“北京链家取消电话营销后”

本篇文章2184字，读完约5分钟

随着“全年黄金期”漂亮落下帷幕，沪市前10个月商品房成交金额达到4591.12亿元，为去年全年成交金额的9成以上。

热闹过后，上海楼市有惊喜吗？

答案是肯定的。

在最后冲刺阶段，地产营销人员已经吹响了冲锋的号角。 倒计时之下，决战口号，誓师大会，让所有置身其中的人的肾上腺素兴奋不已。

60个新盘摩拳擦掌等待着最后的入市，在这个即将到达终点的冲刺中，许多房企进一步抛出了手中的“王爆”项目。

仁恒打算在11月连续击打4个盘子，势头很猛。 融创直接打出两个改善盘参战； 久违的新湖中宝( 600208，株吧) )再次发挥力量，无论是青蓝国际还是新湖明珠城，都是产品实力的证明。

三只盘子打在最前面

据《地产深报》不完全统计，11月，上海地区共有36个新盘投放市场，涉及房源数3057套( 13个项目发布)。 比10月份投入市场的26个新产品的供给量有所上升。

激烈的11月争夺战开始得比较缓慢。 目前浦东项目取证只有三个，是仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪和金融家三期。

其中，仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪均位于康桥板块，相距4公里左右，订金分别为60万元和50万元，户型、均价、房源数量相近，具有一定的竞品性质。 前者位于中外环之间，距地铁11号线浦三路站约1.5公里的路程，步行时间约20分钟，项目本次发售340套98-150平方米的3-4户户型，均价6.6万元/平方米； 后者位于外环线之外，周边没有轨道交通线。 项目此次共推出89-157平方米的2-4房间共332套，均价6.45万元/平方米，总价在519万-1114万元之间。

金融家在唐镇板块，离最近的轨道交2号线创新中路站还有近4公里，公共交通有点不方便。 项目时隔一年新增88-208平方米洋房、重叠产品236套，取证均价4.9万元/平方米，总额在409万-1120万元之间。

金融房子此次入市的户型与过去的期间相似，2019年10月，项目共推出276套房，但主力户型约为88-126平洋房和约192-205平榻米产品，其中高层平均价格约为4.3万/平方米，采购率为77.6万元。

这个数据也在本月更新，预约率一举突破100%。 根据新建摇滚乐系统的数据，金融家本月推出的236套房现货获得270+集团的预订，预订率约为114%。

并且，仁恒两个项目已经筹资完毕，认为筹资结果良好。 仁锦绣世纪上市的340套房产量为1100+集团预订率，预订率约为324%； 浦发仁恒珊瑚世纪的332套房景点获得450+组的预约，预约率约为137%。

3个开盘项目均获得100%以上的预约率，于11月开始。

“王爆炸盘”集结

由于月初的取证项目很少，11月份新建市场的方法还在后头。

具体来看，拟于本月入市的36个项目分布在上海13个区，浦东新区汇总发布了9个项目，占总量的四分之一。 接下来，宝山区和闵行区分别有5个项目入市，青浦区4个、虹口区3个、普陀区和徐汇区各2个、黄浦、长宁、静安、松江、奉贤、嘉定预计都将贡献1个项目。 杨浦、金山、崇明三区暂时没有供应。

这意味着，除杨浦外，市区其他几个区均有新盘进入市场，这一现象使本月高端盘和改善盘的上市数量直线上升。

圈内本月有5个项目宣布进入市场。 其中，虹口区3个席位绝对占c位，结束后发售临平路板块中粮瑞虹海景壹号、虹口鲁迅公园板块融化青云壹号和虹口北外滩板块弘久新弘北外滩，3个项目单价均为10万-12万元，总额为 与此不同，如果黄浦老西门板块中海建国里和普陀武宁板块新湖明珠城三期不出意外，本月也将入市。

事实上，市区新盘的样子不仅如此。 多年未供应新建住宅的杨浦内环即将迎来保利天汇，项目将于11月中上旬开放卖场和样板房。 预计东外滩的八塇头滨江园也将在最后两个月加力。

除明珠城外，与融化的青云壹号相距400米的依然是新湖项目——青蓝国际。 作为红色板块，4年前一期交货的珠玉在前，第二期还没开始就让市场期待，产品质量也让相邻的融创青云壹号黯然失色。 据国际金融报报道，一位买家原本前往青云壹号，但看到青蓝国际后改变了主意。 “无论是装修标准还是产品边缘的制作都有不小的差异”。

中环间有闵行新虹桥板块古北天御和徐汇龙华板块融创徐汇滨江壹号两个项目入市。 后者也是本月进入市场的第二大融资高端项目，融资徐汇滨江壹号此次未一次性重复发布229套房全部货源、精装交货，总额在1600万-3000万元之间。

中外环间目前有6个项目宣布入市，南街里、中海长宁第、智富名品城、仁恒锦绣世纪、仁恒静安世纪和浦开仁恒•； 金桥世纪，其中仁恒占据了一半的江山。 加上外环的新盘浦发仁恒珊瑚世纪，预计本月将有4个仁恒项目的“同一比赛”。

剩下的23个新盘在外环外，其中还有万科四季都、卓越华润玲珑悦府、浦发东悦城等过去时期的热开项目。

据《国际金融报》记者统计，11月，海外环线内供给新盘达到13个，占上市总量的36%，与10月的15%和9月的17%相比，城镇供给量明显提高，改善、高端项目上市速度加快。

上海中原地产首席解析师卢文曦认为，按照惯例，年末住宅企业为笼城资金进行豪宅冲激，“结果一套豪宅抵得上几套普通住宅”。 他指出，路易西虽然是豪宅，但由于脉冲的原因，价格肯定也相对亲和。

11月的上海楼市充满悬念和期待……

上海附上11月进入市场的新消息: