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11月26日，北京市丰台区人民法院在“凶宅”买卖合同纠纷案新闻发布会上表示，购房者在不知情的情况下购买“凶宅”的，买卖合同可以取消。

“凶宅”是与人为非正常死亡密切相关的房子

丰台法院南苑法庭法官林丹竹在发布会上表示，在司法实践中，“凶宅”是发生人员异常死亡的房子，发生自然死亡的房子不属于“凶宅”的范畴。 即使最终死亡的地方不在涉案房屋内，但非正常死亡案件与涉案房屋之间有密切联系的，也应当认定为“凶宅”。

据丰台法院介绍，2019年，袁全额购买了柴在北京市丰台区的房屋，双方签订了《房屋买卖合同》，并于同年2月21日完成了房屋过户登记。 袁在装修中得知有人从这所房子坠楼身亡。 袁某向法院投诉，要求取消购房合同。

丰台法院经过审理，认为有人于年8月14日从涉案房屋坠落死亡。 根据社会普通民众的理解，涉案房屋在通常意义上属于“凶宅”。 袁先生签了合同，不知道干预家是“凶宅”。 根据相关法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销。 因此，丰台法院判决取消袁和柴的合同，柴返还袁308万元购房款。

故意隐瞒“凶宅”的真相，构成合同诈骗

根据发布会上提到的另一个例子，张于年12月委托一家中介企业向王氏购买住房，双方签署了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，完成了房款交付和过户手续。 小张知道了去年有个女人在那家厕所被吊死了。

张某在看房和签约期间，中介企业和王某都在释房内发生过非正常死亡事件，王某知道涉案室有非正常死亡事件，其事实属于重大事项，应当告知并披露，属于故意隐瞒，属于欺诈

王氏主张，在合同签订前，三方当事人全部平均确认了房屋的基本情况。 然后，事件发生后，警车、救护车前往救援。 整个小区都知道，原告姐姐住在该单元的17楼，多次参加交易协议，所以在合同签订之前原告应该已经知道了事情的发生。

丰台法院认为，王明知道有此严重情事而未公开，是故意隐瞒，构成欺诈，并作出撤销上述合同的判决。

刘倩

校对李立军