“绿城服务新边疆 联合国资入局宁波城市服务”

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观点在房地产网房地产资本课程层出不穷、边界不断拓宽、住房业务无法拉开差距的情况下，许多公司开始将目光投向住房业务以外的城市服务。

调查资料显示，6月1日，绿城物业服务集团有限企业新成立子公司“宁波市杭南绿城物业服务有限企业”，注册资本2000万元，法定代表人为顾林岗，绿城物业服务集团有限企业宁波分企业副总经理，念慈地区总经理。

目前，该企业有3个股东，多方持股比例尚未确定。 因此，绿城服务带来了慈溪市商贸集团有限企业，是慈溪市国有资产管理办公室的子公司，而浙江盛元城市物业管理有限企业是当地的物业管理企业。

对此，绿城服务集团董事会副主席杨掌法向观点地产自媒体表示:“绿城服务拟在宁波念慈开展城市服务业务。”

绿城服务边界

目前，绿城服务的房地产类型涵盖市政公共建设项目、城市综合体、商务办公楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高新技术产业园等，覆盖全国29个省、直辖市和自治区、147个城市。

截至2019年12月31日，绿城服务物业的管理项目面积达到2.11亿平方米，储备项目面积2.33亿平方米，比年分别增长24.6%和21.4%。

在两个月前的股东大会上，管理层就非住宅业务计划“我们这几年将进一步加大非住宅业务的扩大份额”。

观点地产自媒体报道，自去年上市以来，绿城服务在这几年间加大了非住宅市场的扩张力度，前年成立产业园运营企业，去年大力拓展商务写字楼业务。

虽然绿城的服务在不断扩大，但华东地区依然处于主干。 年报显示，绿城服务华东地区2019年收入超过70%，占管面积总面积的66.5%。 其中，仅杭州地区的收入占比就超过35%，宁波地区也为6.9%。

绿城服务区中，宁波是仅次于杭州的城市，管面积近1400万平方米。

根据绿城服务官网消息，宁波地区目前在管城市公共建设宁波橡树公司国际机场、宁波南部商务区、宁波南部商务区等主要核心政府项目。

此次绿城服务选择与宁波念慈市政府合作，是房地产进城服务中最常见的一种，也是最保险的一种。

如果政府直接持股，可以得到越来越多的项目支持，但绿色城市服务凭借专业的管理能力，可以重新利用政府手中现有的资产。

城市新赛道

房地产企业进入城市服务并不新鲜，这是积极拓展路线。 政府寻求专业管理服务企业的“一拍即合”，房地产企业的业务范围也从管理一个“园区”迅速发展为“城市”。

桂园服务执行董事兼社长李长江表示，“城市服务对房地产服务领域来说是一片蓝海”。

日前5月11日，万科物业宣布，将与厦门思明市政园林管理有限企业、厦门市思环保洁服务有限企业联合成立厦门市思明城市资源经营管理有限企业，为厦门鼓浪屿全岛提供整合运营服务，进一步探索万科物业城市空之间的整合服务。

5月12日，龙湖智慧服务宣布与岳阳城陵矶临港经营管理有限企业签订合同，以城陵矶新港区为起点，聚焦“港产城”积极探索城市服务创新模式。

以同期a股上市物管企业重庆新大正房地产为例，业务以公共建筑和设施的运营和管理为主，也就是城市服务，2019年综合毛利率(覆盖住宅、商业)约为21.10% )； 以住宅为主的碧桂园服务、雅生活等企业，毛利率在30%以上。

一位业内人士认为，虽然城市服务的收益不如(住宅)，但这是一个双边诉求市场，随着规模的扩大，房地产企业会找到更好的收益点。 “龙头物业在房屋管理方面有经验，如何管理园区就像管理政府建筑一样，就是帮助业主更好地维护运营。 ”

万科物业、碧桂园服务、保利物业等龙头物业企业在城市服务上加快了抢滩步伐，谁能率先与政府合作就等于得了一只产蛋鸡。 虽然现在赚不到足够的钱，但是在规模和基数足够大的情况下，有可能成为与住宅业务平行的两极。

如果城市服务不是锤子，而是通过初期的有效运营能够做出好的项目，当地政府将继续选择这个合作伙伴，其他房地产也将交给专家进行管理。