“买到一套赚500万？深圳豪宅“打新”遭万人哄抢，总价2000万以上的最早卖光！新华社重磅发声”

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领唱: 11月25日，深圳“网红盘”华润城润玺如期发售。 “买房相当于中500万”、“万人夺房”、“众筹”等成为热门话题。

来 ；  ； 源丨21世纪经济报道( id:jjbd21 )为e企业官微(记者陈英)、21世纪经济报道(记者张晓玲)、中国基金报、接口信息)记者张子怡)、第一财经、公开新闻(/h/) ) ) ) )

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11月25日，在华润城润玺一期花园的选房现场，许多购房者等待选房。 不少人站在路边，用手机远程操作场内的选房者。

“你还想选位置吗？ 选哪个位置，这就是买彩票。 你摇号相当于中奖了。 请自由选择。 ’李琳一边说一边在手机遥控器指挥场选了房间的亲戚。

以李琳为中心，已经有七八个买家和她交流了购房名额的代办问题。 在润玺打新中，李琳用了三个代持名额，最后甩了一个。

“你找身体代理去摇滚的概率有多低？ 请找几个身体。 那个概率更高。 ”

传言三个名额中要使用一个润玺号，至少要冻结1050万元诚意保证金，每个代持名额将达到30万元。 只是为了摇中号，李琳已经可以全款买润玺的房间了。

最终花了13个小时，华润城润玺一期1171套房售罄。 最低价格1000万起步的房子，获得比较有效的诚意注册号码达到9687件，冻结资金达到339.05亿元！ 开业后，这个楼盘1171套房13小时全部售罄，收196亿美元。

但是，这只是深圳楼市的一部分缩影。

“715新政”后，深圳二手房成交量低迷，10月成交量一度腰斩。 新建住宅供应量加快，仅本周，深圳就有6个新盘即将入市。

在政策的要求下，大部分新盘必须采用“无房优先”，大体上满足了刚需客户，一千人多次成为市场常态。 “代购人”偷偷衍生，润玺成为数千万元的刚需盘。

据说在选房现场最受欢迎的是大型住宅型，总额在2000万美元以上。

最重要的是，目前润三等前期公司挂牌17-18万美元，其中均价价差至少4-5万美元，买100平方米，最少赚500万美元，成为彩票头奖。

上千个启动的“刚需房”遭到了疯狂的袭击

13小时内全部清除

11月16日晚，华润城润玺1号批准预售证书，并在住建局官网公示。 此次备案房源有住宅和商业产品，住宅位于一二三四栋，共1171套； 商业在六栋，共有十套。

其中住宅户型建筑面约96.3-207.8㎡平米，均价13.1万/平米，单价区间12-14.4万/㎡，总价1184-2983万/套。

户型建设面约23.9-27.6㎡平米，平均价格25万/㎡，单价区间23.2-25.5万/㎡，总价589.7-612.7万/套。

住宅的部分备案价格

项目将于11月17日-年11月19日诚意注册。 截至11月19日，共收到15036份诚意登记申请，材料审批稿12927份，客户数11727份，最低社会保障/所得税收入月数51个月(社会保障/所得税为51个月的购房者共计68人)。 截至11月22日12: 00，入驻诚意黄金冻结完成的客户共计9690批，冻结资金339亿美元。

