“上海36.49亿元挂牌前滩一涉宅地块 需自持15%住宅建筑面积”

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观点地产网讯: 6月22日，上海土地市场公开浦东新区前滩一涉宅地块，开盘价36.49亿元。

据观点地产自媒体报道，该地块为浦东新区黄浦江南延段前滩地区z000801单元54-01地块，四至范围东至耀龙路、南至春望路、西至晴雪路、北至高青西路，转让面积25782.3平方米，容积率3.33，土地用途住宅、土地用途

根据转让公告，该地块的住宅占有率小于75，高度应限制在60米； 且要求100%装饰，其中中小套型在70%以上，需要另外建设5%的保障房。 此外，竞买者必须将住宅建筑面积的15%用于租赁，所有自建房建筑面积都需要20年以上。

比较地块内办公用地时，按照规定，至少引进一家浦东新区认定的总部型公司并按照税收需要落地浦东新区的前滩地区的整体功能布局，该办公设施应当引进以金融、服务和高端制造类为主导的总部型公司

关于地块中的教育用地，按照规定，要求安排10组幼儿园，用地面积在5000平方米以上，建筑面积在5000平方米以上，建成后不会免费移交。 幼儿园的项目必须在土地交付后三个月内开工，一年内竣工。

各地块使用挂牌复合方法转让，拍卖人6人以上的，使用有竞价的投标方法。 否则就用挂牌进行现场竞争。

后续交易方法为挂牌时，挂牌截止日期和现场竞价为年7月29日14时； 之后的交易方法为招标时，投标开始时间为年7月29日13时30分。

另外，据悉近年来，前滩的新建住宅很受购买者欢迎，预约人数远远多于推荐数。 在今年发售的新盘中，东方惠礼411套共2284套摇滚( 5.56倍)、三湘形象( 000863、株吧) )名邸148套房共955套摇滚) 6.45倍)。