“观点人物”

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房地产网还不到几天，上海明天广场将迎来落成17周年纪念日。

作为沪西曾经的“第一高楼”地标建筑，明天广场上也将迎来辉煌的岁月和起伏不定的命运。

据可查信息显示，上海明天广场自2003年10月1日建成以来，经历了几次被挂牌和摩根收购的传言，背后还牵扯到曾叱咤商界风云的华信能源“大佬”叶简明。

无论是“世界500强最年轻的掌柜”还是“神秘的有钱人”，这些标签都不足以表现叶简明传说的前半生。

他在石油、金融等行业没有不利，每年打算以91亿美元收购俄油股份，度过了前半生的高光时刻。

这一年，中国华信能源在官网上刊登了“盛夏”和“严冬”只差一步”的文案，叶简明表示不要重蹈胡雪岩的覆辙。

“如果去山顶的话可以登上望远，但去上面没有去处，三方可能都是悬崖”。

讽刺的是，年3月，叶简明的商业帝国开始崩溃，据传言他在被带走调查后，卷入了腐败案件，企业的快速发展也开始走下坡路。

年3月最后一天，上海法院宣布华信能源、上海华信国际集团等共计4家企业破产清算，一时引起骚动。 这似乎也成为了叶简明十八年商业生活结束的最后缩影，其主要资产也在逐一被清算拍卖。

9月27日，上海明天广场7层至32层，不含23层避难层的25层房产共计246户将于10月26日10时拍卖。 拍摄价格为其判断价25.7144亿元、保证金2亿元、涨幅100万元/次。

据观点地产自媒体报道，该资产的处置单位为上海华信国际集团有限企业等15家关联企业的合并破产清算方案管理人。 这些不动产都设有抵押，由人民法院司法扣押，不单独分割，要求对整个标的进行打包拍卖。

明天在广场受到预想

位于被称为“中华商业第一街”的上海南京西路399号，明天广场的地区特征和地区价值不言而喻，是目前上海第六高的摩天大楼。

从远处看，明天广场的形状像太//k0//时代的巨大火箭，呈尖塔状，由四根三角支柱组成，中////k0//的部分下面有一个巨大的球，走在上海的每个角落都可以看到塔的顶部。

上海明天广场由浦发银行( 600000股吧)旗下大型国有独资综合投资企业上海安联独家投资建设，1997年开工，6年后建成，基地总面积664平方米，总建设面12.74万平方米，建筑总高283层，地上3层

这并不是明天广场首次被拍卖，2005年摩根士丹利打算明天以32亿的价格收购广场。 市场消息称，由于双方未进行实质性谈判，业主方单方面宣布停止销售。 第二年，明天广场的房地产将转移到上海国有资产监督管理委员会旗下的上海盛融投资有限企业手中。

资料显示，此次拍卖标的初期房屋类型为246套酒店式公寓，2003年所有掌权者上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖获取这部分资产并改造成办公室。 房屋建筑面积共计3.65万平方米。

之后，年和年，上海明天广场全部挂牌拍卖，起步价分别为22.12亿元和23.86亿元。 现在再次放在拍卖台上，明天广场25层高的房地产开拍价格为25.7144亿元，比以前的开拍价格略高，换算单价并不便宜。

高力国际中国区董事总经理邓懿在接受观点地产媒体采访时表示，目前打折的单价为70400元/平方米，价格相对较高，总额也较高，因此此次流媒体拍摄的可能性也不低。

并且，针对明天广场此次拍卖的25层资产类酒店式公寓改为办公用途，邓懿君还因标准楼层面积小、利用率不高等标的天生难以克服的缺陷，与标准甲级写字楼项目进行了比较，

“但是，由于明天广场是上海最中心的项目，项目最大的特点是地区和上海的地标性定位，感兴趣的顾客非常多，也不排除会为这个稀缺地区支付更高的溢价。 ’邓懿君补充道。

据观点地产媒体报道，此次拍卖至少有一人报名，投标价必须在拍摄价以上才能成交。 如果没有申请或投标的人，这次拍卖将被播放。 与9年前在拍卖条件下要求两个以上的竞拍者最终随大流拍摄的相比，这次拍卖条件有些宽松。

天眼查新闻报道，上海盛懿投资中心(有限合作)完全由上海华信国际集团供应链管理有限企业持有，后者由上海国际信托有限企业、上海华投资生产管理合作公司和上海华信国际集团有限企业分别持有23.86%、33.66%和42.48%

在上海，华信能源的房地产资产除了明天的广场外，还有华信大院、上海嘉汇广场等资产。 此外，在明天的广场上，我们还目睹了华信能源的几个重要时刻，包括叶简明在这里会见了格鲁吉亚第一副总理。

现在，有人去大楼。

年3月初，华信能源暴雷后，面对接管、债务重组等一系列困难，闹得沸沸扬扬，走上了抛售资产的道路，随后，叶简明也退出了企业管理层。 就像塔罗牌效应一样，最后在破产的瞬间倒下了。

