“惠州、广州分别领涨全国新房二手房市场 未来大湾区房价怎么走？”

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年黄金时期，市场会持续上升吗？

根据国家统计局9月14日公布的数据，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。 其中，70个城市的新商品住宅价格指数比上个月上涨0.6%，比上个月涨幅扩大。 70城中旧住宅比上个月上升幅度为0.3%，上升幅度维持平稳。

值得观察的是，8月主导全国新建住宅市场的城市都位于大湾区地区。 其中，惠州环比涨幅1.9%，领先全国新建住宅市场，广州环比涨幅1.7%，领先全国二手房市场，这也是广州连续第二个月二手房涨幅居70个城市首位。 业界认为，深圳7月出台调控政策后，部分诉求向惠州、广州等城市转移，这些城市的房价受投资诉求的吸引加速上涨。

下半年以来，房地产市场调控信号不断收紧。 然后，楼市将迎来“全年黄金期”的季节，未来70个城市的房价走势可能会如何？ 有观点认为，7月以来出台的多项房地产调控政策的影响尚未显现，市场尚未全面转型，预计全年黄金期内市场将继续上升。 但是，也有观点认为二手房市场有望保持价格的稳定。

针对大湾区地区未来的市场表现，业内人士指出，随着房价上涨加速，新的调控政策有望升级。 但是，预计小春将继续下去，大湾区的房价仍有可能上涨。

深圳是否控诉惠州新房价格上涨至全国？

从新建公寓市场来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市35个新建商品住宅销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。

据计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，比去年同期涨幅为4.7%。 与7月数据相比，环比涨幅略有扩大，同比涨幅略有收窄。 从城市下跌数来看，70个城市中，房价下降的城市数量增加，从7月的6个增加到8月的9个。

“8月比上个月上升幅度扩大，与城市结构有关。 一些城市的房价涨幅仍然很大，特别是市场交易良好，处于回升和升温期的城市引发了这样的数据反弹。 ”易居研究院智库中心的研究监督说，这一调控的重点是二线城市，政策略显收紧，将带来房价下跌。 一线和三线城市也需要继续控制房价的稳定。

具体来看，新房市场上惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华等10个城市房价全国上涨，环比分别为1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%

为什么惠州成为全国新建市场领先的城市？ 从严跃进来看，惠州新房环比涨幅最快可能与深圳的调控政策有关。 “随着深圳房价的高涨和调控的高涨，不排除部分购房诉求进入惠州市场。 特别是惠州本身的房价相对便宜，深圳购房诉求的溢出自然会带动惠州房价上涨。 ”。 严格解释。

中原地产首席拆师张大伟有同样的看法。 “深圳7月出台调控政策后，部分诉求转移到惠州、广州等城市，这些城市的房价在投资诉求的吸引下加速上涨。 ”

另外，银川新房市场银川也值得关注，银川新房环比、同比涨幅分别居全国第二、第一位。 “从去年同期的涨幅来看，银川的房价上涨力度最大，仍需积极调控。 最近，全国许多城市参加了中央和居住部的房地产座谈会，银川也在其中。 即使不排除这样的城市，为了稳定房价和市场的期待也会制定规制政策。 ”。严跃进是这样认为的。

广州二手房连续第二个月位居全国前列

从二手房市场来看，4个一线城市二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%。 31个二线城市二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市35个二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

从整体来看，8月份的二手房市场自6月份以来一直保持着比较稳定的态势。 8月份全国70个城市二手房销售价格指数比上个月上涨0.3%，比去年同期上涨2.2%。 环比整体持平，同比涨幅扩大。 其中，一二三线城市二手房价格指数环比分别上涨1.1%、0.3%和0.3%。

“从数据来看，二线城市二手房涨幅未扩大，与这一调控以二线城市为主有关。 特别是各地对房地产交易秩序的管制将更加严格，市场预期将更加稳定，房价走势也将更加平稳。 对于之后的一线城市等，也有必要防止价格反弹等风险。 ”严跃进说。

具体来看，二手房市场上，广州、成都、金华、深圳、唐山、海口、银川、无锡、温州、济宁等10个城市房价全国上涨，环比分别为1.7%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%

二手房价格涨幅上月对比数据显示，广州已成为涨幅最大的城市，广州目前连续两个月二手房价格涨幅排名第一。 “受深圳调控政策的影响，一些购房诉求确实加速了进入广州市场，部分存在胁迫性交易。 因此，对广州来说，为了进一步稳定市场预期，后续需要积极调控。 ”。 严跃进表示如下。

焦点1 )全年的黄金期楼市会继续上涨吗？

下半年以来，房地产市场调控没有放松，信号不断收紧。

7月24日，国务院副总理韩正副召开房地产业座谈会，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确定10个城市生活的人民政府负责人参加座谈会，包括不把房地产作为短期经济刺激的手段等。 8月20日，住建部、央行重点房地产公司座谈会、12家房企参加，会议为进一步落实房地产长效机制，实施房地产金融审慎管理制度，加强房地产公司融资市场化、有序化和透明度，在人民银行、住房城乡建设部和相关部门前期广泛征求意见的基础上，重点房地产公司 8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产经纪人会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，切实实施房地产长效机制的相关商家。 从地方层面来看，据张大伟统计，下半年，特别是7月，到8月累计了15个城市的收紧政策。

那么，为什么8月份房地产市场价格略有上涨呢？ “目前，这些力量不同的监管政策带来的影响8月份还没有显现出来，市场还没有全面转型，‘全年黄金期’期间，市场预计将继续上升。 ”张大伟说。

从严跃进来看，当前房地产市场进入了前所未有的全年黄金期阶段，降价促销是主旋律。 从之后的房价指数来看，涨幅将继续收窄。 但是，各地今年的楼盘普遍受预售证影响，部分高端项目进入市场，客观上带动所在城市成交均价上涨。 但是，他说，从后续市场的表现来看，二手房市场不会怎么上涨。 特别是今年一年黄金期阶段，各地新建住宅供给规模比较大，客观上影响了二手房的买卖，二手房市场也有望稳定价格。

焦点2 )未来大湾区的房价怎么走？

统计局9月14日的数据显示，大湾地区的房价备受关注。 其中，惠州新房价格以1.9%的涨幅位居全国前列。 从二手房市场来看，广州已成为涨幅最大的城市，广州目前连续两个月二手房价格涨幅排名第一，而深圳二手房涨幅1.1%，居全国第四位。

“新建住宅惠州、二手房广州、深圳等城市房价仍明显上涨，其核心原因还是大湾区经济复苏相对较好，投资属性相对较高，各地落实落地的调控政策力度未抑制市场温度上升。 ”张大伟表示，从整体来看，随着房价上涨加速，新的调控政策有望升级。 但是，预计小春将继续下去，大湾区的房价仍有可能上涨。

从严跃进来看，粤港澳海湾地区是市场热点，价格涨幅相对较大证明了市场诉求旺盛。 特别是后冠状病毒时代，流动人口等将加快进入这类城市，客观上支持这类城市楼市的快速发展。 后续房地产交易市场仍有可能活跃，调控政策需要监管交易秩序，包括广州和惠州在内的近期房价开始上涨也需要调控。

北京新闻记者侯润芳李薇佳校对李世辉