“自如频繁解约背后：长租公寓还能走多远？”

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一条土地扣押新闻将四川房企中迪禾邦集团有限企业(以下简称中迪禾邦)的资金链问题推向了公众视野。

前几天，一位业主表示，自己购买的重庆地标项目——杨家坪中迪广场被银行关闭，相关业主超过400人，而且大部分家庭总额达到400万元。

最近，镁编辑实地访问后发现，中迪禾邦在重庆杨家坪商圈开发建设的中迪广场南区目前处于停工状态，但在中迪广场北区开业后发现是门可罗雀。

更严重的是，10月28日，中迪禾邦创始人李勤实控制的中迪投资( 000609，股吧)宣布，与董事长李勤“无法直接联系”，再次引起市场关注。

杨家坪中迪广场南区停止图片来源:镁编辑拍摄

店面半数以上空设置

据启信宝介绍，四川中迪禾邦集团成立于2006年10月，拥有房地产、房地产、商业、农业、文旅康养、电影等板块，业务范围覆盖全国13个省市。 作为其房地产板块主体的中迪投资是深交所a股上市公司，开发项目集中在川渝两地。

位于重庆杨家坪核心商圈的中迪广场，由中迪禾邦下属八大全资子公司之一的重庆中迪禾邦实业打造。

根据中迪禾邦公布的计划，中迪广场总规划建筑面积近80万平方米，商业经营建筑面积约20万平方米，2幢258米的摩天地标5a办公楼，3幢150米的摩天商务大厦，100米的五星级酒店。 其中，258米双塔建筑面积达35万平方米，建成后将成为九龙坡区的最高建筑。 顶层有直升机停机坪，主体工程将于年完成。

整个中迪广场分为南区和北区。 经过4年的发展，中迪广场北区，重庆被称为“全新地标级潮流购物中心”的欧洲城市时尚中心于2019年1月25日迎来开业。 项目引进的钟书阁、新幕环亚影城、萌喵乐园等企业品牌也首次进军重庆，一时间迪广场风光无限。

但是，现在的中欧城市不热闹。

10月29日下午，据镁篇现场访问，中迪广场距重庆轻轨2号线杨家坪站仅2分钟，周围有大洋百货、龙湖西城天街、杨家坪步行商业区等。 开业的中迪广场北区商业分为内、外野两部分，分别对应销售和自我保持两部分。

北区街区寒冷的照片来源:镁篇拍摄

在内野对外销售商业区，如大的6层商业主题街区空空，内部自然采光丧失，几乎没有行人。 除了三楼的花店和装饰企业，以及四楼的可以理发打包的餐厅多次营业外，剩下的店面所有的门都被关上了，玻璃门上贴着租赁和转卖的便条。

与主题街区隔开的是中迪广场的部分商场，与昏暗、采光不足的销售商业区相比，部分商场更明亮，但商场内也有一半左右的铺面被空摆放。 大部分餐饮店就这样关门了，服装店也几乎不营业。

北区商业街区封闭的商店图片来源:镁编辑

位于一楼的招商中心大门紧紧关闭，即使在三楼的房地产中心也只有一名员工上班。 以镁租赁人的名义咨询后，他说:“招商中心早就没有实体办公室了，如果想租铺装的话，请打留在门上的电话。”

但是，镁篇多次打电话留在门口，但一直没有人应答。 工作人员坦率地谈到了目前商场的受欢迎情况。 “如你所见，周末人有点多。 ”

益乐堡游乐场自中迪广场开业以来已经上传到LG一楼，业主也一步步目睹了中迪广场越来越冷清。 “开业当初人还很多，但不到几个月就不行了。 今年疫情的后代更少，生意更糟。 ’业主告诉镁编辑，整个购物中心关于盒马超市和一些培训机构的生意很好，但其他都不满意。 他也说:“到了租期，我不打算再续借了。

关于目前商场的运营情况，中迪禾邦方面在接受镁编辑采访时表示，确实项目以前存在一定问题，目前项目也变更了招商团队，后期也将进行项目的改进、规划。

项目南区停止了

但是，与北区商业街冷清相比，尚处于施工阶段的中迪广场南区更是一波三折。

现场施工人员说:“从年到2019年，项目(南区) )因资金问题停止了一年。 这次在对方债务还清后，撤出项目。 ”。

2019年底，中迪广场还传出五折甩卖的传言，商铺均价从当年年初的30000元/平方米降至12000元/平方米。

南区工地全面停工照片来源:镁编辑

镁篇在访问中也发现了，中迪广场南区的工地现在处于停工状态，建筑机械和建筑材料放置在工地内的各个地方，铁格子也生锈了，地上还积有更多的水，似乎闲置时间很长。 项目承包商中建有一局工地工作人员，他告诉记者:“疫情恢复后，一直停工，一直在做，但从8月底开始全面停工，到现在已经两个月了。”

关于停工的理由，这位员工说:“米迪欠我们9000多万元的工程款。 对方付款后，我们将拆迁，由中天建设接手。 ”。

在谈话中，这位员工还表示，中建局和中迪签订合同的工期为4年，南区应根据建设进度在今年年底交房，但从目前情况看，即使现在资金到位，到年底也肯定不能交房。 “基本框架已经完成，但内部、外墙的装修等至少需要一年的时间。 这几个月每隔一两天业主会来现场一次。 ”