11月25日和26日为有诚意的登记者按公证摇号选室顺序参加现场选室活动。 截止到26日晚上，1171套房的所有清盘。 除休养时间外，全程需要13个小时

根据证券时报·e企业的最新消息，除了89人临时放弃外，第1171套房被第1254个购买者拿走，90%以上被购买，100%的销售率，196亿美元。

网民:成千上万的刚需？

有钱人太多了

根据这个项目的销售方案，优先满足刚需要的住房购买。

具体地说，是

100平3房间:总额1184-1371万

120平3房间:总额1440-1755万

175平4房间:总额2288-2530万

200平4房间:总额2627-2984万

这意味着最小100平的价格也在1000万以上，是否有1000万的刚需受到各地网民的质疑。

2000万以上的最快卖光

据说在选房现场最受欢迎的是大型住宅型，总额在2000万美元以上。

有些人吐槽润玺一期这样的深圳需求盘也要从上千万元起价，“上车”虽然不容易，但在另一些人眼里，我们期待着建设面越大越好。

从销售管理过程来看，润第4天开业，175平米、200平米的大型住宅型只剩下7套。 第二天上午，大型户型已经卖完，之后最早卖的是120㎡户型； 最后，120平米，175平米，200平米卖完了。 100㎡被选为1200号以上后，空被清除。

对此，据证券时报报道，尽管房价明显偏高的企业，深圳中心区的大户型豪宅仍然非常抢手，究其原因，有业内人士认为，第一是在四个方面。

1、两个孩子的政策和可以开放的计划生育政策，使4个房间成为了标准装备。 户型的诉求与日俱增。

2、深圳市场监管越来越严格，指标越来越宝贵。 住宅车票不足，有实力的买家倾向于一步到位。

3、中心地区、豪宅大型住宅稀少，未来大概率不会大量增加。 从现有的二手房中取出大型住宅是大致的比例，新建住宅尤为珍贵。

4、买家的支付能力不断提高，动起来可以支撑上千万的价格。

获得一套或最低500万

为什么那么火？ 市场认为，不仅地理位置优越，价格下降还能赚钱。

华润城位于南山区深南大道和铜鼓路的交汇处，是一个大规模的旧改造项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体积较大，是深圳建设城中村的旧改造中最多的。

自带24万平米的商业万象天地，包括大型商场、巨屏电影院、人文剧场、艺术长廊等，满足业主日常生活、娱乐、购物的需要。

润府共分五期开发，按半包围式布置沿华润城外围建设。 华润城四期没有延长润府，改名为润玺一期。 据说产品的定位更高端。 玺一期建设用地面积约2.49万平米，总建设面积约24.8万平米，计容面积约16.5万平米，容积率6.6，由4幢高层住宅和1幢幼儿园组成，共计1171户。

这张光盘关注度这么高。 因为它的优点非常明显。

一是地域好，位于南山科技园内，领域巨头云集；

二是学位好，口南外科华校。国际化、创新型9年一贯办公立学校，年9月入学，中考成绩没过多久。

但是，如果参考南山外语集团所属的南外大冲、南外文化、南外高科技，则分别在2019年排在南山的第3、4、7位，值得期待。

大家最关注的是价格在下跌。

润府一期年开业，平均价格4.75万/平； 二期开盘，平均价格5万/平； 3期全年开盘，价格8.5万/平。

年10月:华润城首次进入市场，平均价格为4.75万/㎡，3个小时就卖光了。

年11月30日:再次走强，平均价格为5万/㎡，3小时内售罄。

年12月:华润城2期入市，价格区间为6.2-8.1万/平。

年6月:华润城三期产品售罄，均价8.5万/平。

年9月:华润城3期售罄，平均价格8.5万/平。

年11月:华润城4期即将开市，均价13.2万/平。

现在二手房的挂牌单价已经接近18万了。

按润四户型面积最低100平方米计算，到手一套最低稳定赚500万美元。

另一个楼市的小白不太明白。 为什么新房那么便宜，二手房那么贵？ 由于新建公寓受限价政策的限制，二手房的限制空之间相当宽松。 这也是新建、二手房价格下跌的根本原因。

在巨大的套期保值空之间大量的“代持”购买者

买润玺套装需要经历什么？

首先，用户手中需要350万元的流动资金作为诚意保证金；其次，以深圳的名义无房最后，深圳必须缴纳至少4年2个月的社会保障。

只有这样，才有机会参加摇滚。

根据润玺诚意登记名单，比较有效的诚意登记号码达到9687个，冻结资金339.05亿元。 之后，在公平的锁定下，前1300名买家可以参加选择，可出售的房源只有1171套。

