“陈茂波指香港今年重推iBond 最低息率保证达2厘”

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我们购房时，影响购房价格的因素有很多，其中最具争议的也许就是“公摊面积”。 胡先生最近喜欢总额800万元的二手房。 这个房源的建筑面积约100平方米，在15层。 不过，中介说，这所房子的公摊面积占28平方米，准备支付预付款的胡先生犹豫了。

“如果我买了这间套房，四分之一的房费就交给摊子了。 这部分什么也做不了啊。 有什么损失，”胡先生咨询了新京报记者。 摊子的面积大小会怎么样呢？ 有多合理呢？

解答:

摊位面积是指实际分配的公共建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。 也就是说，如果买了房子，公摊面积实际上在与邻居共同采用的区域或空之间。

具体来看，公共摊位面积包括公共大厅、过道、地下室、楼梯间、电梯厅、管道厅、变电站、设备间等公共部分的建筑面积。 那么，对包括胡先生在内的买家来说，公摊面积的大小意味着什么呢？

北京链家资深房地产经纪人宋玉岗指出，房屋公摊面积越小，购房者获得的实际招聘面积越多，也就是说这所房子的性价比越高。 但是，另一方面，如果公摊面积过低，则可能无法保障业主正常生活所需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会变窄，肯定会影响整个小区的居住舒适度。

由此可见，公摊面积小对个人有好处，但过低有可能损害整个小区的居住质量。 那么，多少公摊面积合理呢？

宋玉岗表示，分类来看，7层以下的房子一般属于低层住宅，楼层较低的房子也有没有电梯的房子，公共公摊面积相对小一点，普通公摊率为7%-12% (公共公摊率=公共公摊面积/建筑面积)； 7-11层的房子一般属于小高层，其公摊率比低层住宅略高，通常为10%-20%； 12-33层高的高层住宅，一般摊档率更高，一般为14%-24%。 别墅的公摊率相对低于低层住宅，通常独栋别墅没有公摊面积。

与胡先生想买的房子相比，应该属于高层住宅，其28%的公摊面积有点高。 要不要买这套房，胡先生可以综合考虑房子的各要素来决定。