均价为15619元/平，比上个月上涨1.44%。

乍一看，好像还在上升，对吧？

但是，让我们来看看近一年二手房价格走势图。 去年6月西安二手房价格为15783元/平，整体走势下跌。

也就是说，这一年，西安二手房价格在下跌，至少下跌了1%。

让我们来看看西安二手房的挂牌情况。 根据最新的数据，是89602套。

数据删除后，根据这一成交情况，近9万的库存量删除周期达到75个月，也就是6年多。

其中，仅6月16日，全年无休内降价的房源就达到1367套。

根据国家统计局公布的70个城市住房价格指数，从去年9月到今年4月，西安二手房价格连续8个月下跌。

到了5月终于回升，虽然比上个月上升了0.2%，但比去年同期下降了2.3%，跌幅扩大( 4月为-1.9% )。

另外，我和西安链家的中介进行了交谈，他们也表示，受疫情影响，很多着急卖房的业主调整了价格，加上利率的下调，最近看房的人也增加了。

这一切似乎都在向我们传达西安二手房业主确实在降价弃房的信号

. 02

但是，了解西安楼市的人都知道，它的热度是从去年开始的。

当时，大部分楼盘都是6、7千的单价，以郑州为主，合肥、上海、南京、北京等地为辅的众多投资者入场，不少销售部挂起了欢迎郑州考察团的横幅。

但是，西安房价的暴涨，也导致了之后限售政策的制定。

目前西安的限制销售政策如下。

对于在住房限制区内已经购买或新购买的商品住宅，只有房屋所有权人取得《不动产权证书》两年以上，或者在商品房买卖合同网上签名备案3年以上，取得《不动产权证书》后，才能进行上市交易。

二手房限售政策不变(取得房地产权属证书两年以上后方可开始交易。

这意味着两年前或三年前在西安买房的外国投资者，现在开始陆续进入二手房市场流通。

不可否认，三年前的投资者获得了纸上的财富，西安的房价翻了好几倍。

但是，随着新建市场的火热，二手房价格下跌的现象增多，很多投资者开始惊慌失措。

我在链家看了一下，三年前在西安，外国投资者疯狂扫荡的部分楼盘也确实出现了业主降价弃房的现象。

例如，这座呆板的天朗臻园122坪住宅，没有所有者居住过，挂牌总额220万，单价17942元/平，该小区二手房均价17906元/平。

从下图可以看出，该房源6月9日的初始价格为230万，仅一周就降至220万，降至10万。

中介说，业主确实是投资者，最近突然变了，所以决定降价卖房。

但是，从这个小区最近的成交记录来看，同样户型的房源成交价格只有212万美元，所以这个房源实际上也存在价格高的问题。

另一个房源位于华远海蓝城，是存量次新建住宅，面积126平，目前挂牌总额233万，单价18414元/平，但该小区二手房均价19365元/平。

据发现，该房源从去年9月18日开始挂牌，总额为265万美元，在此期间经过多次价格调整，到今年6月16日降至233万美元，从上架到现在，已贬值32万美元。

关于弃房的理由，据中介说，业主也为了改变，因为是毛坯房，所以价格比小区的二手房便宜一点，下一个业主可以根据自己的诉求进行装修。

. 03

那么，发生了问题。 西安能捡这么便宜的二手房房源吗？

基于知道的情况，我还是需要说几句真心话。 请作为参考:

1、根据诸葛找房数据，目前西安有电梯，层龄20年以内的二手房房源只有1293套，也就是说大部分是“老破小”。

所以，如果是建筑年限短的二手公寓，而且价格比同类新建公寓低，请考虑以下情况。

2、随着前期投资者购买的住房即将“满三满二”，西安二手房市场将迎来越来越多的高质量住房。 而且，大部分住宅都急于变卖，购房时的砍价还很有效。

但是，必须警惕的是，大降价并不一定真的便宜。 有些住宅价格虚高，水分多，买之前先看看同一个小区同户型的近期交易价格。

3、根据国家统计局的数据，目前西安新建公寓的价格已经连续50个月上涨，改善型新建公寓的平均价格约为1.4万/平左右，为二手房市场提供了新的机会。

对于改善型的购买者来说，最好优先考虑新房。 对于刚买的人来说，如果不喜欢合适的新房，可以看看二手房。 如果有合适的房间，可以坐车。

当然，最重要的是，要自己脚踏实地，一边和中介说很多话，一边确保足够的现金流，以免错过买房的好时机。

本文首次在Wechat公共平台:房地产plus上发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此操作，风险请自行承担。