“华晨中国2019年财报 首要依靠于华晨宝马业绩”

本篇文章1369字，读完约3分钟

域的注意事项

中小住宅企业面临的生存困境和领域洗牌现象，在一定程度上是市场配置资源的结果，对房地产领域的优质快速发展完全不是坏事。

疫情加速了房地产领域的洗牌。 中小企业面临生存困境的消息在前两年引起了市场的广泛关注。 在年新冠肺炎疫情的特殊背景下，中小型房地产公司的生存困境再次成为市场关注的话题，凸显了近年来房地产领域快速发展面临的严峻形势，也证明了房地产领域加快洗牌的强度和对公司的冲击已经超出了市场的预期。

首先，在中国经济快速发展的阶段性大背景下，我们将看到房地产领域的洗牌现象。 我国产业发展迅速的初期空期间很广，生产什么都赚钱，生产能卖多少都卖多少。 在摊子上开展项目就行了。 特别是在房地产领域，如果有开发资格，可以拿到土地借钱，就可以实施滚动开发，不为卖房子发愁。 这样，大多数房地产公司走上快速扩张的发展道路，过度开发、追求高速发展成为房地产公司快速发展的重要模式，中小规模房地产公司缺乏危机意识，缺乏制胜之杖的长期战术思路。

当前，随着经济进入优质快速发展阶段，深化供给侧结构改革，强调质量和效率已成为经济快速发展的最显著特征和时代要求。 对房地产公司来说，也进入了库存时代，如何创新以提高产品和服务的质量，努力让顾客成为领域快速发展的主旋律。 由于质量取胜时代的快速发展要求，中小房地产公司限制土地收购、打压销售、阻碍融资的多重压力叠加，最终被兼并或推向破产边缘。 因此，在当前房地产领域，实力较弱的中小企业通过兼并重组、破产等方式实现市场清算，是我国优质快速发展的必然结果，符合市场经济的快速发展规律。

其次，中小住宅企业面临的生存困境和领域洗牌现象，在一定程度上是市场配置资源的结果，对房地产领域的优质快速发展完全不是坏事。 因为在市场上配置资源是指通过价格体系，将资金和资源等用到最需要的地方，来解决资源不足的问题。 特别是在经济快速发展周期中的下行阶段，通过破产、兼并、重组等方式，将资源配置到更加有效的领域和公司，哪怕是一点管理滞后、效率极低的公司也会被淘汰，从而最大限度地提高社会的整体经济效益。

当然，具体到中小房地产个人，都面临着残酷的市场竞争。 要在竞争中取胜，赢得一席之地，就必须充分认识市场经济配置资源的机制和手段，积极接受市场挑战，在竞争中百炼成钢。 通俗地说，就是会游泳。 一是深化供给侧结构改革，加大公司转型升级力度，开发性价比更高、竞争力更强的产品； 二是采取租赁和出售并举等方法，大力清理库存、回收资金，积极扩大物业管理、配套服务等，实施公司多元化经营战术，多渠道提高公司盈利能力。 三是建立现代公司制度，加强内部管理，优化服务意识，通过管理创新节约价格，提高效率。

最后，房地产领域是我国重要的产业之一，中小型房地产公司是民营经济的重要组成部分。 为了支援有如此迅速发展潜力的中小规模房地产公司，不能被市场淘汰。 另外，还必须防止房地产公司大规模破产等对就业保证、基本民生保证、市场主体保证等造成不良影响。 为此，各级政府要多次以“不买房”为前提，为势利导，认真落实国家出台的相关扶持政策，加大对中小房地产公司的扶持力度。 地方政府要积极推进市场化、法治化经营者的环境建设，为房地产公司营造公平竞争的快速发展环境，通过市场机制培育更具竞争力的房地产公司。

□木丁(财经评论家)