“自如发布9周年公开信 三个细节透露快速发展底气”

本篇文章2205字，读完约6分钟

本文转载自公众号:“我真的叫卢俊”

楼市赛道的参与者喜欢把土地比作面粉，把新房子比作面包。

拍土的价格对一手房的价格影响很明显。

在我们的粉丝群体中，客户越来越专业了。 除了关心新开设的信息外，越来越多的人关注上海土地市场的状况。

土地市场传递的利润，特别是高溢价率，将为楼市注入信心。

我想现在供应的土地即将是整个上海楼市的供应结构，越来越多，越来越复杂。

今天，这个文案是我看到一点特殊的现象试图和大家分享。 土拍现象是今年出现的，未来可能越来越常见。

项目从拥有土地到进入市场的速度越来越快

现在的上海楼市从拥有土地到进入市场的供给速度很快，好厉害。

青浦徐泾板块的金地虹悦湾。 该项目是今年6月11日金地以总额290200万元竞拍的联澶路北侧09-15地块，当时成交楼价为36123元/平米，溢价率为22.04%。

现在不到三个月，金地完成了分区计划，并于9月正式公布了事件名称。

我干脆总结了迄今为止的土拍宅邸情况，筛选出金地到手的宅邸。 今年6月，金地意志消沉，共获得三块土地。

这三个地块都与金地峯范、嘉悦湾、虹悦湾对应。

如果在意这些土拍新闻的话，应该有所有的共识，金下半年的新盘一定会成山。

这也是现在很多人开始关注拍土的原因之一。

掌握新闻不仅可以预知未来，对现在的购房也有很大的参考价值。

80个住宅区的成交到底预示着什么？

中心城市越来越不足

纵观年上海新房的整体供应，可以说是一条改善之路。

本公司cso小敏哥想在市区获得1000万元出头的改善3间房间。 流沙包的童鞋向他推荐了热虹桥的代表性楼盘，但被他一一婉拒了。

毕竟，许多上海本地人对地区的执念依然根深蒂固。 在上海买房子，根本上还是在买地区。

我看到了今年成交的80个住宅区的情况，2021年的市区供给急剧减少，很多买家可能还被蒙在鼓里。

这些问题为什么以前没人谈？

道理也很简单，不在意土拍市场的买家越来越多，就是现在市场的供应情况。

大家要么靠感觉，要么靠经验，都有固定的思维。 出生那年，市区的供给应该会陆续增加吧。

截止到10月17日，上海蟠龙天地开盘在年上海浦西以前，7个区共传来35次推盘。

其中普陀开盘次数达到两位数，静安9次，被认为是最高等级地区的黄浦和徐汇均开了7次。 共推6869套，占全市总供应的15%。

经验对比了这个数字和19年市区供应住宅的占有率，数据也确实显示19年前传来的7区供应住宅的占有率占全市的11%。

今年确实比去年多了4%。

所以大家好像都有这种感觉。 这个没买到。 没关系。 到了2月还会有哦。 因此，许多买家会直接选择忽略这个问题。

后来得知，浦西7个城市的宅基地只有7件。

上了地图后，几乎可以看到2021年市区供应的雏形。

2021年的供应以刚需为主

浦东临港将成为供应的第一区域

以前传说市区的供给变少了，供给的主流区域是哪里呢？

浦东排在第一位不足为奇，但细分下来，合并前的南汇区占20个地块的7成，占14个地块，与全市情况相同，浦东市区的供应也证明与浦西市区基本一致。

青浦区有12枚，嘉定区有11枚，宝山和奉贤各有8枚。 所以2021年新建住宅的供给以刚需和改善为主没什么问题。

今年的人气是一时的普陀佛、静安、徐汇，大家一看，三区各有一张，黄浦不见了。

市场聚焦板块细分，发现三种现象，分别用三种颜色表示。

蓝色部分表示浦西7中心的7块落座板； 板块内达到三块土地的我们也进入了关注名单； 红色部分有4块以上的板块，可以说是2021年的供应集中地；

而且最重要的是，临港新城和徐泾发现自己将成为2021年的供给者。

高溢价率会给我们带来什么？

综上所述，土地市场传递的利润，特别是高溢价率，将为楼市注入信心。

当然，土地的各指标数据中并不只有溢价率这一重要参数。 成交总额、成交地板价格等也包含在内。

于是，我从目前成交的这80个宅邸中，排在前面的高级地块( 40%以上)，成交总额在前面) 50亿元以上)，成交楼板价格在前面) 5万元以上)。

看他们的具体地位，对我们买房子有什么参考价值？

高级等土地属性高证明了开发商之间的竞争更加激烈。 卡片背后有开发商更看好这片土地的快速发展。

给马装上马鞍，在我们真有一间好屋子的评价中，常见的是，一个开发商推出了顶级的**系产品，只是为了对抗这片稀缺的土地。

这种为追求极致而舍弃土地的勇敢，让开发者自己善待这样高的土地，从而制造出更好的产品。

以杨浦区定海区的住宅区为例，这是龙光地产在上海的第一个项目，相信一定是值得期待的作品。

买房的指导意见都在这里

土地是住宅市场的未来，土拍本身预示着楼市的未来。

这句话只有一半是对的。 面向2021年，现在的80块土地现在给我们带来了独特的购房观。

1、市区的供给快锐减了，而且要买来珍惜。

2、高溢价土地的周边现有的新建住宅不会涨价吗？

3、如果明年有供应不足的区域，请同样抓住机会。

4、在供给较多的地区，互相残杀是不可避免的。 现在就可以采购。

5、最重要的句子是，年剩下的2月出售的是年的备案价格，那么2021年呢？ 只有天知道。

土拍新闻包括上海未来的要点地区和重要的专业计划。 例如，2021年活跃的虹口北外滩、杨浦东外滩。

最后分享这次整理的泥土拍摄结果，希望能对大家有帮助。 (点击图片放大即可。 资料来源:上海土地市场)

以上就是正文，来自上海的小阿飞