“公寓概念滥用后遗症 深圳有学位房入学积分下调”

本篇文章1984字，读完约5分钟

开季也是学位室矛盾较高的时期。 在一二线大城市需要高质量学位房乃刚的情况下，学位紧张的深圳尤为重要。 近年来，名校相关楼盘单价持续上涨的例子在深圳屡见不鲜。 但是，并不是所有的房子都能稳定地为家长提供安全感。 深圳曾经爆炸过的公寓，现在面临着无法取得学位的不自然。

拥有深圳四大名门深圳高级中学(以下简称“深高”)学位，很快定价10万/平以上的香蜜湖豪宅区的部分业主，由于楼盘积分入学基础分数下降，不仅担心孩子入学问题，还为房子价值下降而烦恼。

考虑到这次积分被降级的几个小区和楼盘，土地用途是商业办公用地还是工业用地，住宅用途是单身公寓、办公楼或宿舍，但基础积分从原来的80分降到了70分，

有关官员警告购房人，在购房前，必须调查楼盘的土地性质和住宅用途。 “在深圳，买了普通住宅。 学位买了“逃不掉”不知道理由的“单身公寓”，就是深水炸弹。 学位紧张的话，原学位有可能横向落下。”

“降级”学位办公室

香蜜湖豪宅区域业主王先生告诉记者，他每年花465万元在浩铭富广场购买了50平米的公寓。 “当时是为深造的学位买的，所以想给孩子提供良好的教育。 ”

今年小王的女儿小学毕业了。 王先生应相关要求，在网上提交了深高南校区(初中部)初一学位的申请。 但是，福田区教育局在小升初的申请系统中，将浩铭富广场的申请状态从不合格改为“待审”，为积分入学的第三类型增加了“商务公寓、单身公寓”的复印件。 积分入学的基础分从以前的80分下降到了70分。

事件发生后，经过多次园区业主和教育局、学校信息表态，最新解决结果为泰安轩、泰康轩和竹园园区属住宅性质，开学按一类招生标准。 泰然公寓、浩铭富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因土地性质为非居住用地，只能按特殊性质的房产申报，即基础分为3类70分。

近年来，深圳学位房降级事件几乎没有消除，而且愈演愈烈，但其根源是学位差距较大。

年以后，深圳常住人口以年均50万人的速度增长，外来人口相继流入深圳，学位诉求水涨船高，公共教育资源短缺突出。 仅2019年，深圳市学位缺口为7.1万个，比去年上升了21%。

以这次骚动发生的深圳市福田区为例，据链家王姓经纪人介绍，片区公立学校小学一、中一学位缺口近万。 但是，片区金融产业凝聚，流入的人才多，高学历的家长多，非常重视新一代的教育。

“福田区捆绑着拥有名牌大学学位的房子，房价每年比去年同期上涨两成左右几乎毫无悬念，高学历的父母们害怕自己的孩子输在教育的起跑线上。 ”这位相关人士坦率地说，这也是这两年福气区的单身公寓、办公楼或旧宿舍，但如果配有“学位房”的话，就不会为难卖的最大理由之一。

自习室降级事件发生后，豪宅区域的许多业主意识到行情发生了变化，开始赊销一些房间的来源。

以被降级的泰然公寓为例，根据贝壳找房的数据，从事件开始的5月29日至6月7日，泰然公寓的销售房源达到7家，其他5家计划上架，多属于40平方米左右的小公寓。 目前，每平方米单价比上个月上涨6.55%。

一家片区的张姓房产经纪人表示，由于之前锁定了深高中学校，泰然公寓的单价近年来从8万/平左右上升到11万/平左右。 这次学位住宅骚动可能对单价有压力。

这次学位房降级的事情出来后，很多公寓业主在第一财经记者的采访中表示，不仅是孩子的入学问题，也担心房子的价值会下降。

公寓的入学不自然

引起“深高中”骚动的首要原因是土地用途、房屋用途的不确定。

有泰然公寓等小区这样的历史遗留问题，深圳现在约有40个这样的小区，涉及十几万人。

从近年来频繁陷入学位争议的单身公寓来看，大部分项目地块的性质不是纯粹的居住用地，但依然作为“住宅”存在。 其中很多都含有历史遗留下来的要素。

受制于市场不规范、小房子畅销、单身公寓叫法新鲜等因素，深圳在推行商品房的初期，不少楼房以单身公寓的形式出售，可以商住两用，且多为80平米以上的大房子型，与纯住宅差别很大。

而且，很多单身公寓属于限购范畴，国土局、税务局也承认住宅的性质，居民采用它作为住宅几年。 但是，由于历史问题等，与该住宅相似的单身公寓的门票是单身公寓，与可以无限制购买的商务公寓同类。

这些住了几十年的业主，一旦涉及到要点学校学位资源的紧张，经常会遇到学位突然降级，孩子难以就近入学的情况。

上海明伦律师事务所合伙人王智斌指出，案件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。 根据相关规定，商业公寓确定不授予学位，但许多开发商滥用“公寓”的概念。 另外，由于相关部门也没有统一的概念定义，因此发生了这种围绕单身公寓性质的争论。

“买房子之前，必须调查楼盘的土地性质和房屋用途。 在深圳，买普通住宅，学位绝对是“逃不掉”的； 买了不明原因的“单身公寓”，就是深水炸弹，学位充足，平安无事。 学位一紧张，像高深的事一定会再次发生。 ”乐有家研究中心的相关负责人说。