“恋·城”

本篇文章189字，读完约1分钟

 ； 作为全年运营商的最佳时段，“全年黄金期”是房企和购房者都非常重要的节点。 购房者拿着货币等待，房企加大销售力度，开展多种营销活动，以吸引购房者。

 ；  ； 但是，买房是人生中的大事，不能掉以轻心。 在“全年黄金时代”职业生涯季，乐居去了北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任王佳红，向她请教了购房常见的五个陷阱和购房人如何规避的问题。

 ；  ； 常见陷阱1、无执照销售。

 ；  ； 根据规定，新房子必须具备“五证”才能入市销售。

 ；  ； “五证”是指《国有土地聘用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)》。 购买时，购买者必须仔细检查五证，确认对应《商品房销售(预售)许可证》的预售楼是否含有自己购买的洞，以免造成不必要的损失。

 ；  ； 在很多项目中，为了应付紧急情况、获取顾客等，大多在未取得“五证”前让买家先行购买，五证齐全后再签署正式的购买合同，但很可能等不到几年五证。 但是，北京对无证销售的监管力度非常严格，相对来说安全性较高。

 ；  ； 常见陷阱2、虚假推广。

 ；  ； 在这个销售旺季，不良开发商为了促进成交，容易发生夸大虚假推广的情况。 例如，买房时，约定有学区、会所、游泳池、花园等配套设施，但交付时，学校可能还没有完工，会所出租，游泳池消失，花园城建成了市政花园等。

 ；  ； 面对这样的陷阱，买家应该记住几件事。 所有口头承诺没有法律效力，重要的辅助承诺必须写在购买合同上。 学校、地铁等市政公共配套，可以查阅官网，也可以向市规划和自然资源委员会正式确认，不得偏信。

 ；  ； 常见陷阱3、捆绑销售。

 ；  ； 捆绑销售时开发商平衡收益的手段之一，很容易在价格下跌时出现。 最常见的捆绑包是地下室、仓库、停车位和精装修。

 ；  ； 遇到这种问题时，买家必须进行自我评价，重新判断被绑的地下室、仓库、停车场等被绑后的房子的价值，判断被绑的价格是否过高等，然后再做决定。

 ；  ； 常见陷阱四、空之间赠送。

 ；  ； 房价高，多采用1平方米空期间对购房者来说非常心动。 因为这很多开发商以面积为礼物进行促销。 买一楼送到院子里啦，买房子的地下室啦。 但是，赠送空房间时，交房后，要注意合理合规，不要注意院子是社区的公共绿地，地下室是社区的公共设备用房间等最后完全不能使用

 ；  ； 常见陷阱五、请注意装修。

 ；  ； 装修是买房中让人又爱又恨的存在。 爱是安心省力的，开发商的装修模板相对风格统一，不会太差。 但是，很多不良开发商在装修时偷工减料，只做表面功夫，怨恨功能空之间的分布不合理等。 有些开发商让买家签订装修委托合同，如果装修有问题，买家自己承诺购买。

 ；  ； 这就需要购房者在购房时与开发商确定装修标准，约定采用企业品牌和材料，并写入购房合同，避免今后的维权无尽。

 ；  ； 其实，在买房的过程中，大家只需要记住一句话。 口头约定无效，只有写在合同上才能算数。 最后可以买一个大家都满意的好房子。