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寸土寸金的深圳，土地资源，特别是居住用地尤为宝贵。 年已进入四季度，深圳土地市场不断高涨，而且这次被誉为土地市场的“大礼包”。

294亿的“史诗级”推土地，居住地主要是

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10月23日，深圳市规划和自然资源局宣布将拍卖294亿至8块居住用地，总转让面积超过73.22万平方米，将于11月23日公开转让。 其中，光明4地块、坪山1地块为纯居住用地、宝安、龙华3块为综合用地，包括居住用地，地块均采用“双限双竞”的方式挂牌出让。

在挂牌的8块土地中，拍卖价最高的土地为宝安沙井a301-0575地块，拍卖价达到127.1亿元，地价限制为184.15亿元。 该地块的土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。 值得观察的是，该地块将建成可销售的人才住宅，允许分批销售，其中30%需要符合监管协议要求后才能销售。 人才住宅的售价明确为销售时该地区市场商品住宅售价的60%，最高售价不得超过每平方米4万元。

与宝安沙井a301-0575地块一样，剩下的7块土地也对未来的售价设定了限制。 宝安西乡a122-0371地块的土地用途为两类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，项目建成后，普通商品住宅销售均价不得超过每平方米83265元。 此外，龙华巨浪a832-0861地块的普通商品住宅售价不得超过每平方米70875元。

(明亮的4块居住用地( (/h/) )。

最近，新建住宅市场掀起了“新潮”的光明。 4个地块中，未来普通商品住宅销售平均价格不得超过每平方米50295元，坪山地块限售平均价格为每平方米3.75万元。 记者了解到，这些地块的限价与目前地块周边的新建住宅相当，但低于周边二手房的价格。

10月13日，深圳刚刚转让了位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治、坪山马峦街的4块居住用地，总价34亿元，现场有近15家房企参加。 另外，深圳前海近日再次发售56亿2200万元、最高价格81亿51900万元的居住用地，并于11月11日通过“双重限制双竞”方法转让。

双限双竞是指在限制型、房价限制的基础上竞争地价、房价，

此次294亿上市的8块居住用地也按照“双重限定双竞”的规则转让，将首先竞争建设无法出售的人才住宅。

今年上半年，深圳也宣布了很多居住用地，但大多是建设销售的人才住宅。 另外，近期深圳罗湖、南山、宝安、坪山4个区开始出租人才住宅，总数5100多套。 据美国联合房地产全国研究中心介绍，今年，深圳可以说是大型供应保障用地。 据统计，目前，近13块人才、安居、公共租赁类型用地(包括深汕地区)、深圳保障用地已进入批量供应年。

深圳的居住用地依然不足

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这次294亿大规模的土地对深圳来说是“罕见”的，上次的土拍宴需要追溯到2019年6月。 当时，宝安、龙华、光明、坪山区5个宅基地共有约80家房企参加拍摄，最终5块地块均按最高限制地价分售，共计224亿美元，刷新了近20年深圳土地市场记录，被誉为“史诗级土摄”。

在“双限双竞”的规则下，限制房价直接决定了未来的利润上限，令许多房企望而却步。 尽管如此，深圳居住用地的转让每次都是很多房企希望“购买”的。 今年上半年在深圳上市的居住用地中，“最贵地块”来自前海，115.97亿元的前海t102-0346地块聚集了近16家房地产公司和11个主体参与竞争。 项目建成后，普通商品住宅上市最高平均价格为每平方米107100元。

最近，中共中央委员会办公厅、国务院办公厅印发了《深圳市建设有中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(-2025年)》(以下简称《方案》)。 《方案》提出支持深圳深化土地管理制度探索，支持(深圳)在满足国土(/k0/)间规划要求的前提下，推进二)三产业混合用地。 支持存量工业用地利用，探索规划调整、土地供应、收益分配、处理历史遗留用地问题，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地的开采权回收机制。

从此次《方案》文案来看，与对外扩张相比，优化存量土地结构将成为深圳应对土地短缺难题的首要手段。 在众多业内人士看来，中央给予深圳更大的用地自主权，将缓解深圳长期以来面临的土地供给结构失衡问题，未来深圳居住用地瓶颈可能会被突破。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，原本国家对农用地转用用地，特别是转用住宅用地有一定的担忧，担心实体经济空心化、房地产化。 因此，对农业用地转移到建设用地的审批权管理得非常严格。 但是，产业转型背景下的深圳必须重新调整空之间的结构。 用地权的增加对深圳意义非凡。 深圳市规划和自然资源局副局长王策飞此前表示，深圳将挖掘用地潜力，合理明确住宅类型。

但是，目前深圳的居住用地仍然非常不足。 我们期待着这次的“土地饕餮盛宴”中怎样会有龙与虎相争的情景。

放眼全国，根据易居房地产研究院发布的最新报告，今年1月至9月，全国100个城市居住用地价格为每平方米5937元，比去年同期上涨6.9%。 此外，全国至少有14个城市出台了稳定地价的政策。 这些政策涉及调整竞争规则、实行地价限制指导、扩大住宅用地供给、严格控制公司土地持有资金等，有利于土地价格的稳定和市场预期的稳定。

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