现在打开国华信能源的主页，只剩下900多字的简介和无关痛痒的新闻标题，企业名称被解释为“华夏魂、信用书”。

用后退的眼光重读语言简洁的前半生，他显然成了自己最不想成为的身体。

叶简明的商业帝国

事实上，叶片简洁的跳板与房地产并非无关。

20世纪70年代末，他出生在福建北部的一个小镇。 国籍是中国香港，但叶简明是南平建瓯人。 因为这也是福建人特有的爱努力，敢于冒险的性格。 因为他从小就接触投资和商业，所以将来能更早地熟悉商业世界的规则和游戏了。

大学毕业后，他利用人脉资源，为港商出售批发市场的房地产资产，赚了人生第一笔钱。

叶简明表示，在接受媒体采访时，他拿着这一笔上千万的收入在福州设立了企业，涉及房地产和贸易。 当时房地产领域开始向黄金快速发展期转移，国内房企还很少，但叶简明着眼于能源，特别是石油市场。

2002年，他创立了华信能源，那时国内能源市场基本上是国有企业和央企占市场大部分份额，作为民营公司，华信能源起步门槛提高。

这个契机是叶简明从厦门华航石油企业的公开拍卖中得到的。

据介绍，华信能源第一个快速发展战术是以贷款换取上游石油权益进行石油国际贸易，从而在金融中获利。 转入原油国际贸易后，叶简明掌握了哈萨克斯坦国家石油企业国际企业( kmgi )的51%股份、俄罗斯油的14.16%股份的收购等数次国际间的收购案。

此后几年，华信能源与哈萨克斯坦、卡塔尔、俄罗斯、乍得、安哥拉、阿布扎比签署或进行石油权益协定，与中国国有公司开展业务，将石油和天然气送回中国，开辟了叶简明国内能源市场。

2009年，叶简明在上海设立华信能源总部，在迅速发展并逐渐进入高速公路的那一年，华信能源欧洲总部作为集团第二总部在捷克成立。

年来，华信能源公布的数据显示，企业营业收入分别为2200亿元和2631亿元，年收入近2990亿元，且连续4年入选世界500强，叶简明逐渐引起市场和各界人士的关注。

通过这个模式，华信能源的规模越来越大。

和房地产开发一样，能源石油领域也是资金密集型领域。 因此，在之后的快速发展道路上，叶简明将“金融”纳入集团主要业务，提出建立多元化金融服务体系制度，通过收购金融平台自建，获得了金融全牌照。

“盛夏”和“严冬”

出身于偶然的房地产生意，赚了人生第一笔钱，出身于石油，但最终被栽进了金融。

叶简明的经验，总是和“神秘”这个词有关。 多年露面接受媒体采访时，走进他上海繁华街道的别墅，走进停车场，走进特定的客厅——慎重而神秘的安排，是他最接近公众视野的。

只是，两年后，叶简明跌落神坛，来得如此突然和迅速，我怎么也没想到曾经建立的金融能源帝国也在一夜之间出现了裂痕，崩溃。

其实，从叶简明年末在企业主页上发表的1万多字的文案“盛夏”和“严冬”近在眼前”可以看出他对商业投资的慎重态度。 只是，就像他说的那样，“一失足就会成为永远的怨恨”。

年3月初，据报道，叶简明接受有关部门调查，随后资产债务重组，叶简明离开捷克总统办公室和华信欧洲管理层，不再担任欧洲企业股东，中信集团接管华信欧洲资产的消息开始传出。

不仅如此，叶简明每年以91亿美元收购俄罗斯国家石油企业14.16%的股份也消失了，能源石油事业因上述债务暴雷事件引发连锁反应，企业难以快速发展。

据悉，当时华信能源主要债权银行正式成立债权人委员会，中国国家开发银行作为最大债权人担任该委员会的领导。

另外，债权人委员会在中国华信债务重组过程中有重要发言权，最终决定由上海市政府作出。 上海市政府接管了这家企业，上海国有资产管理机构国盛集团被指派接管华信。

资金链断裂，债台高筑的华信能源无法实现“大象转身”，开始频繁抛售资产缓解资金压力。 彭博表示，华信能源计划出售全球范围内持有的所有房产，总额将超过200亿元人民币。

据观点地产媒体报道，华信能源拟出售的资产包括办公楼、酒店、住宅等近100处房产，位于纽约特朗普大厦的公寓、上海明天广场、华信大院、嘉汇广场、香港会展 另外，还包括位于捷克共和国、格鲁吉亚的部分海外不动产和布拉格的地标宫殿。

华信能源旗下正在建设中的总部项目——华信中心也于年6月全面接管上海国盛，更名为国盛大厦项目。

从今年法院最后公布的《裁定书》中判断华信能源破产而提供的数据来看，上述资产的出售是杯水车薪。

年3月31日，上海市第三中级人民法院发布公告显示，据调查和审计机关报告，华信能源、上海华信国际集团有限企业、海南华信国际控股有限企业、上海华信集团财务有限企业合并资产570.57亿元，负债总额1878.1亿元。

这一年也是叶子简明的至暗时刻，就像从“盛夏”到“严冬”一样，华信已经不能称为“春天”。

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