“渤海湾6条客滚运输航线全面复航”

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中土拍摄的大戏来了！

在经历了五月疯狂的拍土之后，广州依然停了下来。

接下来的6月、7月初，广州共有14块地块出让，其中还有天河、丽湾等中心城市的住宅用地出让，拍摄总额达到214.6亿！

如天河区科韵路西侧地块，折合楼价高达41329元/㎡，为全市着想，楼价居第二位！

让我们详细看看各大地块有什么亮点。

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天河

天河韵路西侧区划

天河出让的这三块地块中，最引人注目的不就是天河科韵路西侧地块吗？

这块地的位置相当优越，离科韵路很近，容积率只有1.94，西南侧是单价6万~10万/㎡的汇景新城，周边唯一的单手房在珠江东境，售价高达9万/㎡的汇景新城。

再加上这几年，这个区域房屋出让少，稀缺性异常，地块开拍价格也很高。

占地面积64640㎡，计容建设面94051㎡，开拍总额达33.4亿元，扣除幼儿园、医院等建设面积后，折合楼宇价格达41329元/㎡！

根据目前统计的广州楼面价情况，该地块开拍楼面价仅次于越秀南路64576元/平，居全市第二位！

而且拍摄价格是封闭价格！ 如果有两个以上的买方，地块将直接进入竞拍自持！

地块俯瞰，来源:房天下

但值得注意的是，该地块的高度限制受到附近岑村机场的影响，地块北侧的110 kv高压塔尚未拆除，原用地单位承诺在年12月前完成高压塔的搬迁工程。

天河区广氮at0607086&； 宽氮at0607088地块

虽然所有地块都与商业用地和商业用地兼容，地块面积不同，但楼房的拍摄价格相同，为9516元/㎡。

广氮at0607086地块要求拍卖人或其控股股东必须是从事虚拟现实或电子通信与自动控制技术研究、互联网技术研究开发、计算机技术开发技术服务的高新技术公司。

在广氮at0607088地块上，拍卖人或其控股股东必须是国内上市公司(包括新三板挂牌公司)，从事以微信公共平台为中心的媒体运营公司。

此外，两者的房产表持有面积都必须在50%以上，持有年数必须在20年以上。

荔湾

丽湾区珠江隧道口以西、珠江以南的新隆沙地块

该地块位于白鹅潭cbd板块内，未来除了可以期待白鹅潭江景外，离地铁1号线、11号线(建设中)交叉的芳村地铁站很近，交通相当便利。

由于地块分为多块地块进行划拨，商业用地、住宅用地、商住混合用地、娱乐康体用地等性质较多，此外，还需要建设住宅、24套中学、其他公共补助、道路。

转让条件也很多，世界500强中必须引进至少5家，涉及保险、租赁、资源管理、科技、医疗行业，必须建成2万平米以上的高档高档高级酒店。

拍摄价格为68亿3900万元，从该地块中扣除安置室面积，换算成楼面价为18661元/㎡。

目前地块周边主要以二手房为主，如万科海入植奇、恒荔湾畔，均价3.16-4.56万/㎡。

白云

白云出让的三块地块都是商业兼容商务用地。

白云区太和镇大源村ab224、ab236地块

地块位于太和镇大源村白云山( 600332株吧)脚下，地块面积101601㎡，堪称巨无霸地块。

根据转让条件，拍卖人或实际控股股东必须为《财富》杂志全球500强，未来地块将建立新的材料产业创新研发基地。

另外，土地区划要求房地产规划的容积建设面维持50%以上，维护部分房地产整体的确权，保有年限维持10年以上。

白云区鹤龙街黄边村ab2901069、ab2901076地块

白云黄边村的两个地块都在白云设计之都范围内。

黄边村ab2901069地块离地铁2号线黄边站很近，ab2901076地块离14号线二期的彭边站很近。

根据转让条件，ab2901076地块高度限制在80米，竞拍者必须拥有房地产计容纳面积的50%以上，建立广州IC设计总部基地。

ab2901069地块限高120米，竞争对手必须是中国连锁经营协会理事单位，且房地产计划持有面积必须在50%以上，将地块建设为集成智能管理设计、智能终端设计的总部项目。

2019年12月初，该区域曾出让旁边的鹤龙街黄边村ab2901073地块。 当时的楼价为8771元/㎡。 仅仅7个月，楼价就上涨了约9.5%。

目前，白云设计全部仍在继续引进世界500强和国内知名公司，有望在未来迅速发展。

增城

虽然“新塘”频繁出现在热门板块的讨论中，但实际上，新塘在近4年来几乎没有在宅基地上转让过。 年以来，新塘板只不过转让了4处宅基地。

今年上半年一下子推出了3处宅基地，可以说给新塘一手市场带来了新鲜血液。

这三个房子的素质怎么样？ 让我看看。

塘洲村a20019 &； a20020号区划

这两个地块相邻，都离新塘东洲工业园区近，周边环境恶劣，距离13号线白江站约2公里。

目前项目周边还没有二手项目出售，距离2公里的新塘新世界花园、尚东阳光( 600673、股吧)等项目，均价约2万左右。

增城区新塘镇新沙大道北49号地块

该地块位于锦绣天伦地块东北侧，距离地铁13号线官湖站约1公里，交通条件一般。

占地面积4.3万平米，体积小，但容积率只有3.0，将来将成为舒适性高的高层住宅。

现在地块附近的一手房有品秀星图、中森名苑等，价格在2万-2.3万/㎡，二手房最近的是锦绣天伦，均价在1.85万/㎡左右。

番禺

番禺区大石街新光快速路东侧地块

该地块位于新光快速东侧，距地铁3号线大石站仅300米左右，交通便利。

占地面积6939㎡，高度限制在100米。 根据转让要求，竞买者必须在地块内建设占地3500㎡以上的110千伏变电站，由广州市番禺区供电部门按建设价格回购。

另外，竞赛者必须按照规划要求建设地块红线范围内的城市绿地，建成后免费交给广州市番禺区政府指定部门。

南沙

njy-5黄阁西路东侧，麒麟新城三期西侧地块

新增南沙黄阁板块或新项目！

该地块位于麒麟新城三期西侧，容积率为3.2，竞争者必须在用地内建设62000㎡以上的人才公寓%住宅。

根据转让条件的不同，竞争者很可能是负责乌洲村城市更新项目的佳兆业。

目前地块旁边的麒麟新城二手平均价格为1.5万平米。

从5月份众多开发商掠夺土地、6月份疯狂出让的土地市场来看，广州楼市目前已经处于回温状态，房企对市场的预期也发生了变化，开始大量抢占土地。

此外，如果区域地块记录到高溢价率，周边项目的售价也会受市场影响而波动，二手房业主的心情也容易受此影响。

对购房者来说，目前二手房市场还没有普遍的涨价风潮，二手房出现业主退价的现象才刚刚开始，现在还是一个好的乘车时机。

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