“德国延长对160多家国家和地区的旅行警告”

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“你报名参加杭州远洋西溪公馆的摇滚了吗？ ”

“我申请了，人太多了！ ’作为新的杭州人，在杭州工作了两年多的美嘉(化名)报名参加了这场即将开始的史诗般的5万人摇滚运动。

位于美嘉口的“万人摇”网红盘，位于杭州余杭区，是与西溪国家湿地公园相邻的远洋西溪公馆项目。 根据购房人数和申请人数计算，其中签字率仅为2.07%。

“碰碰运气，万一颠簸了呢？ ”在美嘉看来，“万一摇晃”就是“能赚一笔”。 由于限购政策，远洋西溪公馆价格设定为2.8万元/平方米，以准现房形式入市，但周边二手房价格多为3.5万元/平方米-4.2万元/平方米。 按西溪公馆项目最小户型59平方米计算，一旦颠簸，将赚40万美元。

“万人震荡”的背景:一、二手房价格下跌；

据悉，远洋西溪公馆项目今年5月底开始注册购房意向，但资料审核量过大，注册结果公示必须顺延。

6月2日，远洋西溪公馆的wechat公共平台公布了该项目的购买意向顾客名单。 5天( 5月24日-5月28日)，拟购房客户总户数46317户，根据项目验资要求，平均人均80万保守估算，项目冻结资金超过400亿元。 根据购房人数和申请人数计算，该项目实际签字率仅为2.07%。

“一、二手房价格正在下跌。 ”杭州多年从事房地产领域的李航(化名)一时间凝眸，指出“万众动荡”背后的原因。

事实上，远洋西溪公馆不是第一个例子。 该楼盘是杭州自年4月摇号政策落地以来的第27个“万人摇”楼盘，为年来第三。

“虽然有需求，但是投资者很多。 杭州的很多投资者就是这样，一个人参加很多楼盘的锁定，一套可以对冲离开。 ”李航告诉新京报记者，“身边有投资的朋友，挥舞着成功卖掉房子的例子，转手就能赚几十万美元。”

据悉，这些“万众震荡”的楼盘都具备“套期保值空之间较大”的特点，中签率也极低。 据美嘉说，摇摆不定的人都是“幸运儿”。 年以后，杭州融信澜天、中国铁建( 601186股吧)西湖国际城、保利融信信与光尘棏、绿城翡翠城桐郡等摇滚的人数达到万人以上，在这些“万人震荡”的楼盘中，最高的中签率为5.81%。

“很多因素综合完成了‘万人摇’项目，但根本原因是在限价政策下，二手房之间有明显的差价。 ”易居公司集团首席执行官丁祖昱表示:“今年以来，杭州出现了4万人的摇摆项目。 反映出疫情过后楼市回升和回暖，购房者信心迅速回升。 这为许多网红棋盘提供了强大的背景”。

从另一方面来看，源源不断的新杭州人也成为杭州楼市的新主力。 2019年，杭州常住人口增长率首次超过深圳，居全国第一位，比年增加55.4万人。

另外，杭州正在吸引越来越多的高端人才，人才政策自2019年以来逐渐放宽，专科以上学历只需一个月就可以在社会保险上落户。 年2月，杭州又出台高级人才优先购房政策，从年4月开始，被认定的a类人才在杭购房将是免摇号。 符合认定的B、c、d、e类人才和条件的相应层次人才在杭购买第一套住房，新建商品住房公开销售时可按不超过20%的房源比例优先供应。

不断流入的新鲜血液也被“输血”到杭州楼市。 “引进了很多人口，也增加了一部分住宅的购买诉求”。 丁祖昱解体说。

行业内:杭州房价总体没有上涨

当许多“万众震荡”工程震惊全国时，“杭州楼市疯狂”的呼声层出不穷。

“杭州楼市真的疯了吗？ ’李航说:“其实没有。 杭州房价整体没有上涨，新建住宅受政府限价，二手房目前价格上涨稳定。 ”。

“并不是所有的楼盘都像远洋西溪公馆一样。 ”李航说:“例如，也有6-9人夺走一所房子的大楼，但实际上进入选房的一环，很多人都扔掉了。 中签售率为10几%的大楼也不少，特别是总额为300万-600万的大楼，拆迁率大多只有当天的6、7成。”

“有些投资者并不是真心想买，而是有几个购房人拿着票，水分在增加。 ”李航说:“如果像远洋西溪公馆一样单价低，介于套期保值空之间，总额可控，锁定门槛低，就有可能成为真正的网红盘，所有的新闻盘都不是。”

另一方面，更加反映买卖方心情的二手房市场没有进一步的波动。 “二手房没有大的涨价，挂牌稍长的二手房还在降价。 真正成交的要么是受欢迎的学区房，要么是经常降价的房间。 ’杭州一位业内人士是这么说的。

据杭州日报报道，杭州全市5月二手房成交10499套，比4月的10242套增长了2.5%。 这也是年以来杭州二手房第二次成交，热度持续上升。 根据成交总价段，杭州八区200万以下住房2711套，总价200万-400万4049套，也就是400万以下住房6760套成交，占84%。

在业内，这也反映了目前杭州二手房市场的情况，量的增长价格稳定，以刚需买家为主。 “新建公寓的人气也会影响二手房。 例如，刚买了急需入住的住宅的人，买新建公寓的时候总是一起跑，编不上号，所以也可能会导致二手房的成交。 ”李航说。

杭州近年来看到了万人以上的摇滚项目

图片来源:《丁祖昱评楼市》

北京新闻记者徐倩