“这是中国县城房子的最终归宿！你还敢买吗？”

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每天房地产干货第一时间出现在你面前！

大家有没有想过接下来老家郡的房子最后会怎么样？

头两年，阿姨用17万美元买了90年代的职场楼梯房。 实用面积为70多平方米的三个房间。

去年，我叔叔想卖掉30多年的楼龄60多平方米的两间房，但是有人出价8万美元，贵了就不买了。

两者都是我身边的真实例子。 便宜卖几万到十几万。 这可能就是很多人老家郡家的最终归宿。

如果知道郡里的就业，就能找到一个法则。 你回去工作的朋友，基本上是两个方向，也就是体制内和体制外。

体制内通常是银行职员、医生、教师、公务员等传说中的“铁饭碗”，工资不低，压力也小，在郡里可以古怪地生活，但这样的东西毕竟是少数。

体制除了做餐饮和零售业外，其他很多都和政府搞好关系，赚政府的钱。

县里没有大产业提供高薪的就业机会，所以体制外的兼职机会很少，既不是销售也不是服务员，再好一点就能找到月薪2-3千的文职人员。

而且一个普通县的人口也有3-40万，人少市场窄，诉求也少，自己做生意的话，只能做普通老百姓( 603883，股票吧) )的衣食住行。

这就是普通县的就业环境。

另一方面，在二线城市，光养猫就有上百万人，宠物店可以开连锁，美甲沙龙一次就要从128元开始，生意兴隆的时候就要预约，从县城开始美甲店的小芳

在郡里，这些是想不到的。

我前几天遇见了在住宅区做卫生的叔叔。 大叔一个月捡纸皮的钱一千元，基本工资五千元，一个月保守到手六千，但我在老家教书的同学只有2-3千。

同时，小县城的财富几乎只在内部流通。 张三给李四买烟，李四给王五买肉，王五给张三剪头发，钱只在他们内部流通。 整个县的财富完全没有增加。

只有当外来财富进入该县时，该县的实际财富才会增加，人们的口袋才会膨胀。 例如产业的引进，在当地提供了新的就业机会，例如当地农业贸易产品的出口和旅游领域的发达，可以创造新的财富。

但不幸的是，这些大部分县可能没有这些。

所以，郡里的经济是凭什么运转的，越来越多的是“靠政府赚钱”。

例如，在县城修路、建医院、办各种公共配套的时候，承包商有工作，建筑工人有工作，酒店也有工作，还有服务员的工资。 而且，这些人赚了钱，又去花钱，卖衣服的和卖车的也有生意。

所以县的经济很单一，普通人要么做衣食住的生意，要么努力进入体制内。 其他工作机会可能比在深圳捡纸皮的大叔一个月挣得好。

所以，大家都不想回县城快速发展。 没有产业就不能得到新的工作机会，自然没有人。 没有特别年轻的人。

所以郡只能面对人口流失，特别是年轻人口的流失。

不进入体制内的年轻人，要么去市区打工，要么去沿海城市打工。

留在县里的有挖掘机、电工、运输业、做小生意的人等，都是靠技术生存的中年男性，虽然不富裕，但生活得比大多数人都好。

另一个是照顾孩子和老人的中年妇女。

要说再过十年会怎么样，也许孩子上大学后留在大城市工作，然后在大城市买房子。 父母在县里辛苦积攒的几十万美元将成为孩子的首付。

也就是说，你在郡里养育的人和储蓄的钱，今后会“送到”所有的地方城市。

而且郡里今后会剩下什么，只有不在家的老人和接下来回家养老的人。

这就是中国县城的现状。

人口流失已经是很多郡不可逆转的现象，你敢买这样的郡的房子吗？

房地产周期看人口很久了，综上所述，县城楼市真的没有未来。

这也是李老师多次说过的，非都市圈的三四线城市除非真的是自己住，否则不要买。

大多数人会说家里郡的房子实际上涨了，但请想想这种上涨是否可持续。 前两年的棚改确实产生了一些诉求，暂时推高了房价，但现在棚改已经进入尾声，这种集中爆发的诉求完全不可持续。

我以前举过我自己的例子，家里买的房子，三年来没涨就跌了。

根据挑库房去年同期的指数，近一年来10个跌幅超过5%的城市大部分是三、四线城市，都是人口流失的城市。 今年已经是棚改的结束了，两年后的跌幅会更大。

两年前进入该县投资的人们要么痛苦，要么哭着割肉退场。

郡里未来的房子只会不涨，不会轻易卖。

实际上，如果你想知道郡里的房子会被谁买的话，那也是明白的。

过去，买县城的房子基本上是棚户区改造引起的大量控诉，还有一小部分是当地小农村的婚姻需要，还有一小部分是当地居民，特别是教师、公务员、银行工作人员和医生等体制内的家庭。

但是，这些购买住宅的控诉都是当地人在受苦啊。 就像平静的水一样，水流没有聚集，怎么会变成河流呢？ 没有外来者的接待室，怎么上去？ 又卖给谁？

另外，当地的年轻人也因为工作机会逃到了大城市，因此本身少得可怜的住房诉求今后只会更少。

所以，不要在意几年前县城的房价涨幅。 因为之后，虚上升的大致率会回来。

县家的投资逻辑到底是什么？ 如果你不想让你资产的财富贬值，就两个字。 不买。

如果你必须自己买的话，请记住两点。

1、买县城中心的花园洋房。 当地市场要么是年轻的第一套刚需，要么是改善型刚需。 他们都有一个优势，都在追求美好的生活。 我们不缺房间，村里也有自己的房间，搬到县中心一定是为了更好的居住环境和学校。

2、学区房，这不用解释，好的学区房受到全中国父母的欢迎。

郡里的房子真的很贯彻“家住不炒”。 只有居住价值，没有金融属性。 这两年我看到很多国人为了所谓的“面子”不得不在老家买套房，毕竟买了也不行，浪费首付和贷款票不值得。

同事说，他们县建设新农村，挨家挨户拆除宅基地后重新拥有土地盖新房子，但平时没人住，过年期间回老家热闹了起来。

我家在郊外，周边排列着30多年的工厂。 我现在晚上回来也很寂寞。 即使是市中心的旧房间，其实也几乎被搁置了。 有人总是梦想着拆迁，但对开发商和政府来说，到远郊去开发新区要比拆迁便宜得多。 谁来拆除呢？

所以，当地县城的房子基本上比人多，老房子里没人住。 晚上，眺望那排排的老房子，和鬼屋没有太大差别。

郡只有过去，没有未来。 未来郡里的房子会怎么样？ 可以在评论区一起讨论。

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