“一个月跑路15家、倒闭的数不过来，这个领域终于要凉了……”

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作者|猫哥

来源|大猫财经( id:caimao_shuangquan )

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约100年前，庞氏骗局的先祖老爷爷擅长于在美国混的正春风。

通过出售据说“45天可以赚50%”的财富科技商品，一个叫蓬的犹太人成为富豪们的热门对象。 这其实是第一家微店+传销，既要打破东墙补西墙，又要控制扩张速度，骗子的操作能力受到了考验。

比起庞兹对诈骗编织的一丝不苟，他的继承人们找到了更简单的路。

华尔街有句名言，只要有稳定的现金流，就会证券化上市。 在出租公寓的经营者看来，这句话完全不同寻常。 既然房租是最稳定的现金流之一，那么门票大的人先接受他一年怎么样？

为了实现这个目标，一点点的长屋公寓不约而同地开始了各种各样的优惠活动。

例如，在朋友的网站上，一个赛季支付3900元/月的公寓，半年3200美元，一年支付的话更划算。 租金直接降到2800。 巢客的优惠力度也一样，年付款比月付租金每月少了500元。

在巨大的折扣面前，很多人会选择按年付款。 这样下去可以拿到12个月的房租。 只是，房东能拿到多少取决于生命。 中介什么时候卷钱出去只是时间问题。 (/h/) )。

上个月，杭州房东注意到本应按时存入银行卡的钱迟迟没有到账。 没等坐不住的房东们弄清情况，几个父母就借了公寓卷走了钱逃跑的消息被相关人员刺伤了。

8月27日，杭州长租公寓的朋友被扣押。 截止到9月1日，登记的受害者人数为4017人，相关金额超过1亿元，有人刚付了2万元以上的房租，就住在马路上。

不久，杭州的巢客公寓也“卷钱跑”了。 巢客在杭州运营的房源差不多有1万多套，相关资金至少有5、6亿美元。

据有人统计，近一个月内全国有15家以上房屋租赁企业的创业者或负责人失去联系，波及四川、浙江、华南、华东等省和地区，疫情发生多久了，这将集中爆发吗？

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在很早的时候，租一间很长的公寓是被寄予厚望的机会。

年的时候，据一项统计，中国众多流动人口中，能住公租房和租房的不到0.3%，至少有67.3%的人需要“养活”租房、月租房的房东，这是一个极其巨大的市场。

近几年来，鼓励“租赁与购买并举”的条文层出不穷，资本刹车，政策诱惑，令一些人心动。 与其让房东和租客找盲人，不如自己包房子统一出租。

卖咖啡的瑞幸被纳斯达克敲钟，市值最高可达100亿美元以上。 如果真的成为了中国最大的房东的话，这个目的的评价额至少会增加10倍吧。 在宏伟的愿景之下，资金和风投也蜂拥而至——

最先试水的是万科、龙湖这样的地产商，链家、我爱我家( 000560，股吧) )等房东紧随其后，有资本实力的创业企业增加了，光年国内公寓公司就有500多家。

虽说做中间商赚差价很容易，但长屋公寓的运营模式显然没那么简单，但这里面的入口太多了。

这样稳定长期的租金收入，往往在金融结构中得到良好的保证和安全评价。 通过abs、reits等金融工具，长屋公寓可以以更高的杠杆筹措到越来越多的资金，转手继续夺走房子。

