““3·30楼市新政”满月注意 挂了一年的二手房涨价卖掉”

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3月30日，国土部和住房建设部联合发布新政。 套房首付降至40%，套房公积金首付降至20%，套房公积金首付降至30%。 出售两年以上个人住房免征营业税，降低购房门槛，鼓励自主改善住房费用。

“330房地产市场新政”满月的时候，省城房地产市场到底发生了那些变化？ 近日，据市场明星报、安徽财经网记者采访，合肥楼市已“火爆”，一年未售出的老房子都成了抢手货，二手房、新建住宅价格暴涨，二手房待售潮又“江湖”。

现象篇◆故事1◆一年多不卖老房子，加价卖

“330新政”后，工作多年的一家房地产中介企业的员工对于市场行情，用“疯狂”一词表示。 在新政开始的第一天，他在微信的朋友圈发表了这样的消息。 “今天由于不动产新政被刷新了画面，来咨询的人络绎不绝。 小业主的报价比抢劫银行要狠，两个房间的报价敢报80万。 ”

位于包河区太宁花园的这套二手房之所以能成交，只能认为他进行了“狗屎运”。 房主是年购买的，面积小于90平方米，还是二手房？ 这家在中介企业挂牌一年多了，开始报价才60多万元，一直无人问津。 新政出台后，房主果断提高到80万美元。 他的老房子已经满两年了，叫他不要付销售税。 而且，房子的装修还需要十五六万美元，所以价格一定会上涨。 但是，在这样远离行情的房子里，有一对年轻夫妇给我买了，让我大吃一惊。

◆故事2 )买新房子需要“掠夺”

“330新政”一开始，点燃的就是新房。 万科率先发声，与两套房贷新政相比，推出了“零促销活动”，但许多城市联动承诺，在4月1日前不涨价也不关门。 很快，碧桂园等房地产企业打出了“全天候不关门”的旗号，无一例外地发出了“7天不涨价”的信号。 但是，老百姓买新房子，现在必须依靠“抢劫”。

4月25日，在庐阳区万科森林公园买了新房的陆大姐连呼“开运”。 想给家里换个大房子，一直在陆大姐的愿望下，好不容易选了万科森林公园这个楼盘，但没想到买房子需要“排队”。 4月25日，楼盘开业。 只有676个套房，没想到会有一千多人来“抢劫”。 陆大姐姐心中的140~142平方米户型也只有136套。 “能早点采购真是太好了。 按照当天选择房间的顺序，买不到房子”陆大姐姐说。

◆故事3 )变更二手房的名义，必须排队取号码

“330新政”后，平静了两年的瑶海区房产局住房辨证中心大厅再次爆炸，从上周到现在，每天这里都挤满了人。 昨天上午9点，这里所有的座位都满了，大部分人都站着等着叫号码。 但是大厅里没有叫号码的机器。 现场二手房中介称，为了节约时间，工作人员要求来家的人填写相关资料，让工作人员检查并取号，按号码顺序到家。 记者说，每天早上7点有人排队。

满员的一幕还出现在合肥市地税局蜀山分局的纳税大厅，虽然开设了6个二手房过户纳税窗口，但未能满足诉求。 从4月20日开始，该局直接向大厅发出了通知。 “尊敬的纳税人因二手房业务量增加，即日起在二手房窗口办理限制号码。 上午8点~12点，限制30个，下午2点30分~5点30分，限制20个。 ”

这些公司的员工注意到，不排除在这个时间二手房集中更名的可能性，但办理业务的市民不必过于紧张。 出发、预约的目的是保障处理秩序的规范化，从处理数量来看，不会急剧增加。 只是，除了二手房更名的繁琐之外，目前新站区的房产业务还归属瑶海区处理，蜀山区的税务还包括政务区，所以暂时出现了排队等待的现象。

服务篇:

“330新政”后，到了买房的时候了吗？

“330新政”后，什么时候是买房的最佳时机？ 将来的房价会上涨还是下降？ 专家表示，看清房地产市场走势是市民买房、投资的关键。 由于市场经常变化，机会一眨眼就消失了，在买房的时候该出手的时候就出手。

◆诀窍1 )刚需族需要早点买房

“分析楼市近20多年的快速发展态势，无论房价上涨还是下跌，作为刚需者，购房都可以选择尽快出手。 ”。 该策咨问研究部的张宏伟总监做了如下发言。

◆诀窍2 )选择合适的住宅来源更重要

买房的时候，大多先看房价，再考虑房子的性能问题。 事实上，买房子不仅要看房价，还得看这个房子是否适合自己。 小区环境、停车量配比、户型、楼盘质量，任何因素都有短板，都会影响今后的居住舒适度。

◆诀窍3 )选择品牌开发者回避风险

在身边，经常会看到因为买房子而陷入麻烦的朋友。 如果注意一下，买家烦恼的原因大多是选择了开发能力不强、信用差的开发商，会出现不能按时交房、房子质量太差等问题，也有个别房企制造“退路”的情况。

◆诀窍4 )考虑配套和物业管理水平

实际上买房是生活，生活与小区的各种配套密切相关。 而且，为了美化未来生活的幸福，生活需求、工作需求、居住需求等方面的要求，在买房时必须考虑。

诀窍5 :只有购买“期待”才有上升的可能性

张氏认为，购买住宅需要学习预想，这样住宅今后涨价的可能性会增大。 所谓买预想，就是看一个地区的迅速发展趋势。 城市快速发展的总体趋势基本上表示楼市今后将快速发展空之间。 (市场明星报) ) )。