“1105个老旧小区开工、234部电梯投用……江苏老旧小区改造按下“加速键”！”

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改造130个城镇的老小区是今年江苏省政府提出的15类52件民生事实之一。 记者18日从江苏省住建厅获悉，今年的旧小区改造任务量是去年的两倍以上。 为了优质完成全年的改造任务，该厅先后印制了许多通知，指导各地加快项目实施，确保事业的细致实施。 截至7月底，全省共有1105个老小区入场施工，开工率达98%。 今年全省共展开加装电梯1791台，其中已建成234台，正在进场施工的519台，剩下的1038台正在逐步推进。

记者了解到，加快改造老化小区，下一步江苏将重点从6个方面发力。

加强指导，推动各地大力开展疫情防控和安全生产，并尽快完成整改方案明确、业主达成协议、上报审批相关手续等前期准备工作，使尚未开工的项目尽快开工，已开工的项目加快实施进度

中，开展“共创美好环境和幸福生活”活动，充分尊重居民意愿，发挥党组织作用，搭建信息表达议事平台，优先将居民改造意愿强、群众参与度高的园区纳入下一年度改造项目库中。 积极吸引居民直接出资，采用住房专项维修资金(额外缴纳、续缴)、提取住房公积金、转让小区公共收益等方法分担相关改造费用，通过捐赠、投工投劳等方法支持改造。

目前，与老化小区内老年人比例较高的现状相比，江苏大力推进各地在现有多层住宅安装电梯，将无障碍设施建设、养老服务等适当老化改造作为老化小区改造的重要文案。 特别是已经达成协议的老区，加大支持力度，优先纳入改造项目库，全面提高老区水电信等基础设施水平，积极利用闲置土地、房建社区养老、托幼、医疗等服务设施。

旧小区实行长期管理很重要。 下一步，江苏将老化小区改造后的长效管理机制建设纳入改造方案制定范畴，实现同步规划、同步实施，积极推进物业服务管理的全面覆盖。 在政府招商引资、业主主导和“最低保证线”的基础上，引进大体市场化、专业化、规范化的物业管理，引导小区业主依据社区基层管理自主选择物业管理，并根据地方地产提供基础物业服务，进行维修改造

要使老化的住宅区的改造可持续发展，“钱从哪里来”是个重要的问题。 江苏省将建立政府和社会力量合理共同承担改造资金的机制，引导社会力量参与旧小区改造和运营管理，着力推进公司从“不重复高利润”向“长时间可持续低利润”商业模式的转型。 此外，还将创新项目运营方式，通过广域统一和相邻项目捆绑改造等“丰而道歉”的方法，实现资金平衡和空之间的资源优化配置。

旧小区改造是一项系统工程。 在改造推进中，江苏省在各地设立了多部门参与的联合办公机构或业务专业班，加强合作，切实处理老旧小区改造中电力、通信、有线电视等管线改造提高的难点问题。 并结合工程建设项目审批制度改革，建立快速审批流程，切实简化老化小区改造项目审批、用地、规划、施工等相关行政许可手续，加快推进老化小区改造。

本报十字路口记者白雪