“5月租房市场恢复?京沪租金下跌、穗深租金上涨”

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6月9日、58日，同城、安居客发布《年5月一线及新一线城市租赁趋势报告》。 报告显示，在一线城市，北京和上海平均租金比上个月小幅下跌，广州和深圳小幅上涨。 在一线城市，除了北京的租房热持续上升外，上海、广州、深圳都处于稳定状态。 另外，以成都、长沙、杭州、天津为首的新一线城市租赁热与4月相比持续上升。

一线城市租金目前分化

报告显示，在一线城市，除北京租房热持续上升外，上海、广州、深圳均处于稳定状态，未出现大幅度波动。 5月，北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区的租金热情均比上个月超过10%，周边远郊地区的热度仍未减少。 但在租金方面，5月北京平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。

在新增房源量方面，5月份北京平谷区环比增长138.7%，在地区新增房源量环比涨幅排行榜中位居首位，房山区、密云区、怀柔区、门头沟区和延庆区新增房源量环比涨幅均在40%以上。 第一个原因是，这些偏远地区4月份租赁住房总量很低。

上海租赁市场方面，5月上海崇明区的租赁热比上个月上升12.2%为最高，金山区比上个月上升10%，紧随其后，但从租赁热总量排行榜来看，这些远郊地区仍处于垫底。 在新房源量方面，青浦区以17.8%的上月涨幅名列第一，与此相对，宝山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、奉贤区、黄埔区、金山区均出现10%以上的上月跌幅。 平均租金方面，上海除崇明区出现6.0%的环比涨幅外，整体稳定，5月上海平均租金比上个月下跌1.5%，为3516元/月。

广州是一线城市平均租金比上个月上涨最多的城市，5月平均租金为2572元/月，比上个月上涨2.6%。 关于租房热潮，从化区和南沙区分别为22.1%、16.4%，比上个月排名靠前。 在房源量方面，天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区均出现20%以上的环比涨幅，其中从化区以47.9%的环比涨幅名列榜首。

另外，深圳5月平均租金为3737元/月，比上个月上涨1.9%，整体稳定。 值得注意的是，宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区、罗湖区均在新的住宅供应量方面出现了20%以上的环比跌幅。 第一，是因为呼吁4月的经纪店重启和租赁住宅的恢复等大环境导致了租赁住宅供给量的高涨，5月恢复了正常的住宅供给量增加的循环周期。 此外，深圳除大鹏新区租金上涨11.8%外，其他地区均小幅下跌。

在新一线城市中，长沙的平均租金最稳定

报告显示，成都5月租房热度未降，英都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为客户青睐区域。 在房源量方面，双流区以55.0%的环比涨幅领先其他各区，龙泉站区和温江区也出现了环比20%以上的涨幅。 平均租金方面，成都租房市场在稳定中上涨，5月环比上涨1.7%，至1598元/月。

与成都租房市场相似，杭州5月平均租金出现1.4%的小幅环比上涨，达到2235元/月。 除余杭区、萧山区、滨江区、拱墅区地区地区租金热小幅下降外，其他各区均有小幅上升，整体波动不大，处于稳定状态。 关于不同地区新建住宅保有量，除临安区环比上涨10.1%外，其他地区均出现不同程度的下跌，其中拱墅区环比下跌34.8%幅度最大。

长沙平均租金为1868元/月，与4月相同。 在新房源量方面，岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区6个区都出现了10%以上的上升幅度。 在租金方面，望城区以12.9%的环比涨幅名列榜首。

在新一线城市，天津平均租金同比0.5%的上月小幅下跌至1，649元/月。 其中，红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租金热度领先于其他各区。 在新增房源量方面，河西区以127.2%的环比涨幅位居榜首，南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均出现50%以上的环比涨幅。