现实情况和这位员工说的一样吗？ 镁篇按照工地张贴的留言板上留下的消息，给中建一局项目负责人打了电话，了解情况。 关于是否拖欠工程款，米迪表示，对方不便回复，他对镁篇表示:“希望从其他途径了解。” 对比中建一局是否撤出中迪广场建设，他说:“有其说法。”

北区五栋楼下摆满了建筑材料的照片:镁篇拍摄

但是，从镁编辑工作内的相关人员那里获得的信息与中建一局有一定的不同。 该人士表示，“中建一局确实将撤出中迪广场项目，预计中天建设也将于11月进军。 但是，原因不是中迪禾邦拖欠工程款，而是对方在工程质量、进度等方面有一定差异。 ”。

事实上，根据计划，中迪广场有3幢150米的摩天商务大楼，整个北区都已开业，但位于北区的5号楼的摩天商务大楼只完成了4层，剩下的部分还在等待建设，销售中心位于5号下方。

当天，销售中心的整个现场加上保洁人员只有三人。 “我们本来只卖两三个，现在也不卖产品。 》镁篇当天，我陪同北区店主原黄旭(化名)去销售中心时，整个销售中心冷冷清清的，保洁人员坐在门口，测量进出销售部的人的体温，并消毒。 前台听说我们一行是业主后，以有会议为由离开，说要安排另一位员工接待。

年，黄旭以总额180万元的价格购买了中迪广场北区主题商业街3楼89号的店面。 本来前两年就应该收房，但是当初中迪那边不知道店面中间有大柱子，而且受约定的装修、现在商场的招聘情况等影响，黄旭一直没有收房。 直到最近，“听说中迪广场关闭了，今天我来取铺砌的备案登记说明。 我还不想领房间。 ”

“被没收的是米迪先生的所持部分，已经出售的东西没有影响，所以你们也早点接房间比较好。 ”据这位工作人员说，听说项目被没收，很多人最近来接他。 “北区没问题。 南区还不知道情况怎么样。 现在企业没钱，所以即使有工资也晚了两个月。 ”

为什么没有离职，据该员工称，中迪禾邦目前正在改变业主，“业主也在积极处理目前企业存在的问题”。

3400多个所有权或受影响

黄旭和这位员工说的“中迪广场关闭了”，是指上海浦东快速发展银行股份有限公司成都分行于今年9月24日提交的诉前财产保全申请。

中国裁判文书网10月28日电据四川省成都市中级人民法院判定的裁定书【()川01财保94号】，“上海浦东快速发展银行股份有限公司成都分行要求重庆中迪禾邦实业有限企业、李勤、周婉隽的财产在4351484833.14元范围内采取保全措施。” “扣押被申请人重庆中迪禾邦实业有限企业名下的重庆市九龙坡区地块【权证为(渝)九龙坡区不动产物权第000255020号】)及该土地的建设工程，以及【权证号(渝)九龙坡区不动产物权第000936329号】。

中迪广场南区业主文子(化名) 10月26日在重庆九龙坡不动产登记中心获悉，九龙坡杨正街68号商业铺位的自有地块有暂扣登记。 “我们也组织了几次现场咨询，但开发商一直在就什么时候办证明、招商、南区什么时候开工打太极。 ”

每次去柜台咨询，工作人员都不会退还装修押金或催收物业费，而是想办法让分期付款的业主支付余额。 包括文子、黄旭等在内的业主最担心的是，现在土地被没收的状态，是否会影响这些买家？

回答者提供

黄旭表示，此次中迪广场关闭的所有者达到400多人，而且大部分一户的总额达到400万元。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣在镁篇中表示:“土地处于被查封状态，购房者将承担两大风险。 一是买家无法处理产权证。 二是如果将来走上执行环节，有可能被拍卖。 ”

王玉臣进一步表示，即使在法院扣押前房屋被出售签字，如果将来走上执行环节，也有可能被拍卖。 因此，也提醒购买者“一旦出现这种情况，必须立即向执行法院提出执行异议。”

关于扣押的理由，王玉臣说:“通常情况下，由于债务问题，例如开发商无法偿还银行贷款，被银行告上法院，经法院判决偿还后，银行向法院借款开发商名下的财产，特别是贷款时用于抵押。”

中迪禾邦的这次危机，与业绩和人事变局有关。

年中迪禾邦突然爆炸，大大扩大。 根据克瑞数据，~2019年，中迪禾邦的权益销售金额分别为110.亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元，分别在领域位居第128名、第136名、第123名、第116名，今年上半年克瑞T6名。

顺便说一下，10月28日，北京中迪投资股份有限企业(以下简称中迪投资)宣布，企业董事会已通过书面、电子邮件发出召开第九届董事会第二十七届临时会议的通知，但无法与董事长李勤“直接联系”。

值得一提的是，此次重庆中迪禾邦企业旗下的中迪广场、扣押李勤财产的申请人上海浦东快速发展银行股份有限公司成都分行是三年前引发热议的“千亿诈骗案”的主角。 据财新报道，7家公司深入介入了这一事件，其中包括李勤和当时统治的中迪禾邦。

但是，上述业内人士表示，此次中迪广场的关闭与此次事件没有关联。 据此，中迪禾邦目前正在积极协调解决这一问题，预计近期将迎来好结果。

记者|陈利|魏文艺甄素静卢祥勇王嘉琦

校对赵云

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