““红五月”苏州市区住宅成交9313套”

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据统计，“红五月”苏州市区商品房成交10755套，其中住宅成交9313套。 二手房成交5533套，其中住宅共成交4748套。 上个月，设立住宅，移动住宅办理证件很积极，推动了整个市区的成交上涨。

26个住房项目获得了预售证

十个告示牌第一次拿证书

吴江区住宅成交4261套，比上个月增加2754套； 吴中区住宅成交2081套，比上个月减少702套； 苏州高新技术产业开发区住宅成交1511套，比上个月增加392套。 相城区住宅成交908套，比上个月增加103套； 苏州区住宅成交298套，比上个月下降93套； 苏州工业园区住宅成交254套，比上个月增加31套。

“双吴板块”的成交率超过了六成。

除商品住宅外，5月份政策性安装住宅，移动住宅办理证件较为积极，交易引力相当大，1月份罕见达到4166套。 特别是在吴江区，地区内上周有山湖花园九区、龙祥花园等7个安置室项目共3039套房集中入市，带动吴江区成交上涨，其一周成交量达到3419套。

除住宅建设项目外，5月苏州市区共有26个商品住宅项目获得销售预证，新增供应套数8973套，其中首次获得证明的纯新楼达10座。 拿证项目大多是为了改善楼盘，也有备受购房者关注的运河时代花园、运河白金湾澜沧江庭、中海上贤府、上瑞阁、滨河四季云庭等狮子山板块的众多楼盘，其中运河时代花园、运河白金湾澜庭、中海上贤府、上瑞阁已经

由于一季度的特殊性，3月底楼市开始逐渐复苏，4月份在一季度滞涨的作用下，供给和成交双双上升。 5月份由于五一节的影响，成交力度整体放缓，但放假后的成交率比较稳定，月末安装住房、搬家等支撑了住宅成交。

二手房方面，5月份市区二手房成交5533套，其中住宅成交共计4748套。 苏州区住房1175套，吴中区住房888套，吴江区住房811套，高新技术产业开发区住房653套，工业园区住房698套，相城区住房523套。

上网本数量“双吴板块”仍然是市场的主角

从地区来看，吴江区5月成交位居首位，第一是住房安装、搬迁、住房支持。 搬运东板块的翡翠河滨雅院以296套上网本量位居榜首，该盘将于4月底完成追加推送，限价作用的整体热度较高，5月将集中上网本。 5月新增的盛泽老楼盘汇景名苑，也有147套合同量。 楼盘新湖明珠城，新希望锦麟云境的最后房源有网签。 另外，目前楼盘销售较多的运东板块，也出现了颂棠雅庭、新希望锦麟府、佳兆业·湖心溪岸等楼盘持续成交的情况。 5月份还有太湖新城板块的绿地云景、太湖朗峯两大新楼盘的发售，整个地区的热度很高。

虽然吴中区的成交下降了702套，但仍然属于近年来单月的活跃。 今年多次新增的湖西星辰花园以260套合同量位居榜首，该盘已进入尾盘状态。 比尔盘龙湖大境天成应该位居第二。 该盘推出最新的带装修洋房小高层产品，平均价格较前期库存产品有一定上涨。 阳光城檀苑、碧桂园伴山澜湾、华丽的家族太湖汇景等也有100套以上的合同量。 另外，甬直、木渎、环太湖在售楼处也支撑着持续成交，吴中太湖新城、尹山湖板块部分近期发售的纯新楼也有助于地区成交。

苏州高新技术产业开发区进入二季度后热度非常高，狮山板块众多新楼盘相继入市，去年年底上市的热板上瑞阁、中海上贤府时隔几年再次走强，大部分蜕变表现非常可观。 在5月的地区合同中领先的是科技城金茂府，其次是上瑞阁有100套以上的上网本。 4月开业的滨河四季云庭也有近100套上网本数量，4月新增最后一批保利月影院，5月也有相对上网本数量。 运河白金湾澜沧江庭、仁恒运河时代的花园等地也出现了部分上网本。 另外，泾墅关板块的一批楼盘也持续成交。

相城区今年的新推表现相对较低，去化表现也相对平平，当月区域内成交的是美·云筑，其次是中粮悦茜雅苑。 另外，宽泰白金园、九龙仓邂逅湾花园、万科锦上、风华苑等楼盘也有数十套合同量，但整体成交与其他地区有差距。

工业园区上网本数量增加，首要原因是世茂铜雀台别墅拥有快速的上网本解放。 4月底，新盘天读湖岸雅苑也出现了50多套合同，这两个楼盘为今年地区少有的翻新。 另外，星翠澜庭、花语江南等古老的棋盘上也出现了部分上网本。

苏州区平江新城板块持续销售楼盘融信海月平江、中骏天荟网签领跑，其余楼盘网签均为个位数。

市区将于6月发售9座纯新大楼

根据本乐居的统计，市区预计6月将新建20个楼盘，其中9个是首次进入市场的纯新楼盘。 苏州高新技术产业开发区将有4个楼盘上市，均为纯新盘； 吴中区新建4个楼盘，比5月减少6个； 吴江区也将出现4个楼盘，相城区、工业园区各新设3个楼盘，计划增加阿姨苏区2个项目。

苏州高新技术产业开发区狮山板块5月新增供应近1900套，6月九龙仓邂逅湾澜庭和观枫四季花园将入市，购房者在该板块的购房选择范围较广。 科技城板块也将迎来金地翡翠星花园、熙境云庭的首次开场。

吴中区6月份的4个楼盘有分别位于吴中太湖度假区、木渎、尹山湖等板块的加力计划。 其中，吴中太湖度假区独占两个席位，蔚蓝四季花园和龙湖大境天成，均价17000元/平方米，适合需求不断增长的客群。 云栖隐山、姑苏上府也将迎来推新。

工业园区预计6月将新建3个楼盘，其中体育公园板块为上东区pro、仁恒海和云庭各一新。 蓝剑湖板块天读湖滨雅苑时隔一个多月，推出二期新产品，是建设面约135平方米的户型房源首次进入市场的产品。 工业园区荒废的局面得到一定的缓和。

吴江区6月推进房地产市场更新换代以吴江太湖新城、运东板块为主，其中吴江太湖新城预计将有绿地枫、九里、中旅名门府3幢大楼进入市场，

苏州湾壹号 绿地枫和九里作为板块纯粹的新楼盘，将于6月中下旬首次开盘。 搬运东板块的中交九雅花园计划于6月底首次靠拢，届时将推出3幢洋房和1幢高层住宅，户型建筑面积约89平方米、100平方米、102平方米、117平方米。

相城区6月运营商热点板块从中央公园板块转移到高铁新城板块。 新城板块预计6月融信天澄首次开业，老楼盘芯城汇盛昱也将提供新房源，满足购房者的诉求。 越秀越四季雅苑也于6月底首次入市，主要推广高层产品，建筑面积106平方米、125平方米、140平方米，以改善型为主。

另外，预计在姑苏区6月靠近的项目有海月平江将和海胥澜庭。

□苏报记者阿神