“长沙土地拍卖触发熔断 23家房企争抢价钱洼地”

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本报记者何文英

9月22日，长沙某土地因23家房企竞相拍摄而熔断。 据公开新闻报道，该地块最高竞价9亿6700万元，溢价率达23%。 土地拍卖熔断是指当地竞价达到最高价格时，中止土地出让，所有报价无效。 一旦熔断被触发，该地块将于9月29日9时30分在长沙市公共资源交易中心通过锁定方法提取最终竞争者。

“长沙房价是中部省会城市的价格洼地，高性价比地块一般由众多开发商角逐。 这块土地本身价格不高，多家房企掠夺熔断并不罕见。 ’一位业内人士对证券日报的记者说。

“地产商拍卖长沙某地块需要根据市场现实情况进行评估。 如果该地块布局良好，交通便利，周边设备环境齐全，熔断价格低于市场价格，地产商争抢这块土地也是理所当然的。 ”上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时做了以下发言。

23家住宅企业争夺高质量的地块

据公开新闻报道，[]望城区019号地块，转让面积13.51万平方米，属于居住用地，存量住宅最高销售均价8500元/平方米，居住用地内配套商业服务性建筑超过总允许建筑面积的3%，

而且，该地块对公园补助和教育补助有很高的要求。 根据竞争条件，竞赛者必须投资建设地块南侧净面积约24.02亩的公园，投资额不得低于800万元。 教育设施的建设价格为260元/平方米(建筑面积)，作为地块挂牌转让的附加费不包括在起始价格中。

“这片土地的地域和周边的组合很有竞争力，所以住宅企业很多。 ”上述行业的人说。 据悉，截至当天上午9时30分，该地块共有23件报价，自竞价阶段正式开始以来，仅2次就达到了熔断价格。

据公开新闻报道，该地块最高竞价9.32亿元，折合楼价为3200元/平方米，溢价23%。 这些业内人士认为:“楼价和溢价率不高，地块周边配套齐全，是因为这个开发商对这块土地感兴趣。”

有趣的是，当天另一个拍卖区的竞争也非常激烈。 据新闻报道，[]长沙县057号地块共有41件投标价，最终长沙力都商务置业有限企业中标。 成交价7.98亿元，溢价41.99%，楼价4285元/平方米。

价格低有虹吸效果

近年来，随着长沙基础设施和商业旅游的不断完善，许多年轻人将长沙列为必打卡的网红城市之一。 事实上，长沙的高速发展与低房价并非无关。

根据今年上半年各大城市gdp排名，长沙gdp总量为5621亿元。 在17万亿元gdp城市增长率排行榜中，长沙gdp增长率为2.2%，一举超过北京、广州、重庆、成都等城市。

另一方面，长沙的人均收入也不低。 2019年，长沙城镇居民人均可支配收入为55211元，在全国17个经济规模超过万亿元的城市中居第11位。 根据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国典型50个城市房价收入比》，50个城市深圳房价收入比最高，长沙最低，长沙房价收入比仅为6.4。

孙文华说:“合理的房价是市民平均年收入的3~6倍，作为湖南省的省会城市，长沙聚集了周边城市无法拥有的公共资源。 要炒房价，比较容易。 但是，长沙市政府一直以人民为核心，稳定房价，防止房价过热。 ”。

最新数据显示，长沙房价约1.1万元/平方米，在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌6个中部地区省会城市中，长沙经济实力排名第二，但房价却是其中最低的。

湖南省某高科技上市公司董事长表示:“长沙希望保持省会城市的房价特征。 对证券日报的记者说:“这对我们吸引科学技术人员有重要的意义。”

在长沙创业的搜广网首席执行官欧阳宇在接受《证券日报》采访时认为，长沙房价之低引起了网络人才的关注。

长沙作为中部省会城市中的价格洼地，给从各地州市及一线城市返乡创业的人才带来了虹吸效应。 特别是今年疫情防控期间，很多原本在北方大范围工作的人萌生了回乡建房的想法。 长沙某楼盘运营商顾问对《证券日报》记者表示:“近期积累意向的客户大多是从地州市和一线城市返乡购买运营商的人。”

在这样的背景下，许多开发商角逐长沙高质量地块也不足为奇。 顺便说一下，根据国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，长沙新建商品住宅销售价格指数比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨5.7%，涨幅不大。

长沙市自然资源规划局在市长岗位上也表示，长沙市住宅用地地价年一季度、二季度分别增长0.43%和0.82%，监测成果数据显示，长沙市地价水平和地价波动情况符合国家宏观调控政策要求。