截至26日上午，润玺1号共售出859套。 除去昨天的576套，26日上午的300号购买者选择了283套房，有17人放弃。

根据界面信息，润玺巨大的对冲空之间将产生大量的“代持”买家。

在选择房间的现场，中介者传达了接口信息。 “今天至少有三分之一的人由代理持有。 有几个客人能买几千元的房子，我的几个客人找了三四个代购名额来买润玺。 ”

代持就是出钱买房子，别人帮你拿。 通过代理持有，可以解决购买限制、信用限制的课题。 另外，如果代理商没有买过房，信用记录良好，首付比例可以更低。

尽管代理持有存在一定程度的法律风险，但并未阻碍买家的势头。

“请找一位熟悉自己，可以控制的亲戚。 因为自己没有钱，所以即使给10万人以上也一定会感谢你。 用这样的人的名额买房子是安全的。 ’李琳向界面传达了信息。 “一定有风险。 取决于如何取舍。 以贷款的形式签署代理合同，写欠条，每年以8%-10%左右的利率向自己的亲戚“借钱”可以用来买房子。 那样的话，就能牢牢地压住这所房子。 ”

11月20日，深圳采取措施规范热点楼盘交易秩序。 即深圳官方APP“I深圳”网上购买住房诚意登记功能，从而改变了“新”规则。

购房人应当了解房地产调控政策，如实申报购房人有诚意的登记新闻，并对提交的材料的真实性负责。 违法政策的情况下，需要承担三个结果。 第一、计入诚信文件，由相关部门共同惩戒。 两三年内无权采用购房诚意登记系统。 三、交给开发商的保证金和定金，有可能被开发商没收。

业内人士认为，通过这样的系统，可以更好地了解购房新闻，防止各种炒房诉求的进入，真正促进市场健康快速发展。 之后，一些比较热门的楼盘和预订数较多的楼盘，都会被纳入这样的平台和系统，与地方政府的物业秩序管理工作真正结合起来。

但是，光是“代理”的问题，采用官方APP如何应对呢？

深圳还在陆续进入市场，为了获得新的人才还在路上奔跑着。

深圳楼市迎来疯狂新一周，11盘节点

11月26日，坪山万樫府开业，372套房现货全部售罄。

同日，深圳前海网红盘——万科琦山海持认购售房证，可售房源仅260套，单价9.2-13.4万元/平方米，总额1179-2556万元。 11月26日开始诚意注册，冻结资金200万元，至11月28日截止。 锁定在11月30日上午。 在这个项目的销售方案中也提到“没有房，有资格购房的顾客享有优先权”。

一位网友说:“你是故意的吧。 有些人的钱还没有从润玺那里解冻。 这真是深圳的速度。 ”

之后，将有越来越多二手价格相差悬殊的大楼进入市场。 以位于前海的龙光天境花园为例，限售均价10.7万㎡，前海二手房10月成交均价达到13万元/平方米，如果能新建住宅，则有3万/㎡的价格差。 市场最近也传出了项目有望在12月底或2021年上半年进入市场的消息。

同样备受全城瞩目的沙井海岸城也即将入市。 参照不远的楼盘博林君瑞，目前挂牌单价8万/平左右，如果购买海岸城，要有超过2万/㎡的收益不容易。

今年下半年，深圳有“新”差价的新盘明显增多。

根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇职工年平均工资数据公报》，深圳人平均年薪为12万元。

根据中指研究院百城价格指数，年10月，深圳住房平均价格为5.42万元平方米，居全国首位。

深圳市、8月新建住宅创年内新记录

据房智选统计，深圳新建住宅成交4076套，环比增长17.2%，为年来市场表现最好。 而且，随着全年黄金期的临近，下半年的新建高峰将凝聚，特别是热板将集中进入市场，预计后期的新建市场将进一步升温。

