“河北确立生鲜乳价钱3.4元至3.6元”

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在脱机卖场几乎全线停止的2月，住宅企业的销售业绩下滑。 即使个别房企网上出售住宅，也很难逆转衰退的势头。

截至3月12日，中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，去年前两个月，公布销售业绩的30家上市住房企业合同销售额共计5525亿元，比去年同期减少19%。 据证券日报记者报道，30家房企中，销售额比去年同期上涨8%至66%，剩下的26家比去年同期下跌近9成。

“由于网络签名数据的延迟，2月份的实际销售额可能会更低。 从3月的销售业绩中可以看出，一些公司甚至开始预约1元、10元，求生欲越来越强。 》中原地产首席拆船师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示，3月重启以来，预计线上卖场开放，高性价比项目成交，随着各大城市重启的加快，楼市成交将逐渐回升。

住宅企业的销售额急剧下降

销售业绩疲软，这是许多房企2月的成绩单。

克比瑞监测数据显示，2月1月，top100房企实现全口径销售额3243.3亿元，环比下降43.8%，比去年同月下降37.9%，创近几年1月销售最低纪录。 从2月份的累计销售额来看，住宅企业前100强的整体业绩规模比去年同期减少了23.8%。 其中，80%以上的房企2月累计业绩比去年同期下降两倍，近6成房企1月业绩下降50%以上。 另外，前2月销售百亿元的房企只有20多家，比去年同期的30多家大幅减少。

但是，在这家房企的自助活动中，网上卖场的建设、打折销售、全员销售，典型的公司如恒大等公司率先取得了好成绩。

2月，恒大实现全口径销售额465亿元，一举超越碧桂园、万科成为行业第一，成为前十大房企中唯一一家销售额同比增长的房企，这与后半段高调促销不无关系。

此后，据克比瑞统计，目前top200房企中有143家房企积极重启或开放网上经销商。 其中，top100以内的房企开设网上卖场的达92家，top100至top200之间的房企有51家。

“恒大等个别公司之所以表现比较好，要归功于网上交易模式，特别是折扣力度较大的项目。 》易居研究院智库中心研究负责人严跃进向证券日报记者表示，从现实情况看，多数房企的网上交易购买率通常在春节前见过房子的居多。

“网上客房的购买率通常在10%左右，5、6件中1件成交的情况并不多。 》一位房企营销人员对《证券日报》记者表示，此次疫情对房企销售影响艰难，伴有阵痛，3月销售仍难以全面回升，2季度可能会带来好转。

20家住宅企业很忙

在销售额降温之际，一些房企在押宝市场呼吁放松反弹和相关监管政策，瞄准土地市场补充仓库。

事实上，2月以来，全国相继出台了各种级别的房地产调控新政，如降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月度供给等。 最新消息是，一线城市深圳为给房企减压出台了重磅措施。

3月11日，深圳市住建局发布《关于新冠疫情防控加快房地产公司企业活动恢复开工的若干措施》，提出具有房地产开发一级资质的公司，保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期全额支付

随着政策的频繁出现，各地政府加快了向市场推送土地的速度，保证了一季度的土地出售收入。

据中原地产统计，今年前2月50大城市共销售地5180亿元，比去年同期上涨4.1%。 其中，香港地方联合体以310亿5000万元拍摄了上海新《地王》。 成交总额top10城市中，上海和北京的增长率分别为112%、14%的二线城市温州、南京增幅较大。

购买的住宅企业多为现金流充裕的国企。 中原地产研究中心向证券日报记者提供的统计数据显示，截至3月12日，全国20家房企在土地市场上忙于没收土地，人均权益土地持有额超过20亿元。

“有勇气在新冠灾祸时期获得土地的住宅企业是资金链比较不严格的公司。 对大多数公司来说，2月卖房暂时停止，现金流压力较大，通常在土地市场上退出，但这也是现金流好的公司副本补货的好时机。 ”张大伟对《证券日报》记者表示，如果政策放宽，这些积极的土地公司可能有机会实现弯道超车。 (王丽新) )。