退一万步说，租客们马上按年付，按季付的房租也是一大笔钱。 即使收到了也不会马上给房东钱。 通常租赁期为两个月，接下来就得等着按月给钱。

更令人骚动的是那些还房租贷款的人。 出租人以为是付房租的，其实是按月付的。 关键是钱不能还到你手里。 谁知道这中间的钱花在了什么上？

利润太多了，这也极大地吹走了房租的“泡沫”。

这不难理解，市场房子就这么多，长屋公寓只能涨价从同行的竞争对手那里抢房。 这边一涨价，剩下的房东就不要了，马上涨价，和金三银四在毕业季再烧一次，房租就不涨了。

在长屋公寓扩建速度最快的两年里，北京的年房租涨幅几乎为20%。 最夸张的是，我们搬家公司刚放下行李，那边的涨价通知就发到了租客的手机上。

不用说租客，这种做法连业内人士都看不起。

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今年年初，长屋公寓的“头牌”自由和蛋壳相继卷入舆论风波。 那个时候，国内疫情刚开始流行，很多房东响应号召，想向租客减租金，但真的是雪中送炭。

但是，蛋壳和自由并不这样认为。 他们绝对做了。 一边要求房东减少租金，一边给房主增加钱，不仅没有损失，计算起来还能得到更多的利益。 虽然网民的曝光和控诉不断，但他们也确实有自己的苦衷。

装修消费，企业运营支出，员工工资，哪个不是吞噬黄金的怪物？ 从企业的角度来看，这个房租不能降，不能说是逆鳞，堪称“百万漕工衣食所系”。 毫无办法。

我们来谈谈前几天引起骚动的“甲醛房子”的事情吧。

通常，装修完房子后，必须放入半年的气味才能入住。 我等不及公寓了。 拿到房间后装修、装修完必须出租，高转速模式下必须住人20天以上，甲醛会不会超标？

对于我们从未听说过的中小企业品牌，更是没有办法。 关于装修和房贷，有资金的大品牌玩不起。 只能做“高收低借”的模，抢房间，抢人，是什么意思？

例如，如果房东打算以6000元的价格租一套房，长屋公寓以6500元的价格拿到房源，以5000元的低价交给出租人。

乍一看好像是亏损的生意，但实际上中途产生的现金流相当大。 通过收取租户一年的租金，给房东一个月的租金，可以得到11个月的“时间差”，生存下来是最重要的。

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现在想想，胡景晖当时的“呐喊”中有先知的味道。

年以后，受欢迎的长屋公寓相继发生了“仓库爆炸”的现象。 也曾有传言称，无能力抑制谣言损害的中小企业自不必说，只为资本投资开业，取得了住宅资源超过2万户的上海公寓，资金链就断裂了。

剧情相同，首先房东收不到房租，马上断水、断电清除房主。 关键是租客也不公平。 贷款，付房租，为什么会无家可归呢？

到了今年，引起事故的企业越来越多了。

受新冠灾祸的影响，许多中小租赁公寓陷入经营困难，租金率下降，顾客违约率上升。 这对高杠杆、高转速的小公寓来说是灭绝的危机。

据一人统计，今年上半年，16家中小企业倒闭，其中11家以“高收入低收入”的模式，最终导致经营不善和资金链断裂。

9月7日，住建部发布了房屋租赁条例意见征集稿。 其中有两点备受瞩目。

一是公司提出不得诱导“租赁贷款”，最低不得以隐瞒、诈骗、逼供等方式要求。 另外，不得以租赁优惠等名义诱导出租人采用住房租赁贷款。 租赁合同中不得有关于租赁贷款的内容。

二是对“高进低出”、“长收短付”等行为实行管制，高风险类经营行为被列入经营异常名单，辅以租金、押金录用情况等监管措施。

本来是烧钱的东西，因为金融机构和租赁的差距而很辛苦，但是现在这两条路也被堵住了，以后租公寓的日子会更悲惨吧。

春水暖鸭先知，该跑的早就跑了，只有几个头部玩家还在挣扎。 当然，也有更简单粗暴的人。 因人而异，明显是破洞而入就逃跑的姿势。

如开头所述，该企业在事故发生前一个月成立了8家企业，大肆封闭，但完全没有平息的意义，巢客背后的大股东也于今年4月撤离，留下了暴雷的空壳。

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写作|关雎

头的照片

合成| seagull

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