“任志强在肥作客 "支招"商业地产证券化”

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任志强招募商业地产证券化

在演讲的最后，任志强预测，年在政策方面可能面临的一些变化，可能出现在房地产基金、住房贷款证券化、下调、降息、城市群规划中。

话刚落，担任国务院快速发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任的陈淮向任志强总结。 你说的这五个变化，前两个是来自改革的过程。 准利率下降源于短期的政策调整城市群的规划来自长时间的政策调整。

期待任强口中年兴起的房地产基金，很快引起了热议。 此前，国内开发商选择将成熟房地产打包为信托投资基金，基金单位在海外资本市场公开上市筹集资金。

idg资本合伙人陈俊马上向身边的金大地集团董事长陈淮军招募:陈总应该马上成立基金企业，买下自己的整个项目。 投资者对你的商业不动产感兴趣，直接买你的基金就行了。 一是省去投资者的麻烦，降低风险； 二是银行也放心，你的项目已经被基金企业买走了，有什么好担心的。

陈淮还向台下的投资者普及了知识:商业房地产的房地产属性不高。 必须明白购买商业不动产是纯粹的投资行为。 所以，最好买不动产基金。 经营好，净利润上升；经营不好，净利润下降。 不管管理什么样的店，直接操作基金就行了。

对腐败的影响波及到房地产领域

去年11月，人民银行意外宣布降息，降息时间点超出市场预期。 此外，市场普遍认为，下调将成为央行出台的下一个刺激政策之一。 此前，在中国指数研究院举办的房地产权威数据发布会和趋势展望中表示，这将符合年中国房地产的利益。

对于利率下降和利率下降，任志强另有看法。 降息已经通道化，目前还没有降息通道的出现。 并且指出，目前的高准备金率和相对利率水平是中国为应对上次经济危机提出的4万亿计划，目前的下调和降息即使实现了也不过是开启复苏&lsquo。 新常态的门户，实际上，中国的货币背景还没有正常改变。

新年谈及房地产行业带来的风险时，任志强同样总结了五条。 经济下行压力、库存压力仍然很大、社会效益冲突、违约增加以及失联和动荡。

他提醒说:“违约的增加在年中是大致的。” 另外，关于失联和动乱，我们不忌讳全国性的一系列腐败行为带来的影响波及房地产领域。

尖锐的声音

关于什么时候买房子的问题很傻

只要有必要买房子

无论什么时候买都是正确的

你觉得有什么用？ 我觉得只是个装饰。 当然，合肥是上次产业转移的受益者。 但是，在权力划分和财政划分不确定的情况下，大家还是&lsquo； 自愿合作。 灯亮了，大家都很高兴； 大家都讨厌好处转移。 并不是说那完全没有用； 至今为止，中国还没有教科书一样的例子。

关于合肥被定义为长江三角洲全球城市群的副中心会对城市的快速发展产生什么样的影响，任志强说。

我想他是这么说的，但是没有那样做。 为什么从黄金时代到白银时代，你却卖得越来越好？ 如果说利润率下降，这是规模化生产的必然结果。 金银有什么关系？

万科掌门人郁亮表示，中国房地产将从黄金时代进入白银时代，任志强将采取应对措施。

这个问题很傻。 如果需要买房子的话，随时买是对的。

有记者问合肥人今年是否应该买房，任志强这样回答。

许多二三线城市应该考虑调整城市结构。 全中国的男性都想和章子怡结婚，怎么可能呢？

担任国务院快速发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任的陈淮认为二三线城市应该正视现实。