二手房方面，11322户成交，比上个月下跌15.5%，但仍维持在1万户以上的高水平运行，特别是近6个月的成交量月平均突破8000户，成为引导市场热度的主要原因。

深圳迄今为止一天卖出340亿土地，创下历史新高

11月23日，继去年的“史诗级土摄”之后，宅基地不足的深圳再次迎来了盛大的拍卖。

当天，深圳共有8块，总建设面积224万平方米的土地出让，28家房企报名，最终总地价约340亿美元。

8个地块中，宝安沙井地块的建设类型为可销售型人才住宅，其余均为普通商品房。

参加竞争的房企除了当地龙头万科、金地、佳兆业等外，还有融创、金茂、新城、旭辉等外国房企，以及平安房地产、港中旅、中信城开等。

最终，万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等都被砍掉了。

其中，融创+华发联手，以底价127.1亿元拿下宝安区沙井地块。 这是当天总额最高的地块，也是深圳历史上第七百亿地块。

深圳市地铁集团以底价66亿5300万元获得龙华地块。 该地块建成后，普通商品住宅销售平均价格不得超过70875元/平方米。

有人以底价成交，也有人以高价成交。 例如竞争最激烈的宝安尖岗山区，经过25次竞价，最终万科以最高价格59.98亿元拿下，溢价率45.02%，人才房6.6万平方米，未来商品房销售均价不得超过83265元/平方米。

这几年，万科很少在深圳公开市场拿地。 此次发布也是其首次进入钓鱼岛，似乎标志着万科对深圳市场的评价出现了新的变化。

此外，经过26次竞价，深圳市盛信咨询管理有限企业(佳兆业+新城)也将以28亿元的上限价格获得坪山地块，溢价率为45%，建设人才房5万平。

很多人还记得深圳去年6月26日的《史诗级土摄》，在今天的土摄战争中，总地价是去年224亿的1.5倍。

目前，深圳已经成功出让了20件宅基地，总地价超过700亿，虽不及上海、杭州等城市，但也是深圳近三年来出售土地金额最多的一年。

12月16日，深圳将出让3处宅基地，总面积34.03亿，总建设面约58.3万平方米。

抑制总公司“楼市的“新热潮”

需要“硬核”的努力

对此，总公司28日指名评论称，抑制楼市“新热”需要“硬核”的努力。

近来，一些城市楼市火爆，“网红”楼盘甚至出现“万人夺房”、“众包新”的现象。 在“新热潮”的背后，新建二手房的价格“双轨套利”浮现出来，房地产市场的调控问题再次受到关注。

这个房地产市场爆炸性地受到关注的地方是，与以往不同，不是纯粹的新盘价格问题，而是新旧房价在下跌。 在深圳，位于城市中心的华润城润玺一期开盘价平均约13万元/平方米，而周边二手房价格却高达18万元/平方米，在每平方米数万元的价格差之下，显得不可思议。

离开碟片还有几个月，很多“新攻略”就在网上流传。 到了选房的时候，不仅传出了“众包新购”、“门票代持”等谣言，据华润城官方消息称，即便是“优先满足无住房居民购房诉求”的限制，润玺一期1171套房也 僧多粥少，加上“票代持”等炒作，加剧了抢钱现象。 市民说:“如果建造新房子，账面利润将达到数百万元。” 如果有机会当然应该试试。

十几万元/一平方米的商品房俨然成了一种爆炸性的“投资品”，“新热潮”背后的购房及盈利现象显然与“买房不买房”的理念背道而驰。

多次说“住在家里也不会被炒鱿鱼”，保障供给是不可缺少的。 近年来，在一些地方采取了许多对策，如提出长期住房保障计划、停止商务公寓的审批、推进低价公共住宅建设等。 这些措施必须加快落地的步伐。 但是，根据“新热潮”现象的警告，除了增加供给、限制新房价外，楼市调控还有很多事情要做。 例如，越来越关注住房流转，加强对持有环节的管制，使税收杠杆发挥更大的作用。 建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，也许可以达到釜底抽薪的效果。

本期陈思

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