“合肥市区再难找到“便宜”房 新房价钱站稳8000元以上”

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市场篇:

◆二手房(瑶海老房成香饽饽)

在“330楼市新政”的影响下，合肥二手房市场最终会怎么样？ 合肥市多家二手房企业负责人表示，套房二手房首付降至4成的新政并未在省城完全实施，但由于营业税“5改2”的政策，二手房已经“备受瞩目”。 交易量和成交价格开始“回升”，年内合肥市平均价格有可能超过8000元大关。

3月31日至4月15日，合肥市税务系统库存交易价格申报判断系统判断的交易住房2410套，人均营业税比新政前减少53.08%，但判断的房地产数量增加，达到每天219套，与3月相比每天43套。

“上涨”已经不仅仅局限于挂牌的数字，“店里挂牌的上涨率达到了10%~15%左右。 这在新政之后就很明显了。 ”合肥市地产总经理黄朝军表示:“以前，我们企业每天有一两套成交，但在新政后，交易量有三四套。”

即使是赊账的价格，也在持续高涨。 合肥365房地产住宅网二手房频道中心数据显示，4月，合肥二手房价格涨幅最大的小区是庐阳区的凯杜花园，价格超过9500元/㎡，涨幅达到18.01%。 从挂牌面积来看，瑶海区挂牌最高，占总挂牌的16.25%，避税住宅比较大。 瑶海区随着配套的改善，逐渐成为许多购房者职业生涯的“热土”。

◆新建的房子:很难找到“便宜”的房间的市区

截至昨日记者报道时间，合肥市4月成交的住宅类商品房总数不足7000套，远低于3月的7000多套销售成绩。 但网上备案数据显示，今年4月，合肥市区住宅类商品房销售均价稳定在8000元/㎡以上，但去年，除西南集团、北部集团数据外，合肥市区住宅类商品房销售均价

新建住宅和改善型住宅明显在市场上很受欢迎，2小时的“白天CD”很多见。 4月25日，瑶光海区蓝光时代的红街首次迎来开业，与以前的住宅“开道”不同，蓝光时代的红街首次推荐了408家公寓产品和商店。 由于地域等特点，蓝光时代的红街在2小时内人气达到2.5亿，其中公寓售罄。

同样的场景还出现在庐阳区的万科森林公园，3、5、6、7、8#大楼共676个套房点发售，现场千人抢房，一半的预约客人买不到房。 受这些“热板”的影响，合肥住宅平均价格已经连续5周在8000元/㎡左右徘徊，目前平均价格超过8200元/㎡，创下新高。 合肥市再也找不到5000元/㎡的“便宜”房间了。

贷款篇:

◆银行(还有3家公司没有执行首付的4成)

据合肥365房地产住宅网新房中心统计，5月，合肥共有35家楼盘，计划上市约7183套房，开发公司广泛看好楼市。

据多人介绍，截至4月28日下午，省直、合肥市直住房公积金贷款新政全部落地。 购买普通自建房时，申请首套住房公积金贷款的最低首付比例为房价的20%； 已还清首套住房公积金贷款的职工家庭，重新申请住房公积金贷款最低首付的比例为房价的30%。 其中，市直公积金贷款方面对二手房有“特殊”的规定，住房使用年限在10年以内的，最低首付比例在房价的20%以上。 住宅使用年限在10年以上20年以下的，最低首付比例在房价的30%以上。

但是，“330”新政中规定:“对拥有1套住房且未相应结算购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通私人住房，最低首付比例调整为40%以上。”

华夏银行、徽商银行、招商银行表示，目前没有接到总行的通知，“我们也不知道具体现在实行了什么标准。 因为现在也在等总店的通知，所以套房的首付暂时还是6成。” 上述银行工作人员的介绍。

◆公积金:合肥可能会调整最高额度

“330新政”后，全国各地许多城市实行公积金新政，首套房公积金贷款首付比例降至2成，首还清后首付比例降至3成。 但是，许多城市增加了公积金贷款额度，协助执行新政政策。 像上海一样，发放公积金贷款新政时调整了额度。 用公积金首次购房的，个人最高贷款额度由30万元调整为50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整为100万元。 缴纳补充公积金的情况下，个人最高贷款额在50万元基础上增加10万元不变，家庭最高贷款额在100万元基础上增加20万元不变。

合肥公积金现在的贷款额度不变的情况下(个人最高35万，家庭最高45万)，首付2成的话，按照现在合肥的房价) 7500元/㎡计算，家庭必须购买75㎡以下的房子才能享受。 目前合肥不调整上限额度的公积金政策对市场意义不大。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示:“另一方面，目前合肥采用公积金贷款的购房者只有20%左右，刺激的只有购买力低下的人群。 另一方面，目前公积金贷款总额在家庭只有45万美元。 以套房100万美元计算，大部分买家采用集团贷款，约70%的楼盘不支持集团贷款。 ”。 另外，凌斌表示，为了鼓励刚需，合肥市笛积公积金不排除下一步提高贷款总额度的可能性。 (市场明星报) ) )。