“5月70城房价稳中略涨，前5月全国商品房少卖了5500亿”

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6月15日，根据国家统计局发布的《年5月70日大中城市新建商品住宅销售价格指数》，各线城市新建商品住宅销售价格均比上个月略有上涨幅度，二手房涨幅与上个月持平或略有增加。 其中，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨2.9%，二手房价格比去年同期上涨4.1%，31个二线城市和35个三线城市的二手房价格目前都有不同程度的上涨。

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当天公布的《年1~5月全国房地产开发投资和销售情况》显示，前5月全国房地产开发投资45920亿元，比去年同期减少0.3%，降幅比1~4月收窄3.0个百分点。 5月份的国房景气指数为99.35，上升了0.49个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据表示，5月统筹推进疫情防控和经济社会快速发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房诉求进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

5月份新建住宅价格上涨

根据国家统计局的数据，5月份全国70个城市的新建住宅价格比上个月上涨。

4个一线城市北京、上海、广州和深圳的新建公寓价格分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

资料来源:国家统计局制图:经魏文艺

中原地产数据显示，北京二手房5月单月成交量达到2.1万套。 中原地产首席分解师张大伟表示，“疫情过后，由于积压诉求发生变化，加上西城学区房屋成交井喷，北京二手房价格出现环比1.8%的明显上涨。 虽然6月有所减少，但预计房价上涨趋势仍将持续。 ”

此外，31个二线城市的新建公寓价格比上个月上涨0.6%，二手房价格比上个月上涨0.4%，分别比去年同期上涨5.4%和2.0%。 三线城市新建住宅35套和二手房价格比上个月分别上涨0.7%和0.3%，比去年同期分别上涨4.8%和2.1%。

张大伟据此解体，疫情影响基本结束，5月房价全面回升。

资料来源:国家统计局制图:经魏文艺

根据全国70个城市的房价数据，新建住房方面上涨57个城市，将与2019年第三季度最高点相同的城市下调11个，也是2019年第三季度的平均水平。 二手房方面，上涨城市有41个，是2019年9月以来的最高点。 简单来说，相当于城市房价70%的上涨，与2019年12月一样是最近7个月来的最高点。 虽然依然低于2019年第三季度，但继续出现上升的趋势。

一些地区的开发投资额正

今年5月，西部和东北部地区房地产开发投资数据已回升，其中西部地区投资额10175亿元，增长5.6%，增长1.9个百分点。 东北地区投资额1504亿元，增长0.5%，前4个月减少1.6%。 东部地区和中部地区比去年同期分别下降0.1%和6.8%，降速比1~4月窄了3.0个百分点和3.8个百分点。

1~5月，房地产开发公司住宅施工面积762628万平方米，比去年同期增长2.3%，住宅新增开工面积减少12.8%，降幅缩小5.6个百分点； 竣工面积下降11.3%，宽度缩小3.2个百分点。

资料来源:国家统计局

另外，1~5月，房地产开发公司资金为62654亿元，比去年同期减少6.1%，跌幅比1~4月缩小4.3个百分点。

易居研究院智库中心研究负责人严跃为每日经济信息(博客、微博) ( nbdnews )记者，他表示:“从近期稳定投资的角度来看，开发投资数据到6月的上半年结束完全可以从负转为正，房地产开发。

贝壳研究院高级拆迁师潘浩也认为，全国商品房土地购置面积、新增开工、竣工面积累计同比降幅持续缩小，但降幅较上月有所回落，市场进入平稳修复期。 其中，新开工面积累计降幅最快，5月单月新开工面积达到21765万平方米，超过2019年5月单月新开工量，为维持市场供应量的稳定，房企开工热情高涨。

新房销售看不到补偿性增长

值得一提的是，许多城市并未出现预期的报复性反弹，写字楼和商业营业用房仍是售价下跌的重要拉动因素。

1~5月，全国商品房销售面积48703万平方米，比去年同期减少12.3%，降幅比1~4月收窄7.0个百分点。 其中，住宅销售面积减少11.8%，办公楼销售面积减少26.7%，商业营业用住宅销售面积减少21.7%。

从销售额来看，前5个月商品房销售额为46269亿元，比去年同期减少10.6%，降幅比1~4月收窄8.0个百分点。 其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

资料来源:国家统计局

2019年1~5月全国商品房销售额为51773亿元，也就是说，今年前5月全国商品房销售额比去年少了5504亿元。

潘浩认为，商品房营销市场恢复速度缓慢，没有出现5月份预期的补偿性增长。

“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1~5月全国商品房均价为每平方米9500元，比去年同期上涨1.9%。 房价走势实际上走出了过冷区间，今年购房诉求比较强烈，实际上城市化动力不变，房价上涨很容易下跌，但涨幅相对可控，市场不需要过多考虑。 ”。 严跃进是这样想的。

记者|包晶晶|魏文艺孙志成杜恒峰

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